女子买了五六十个车位，五年没在小区住车位都被出租

离谱！杭州下沙，女子和朋友买了五六十个车位，五年没在小区住，车位竟然都被业委会租了出去！业委会主任：“公告后视为无主，空在那里多浪费，我们这是为小区业主着想，为小区某谋福利！”网友：那小区空的房子业委会也有权利租出去收租金了？

（来源：1818 黄金眼）

陈女士和十几个朋友在小区买了房子。当时杭州房子有限购，但车位没有，而他们有闲钱就想投资，于是又一起买了五六十个车位，想着以后收租金养老。

但房子买了以后，陈女士他们一直没住，直到去年陈女士住进来，才发现他们名下的不少车位被贴了牌子，被别人出租了！

陈女士非常吃惊，去问物业怎么回事？物业说车位被业委会统一出租去了！

陈女士更震惊了，他们2019 年的时候就在车位装了地锁，很明显能证明车位是有主人的，却被业委会给拆掉出租去，业委会的权力有这么大吗？

后来，业委会主任承认，车位是他们开会表决后出租的，但只租了 3 个月，可以退给陈女士 3 个月的租金！

陈女士也不知道自己的车位被租了多久，但想着给业委会主任一个面子，就同意了。

可是万万没想到，业委会主任又说他们花钱给车位做了地坪，一个车位 800 块钱，所以这费用直接跟租金抵扣掉，等于没有多少钱了……

陈女士很郁闷，车位出租没跟她商量，做地坪出钱也没让她同意，事后直接让她补，这合理吗？

但业委会主任表示，当时做地坪的时候联系不上陈女士，他们就先把钱出了！现在陈女士想拿回车位，就要先把地坪的钱给补上……

陈女士无奈，只能给业委会签订了一个协议，确认由13个车位在陈女士认领前进行了租赁，租赁费进入了小区经营性收益公共账号。

双方达成一致协议，同意用确认的车位租金抵扣包括这13个车位在内共计18个车位的地平期费用。

本来这事情就结束了，但后来又有更多温州老乡委托陈女士经营车位，而她每次向业委会认领，都被告知租金刚好抵扣掉地坪费用！

这下，陈女士觉得不合常理了，希望业委会出示相关证据，看看他们名下的 60 个车位到底什么时间开始出租出去的！

但陈女士交了 10 多万的车位管理费，物业却表示小区交付到现在已经换了 3 家物业，之前的信息他们查询不到！另外，车位系统也只能查询目前登记的车牌信息，没法查询之前的历史信息……只能找业委会要记录和明细！

可是业委会不提供明细，也不给入车牌，导致陈女士的租户没办法下到车库，车位也租不出去，只能找调解员帮忙！

但业委会主任表示，车位他们只是出租了一部分，而出租的钱都是进到小区公共账户！

调解员问：“那你们到底有没有确认清楚这些车位到底是有主还是无主的呢？”

业委会主任说：“所以我们还出了一个车位认定公告，为了增加小区经营性收入，并缓解小区停车难的问题，早在2022年就召开过全体业主大会，表决通过了一项决议，把地库中的20多个公共车位以及长期空置的无主车位出租给小区居民。”

但陈女士表示，自己之前不住在小区里，不知道这个公告！

业委会主任又说：“我们做这个事情也是为了解决小区的停车难，我们不是为了自己的这种私有财产，我们作为业委会是要为小区考虑的，你们买了这么多车位，一直这样空着的，你说是不是很讨厌的！”

陈女士反驳说：“法律也没有规定说我买了这个车位，我一定要把它马上认领掉，如果这样都可以，那我们的私有财产怎么得到保护！”

而业委会主任一直推脱有账目记录，但没有具体到哪个车位出租的明细，整个话都是矛盾的。

后来，陈女士他们找到社区，在社区的帮忙下，业委会主任才同意对账！

此事引发了热议，有网友说，按业委会的思路：是不是空着房子公示后无人居住是不是也能视为无主啊？这方法好啊，明天我也找几个小区大爷大妈，组个业委会。观察一下小区无人住的空房。公示一个月，直接租出去。这事我看能做大做强！

也有网友说，公告后视为无主？业委会有这么大的权力吗？他明明可以抢的，却还要贴张纸出来！

还有网友说建议业主直接起诉业委会，找个律师查证，车位出租肯定有合同，就算没合同，也肯定会有流水！

那么，从法律上来说，业委会有权利出租陈女士他们的车位吗？

实际上业委会是没有法律依据的，也可以说他是违法的！不管陈女士他们是炒房子也好，是自住也好，她是花了钱买来的，他享有这个车位的所有权。

业委会擅自处置陈女士的车位，已经侵犯了陈女士的私有财产！

陈女士可以选择起诉，让业委会提供流水明细，这期间的租金业委会都应该补偿给陈女士！

那么，你对此事怎么看呢？