空铺积压，房东难降租：成本高，市场难，我们也有苦衷。

在二十年以前，那个时候国内网络购物还没有那么发达的年代，很多商业街生意兴隆，基本上都是人满为患。

所以在以前的人眼中，做生意第一步要做的就是挑选位置合适的商铺租赁。因而在那个时候，出租商铺的房东是很赚钱的，也因此才有了“一铺养三代”的说法。

可是由于近些年来，房地产行业的高速发展，导致商铺也变多了，几乎每个小区一楼全是商铺，商铺现在毫不夸张的可以用“泛滥”一词来形容了。然而，就在人人都想买商铺当房东的时候，却发现商铺陷入了“租不出，卖不掉”的僵局中。

我们都知道，我国电商行业崛起是在10几年前，那个时候马云带头创办起了淘宝，从此我国进入了电商发展的高速时代。

根据中国互联网络信息中心数据显示，截至2019年6月，我国网络购物用户规模达6.39亿，较2018年底增长2871万。据2018年国民经济和社会发展统计公报，全年网上零售额90065亿元，比上年增长23.9%。这个数据，也足以说明了我国电商行业一片繁荣的景象。

但是话说回来，有新的行业崛起，就意味着会有传统行业会面临“消失”或者发展陷入低迷。电商的崛起，让很多产品价格开始变得“透明化”，这也在很大程度上影响了实体店的生意。

所以现在我们不难发现，很多城市以前很繁华的商业街，如今生意也变得越来越萧条，不少实体店都被迫打出了“旺铺招租”的占让口号。但即使是这样，很多店铺也长期处于空置的状态。

值得一提的是，即使市场上出现了很多的空置商铺，但是作为房东的的似乎也不着急，他们很少会通过降租金的方式去吸引创业者去租店铺，这到底是怎么一回事呢？

房东们对此的解释却是：其实我们也很难！

首先，房东的商铺也不少大风刮来的，很多人购买商铺也是通过银行贷款拿下的，每个月也需要按时的把月供还清，所以租户们的租金，其实不是到了房东手上，最终还是会进入银行的口袋。

而且很多商铺买的时候成本很高，如果租金太低的话，根本就赚不回本，所以房东们把租金定得很高，很大程度上也是因为他们买的时候花了“大价钱”。

最重要的一点是，如果商铺选择了降租金，那么以后想要涨价可就很难了。大家都知道“买涨不买跌”的道理，这个逻辑在租商铺也同样适用。

但是笔者也认为，虽然商铺价格除了受顾客资源等因素影响外，地理位置和房屋可以实现的价值也需要考虑进去。但从一定程度来说，房东想保持高租金可以理解，但是需要合理有“度”，这样才能和租户之间形成良好的合作关系。

不知道大家对此怎么看呢？