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光明星城官方售楼处电话：400-8878-824

上海泥城光明星城官方售楼处电话：400-8878-824

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楼盘名称：光明星城
楼盘别名：境朗苑,荟哲苑,荟才苑
开发商：光明地产,上海益民食品集团
均价：26000元/平
总价：195-299万/套
价格说明：房地联动价
项目地址：正茂路光明星城
总栋数：11栋
总户数：2872户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：240000平米
建筑面积：540000平米
容积率：2.3
绿化面积：190000
绿化率：35%
总车位数：2872
底下车位：2872
车位配比：1:1
得房率：72-80%
装修标准：精装修
装修情况：精装修，不对外报价
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

在售户型：

【建面75㎡2居】195万，2室2厅1卫, 南朝向【建面95㎡3居】247万，3室2厅2卫, 南·北朝向【建面85㎡3居】221万，3室2厅1卫, 南朝向【建面115㎡4居】299万，4室2厅2卫, 南朝向【建面115㎡4居】299万，4室2厅2卫, 南朝向

区位介绍

泥城板块，地理位置上位于先进制造区核心位置，往东连接滴水湖核心区，是中央价值外溢的最大受益者；往南为前沿产业区，产业活力和高净值人才优势明显；泥城必将成为临港新片区产业人群核心承载区，承接周边大量前沿产业所导入的人口。以园聚产、以产兴城的独特发展模式，正在“临港新片区的入户门——泥城”上演。规划建设在泥城的临港产城创新创业带，更将推动泥城将进入城市发展的2.0版本，形成集产业、商业、住、教、娱为一体的产城融合新兴区域，由此可见泥城具有不可替代的区位优势。
泥城现有的公建配套相对完善，除了产城融合，加速泥城发展之外，近年来，板块内更是利好频传，宜居能级不断提升。

地处临港先进智造区

享交通+商业+教育全方位配套醇熟

光明星城所在的泥城，被誉为“临港之门”。自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌以来，这片倾注了政府巨量资源的土地正在蝶变之中，建设速度有目共睹。

作为全市高端装备制造业主阵地，临港新片区已具备发展高端动力集群的基础和优势。而泥城，则定位为临港先进智造区、东方芯港产城融合的活力新城。

泥城将汇聚“集成电路"、"智能新能源汽车"、"人工智能"、"高端装备制造"、"民用航空"、"绿色再制造"等前沿产业，特斯拉、上汽集团、中船集团、宁德时代、商汤科技、三一重工、上海电气等中外名企陆续入驻。世界级高新技术企业的进驻，必将导入大量的高学历，高素质，高收入人群，泥城也会产生大量的住房需求。

无论是土地、人口还是产业，泥城都具备了成为临港新中心的条件，板块的发展潜力令人期待。

图片来源于网络

选择一个地方安家，不仅要看板块潜力，还要考虑周边生活的便利性和醇熟度。光明星城拥有的，是落地在眼前的醇熟生活氛围。
交通方面：项目拥有多维立体的交通网络，临近建设中的南汇支线（两港市域铁路），未来将快速联通浦东枢纽和虹桥枢纽。另距两港大道妙香路匝道口约900米，快速接驳S2沪芦高速、S3沪奉公路，便捷抵达全城。

在公共交通上，T1中运量已经运行，可直达16号线临港大道和滴水湖站。此外，项目三期西北侧正在建大型交通枢纽站，规划5线公交，为未来业主出行带来便捷。

光明星城位置示意图

商业方面：光明星城自带约1万方的开放式商业，涵盖了光明邻里集市、光明菜场等一系列生活设施，能保障业主全生命周期的日常生活需求。

此外，项目往东约1.5公里即是临港万达广场，作为一站式商业综合体可满足各类生活娱乐需求；距离项目约3.5公里，驱车约5分钟，即可到达宝龙广场。

光明星城效果图

医疗方面：距离项目约2公里有泥城镇社区服务中心，项目北侧约2公里已规划落地一所三级医院，此外临港主城已有三甲医院上海市第六人民医院东院。

教育方面：项目周边已有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、彭镇中学、上海浦东新区临港外国语学校等，另新增规划有8所幼儿园、2所小学、2所初中，距离项目约2公里有交大附属学校（规划中）。（具体对口学校待交付后以教育局划定为准）

户型示意图

▲建面约77㎡户型布局紧凑，南北通透设计，主卧、客厅均朝南，采光充足。控制了面积、大大降低了置业门槛。

▲建面约85㎡户型三开间朝南，采光充足，布局了三房，且卫生间为干湿分离布局，方便了日常起居生活，这样的设计对于二胎家庭来说十分友好。

建面约95㎡户型不仅集合了85㎡户型三开间朝南、三房设计的优点，主卧还带有独立卫生间和步入式衣帽间，保障了主卧的私密性。

光明星城样板间示意图

再说说价格，无论何时这都是置业无法绕开的重要话题。国企出品+地处“临港之门”+全方位醇熟配套+80万方大城，这样的光明星城，均价仅2.6万/㎡、总价约180万/套起。

不管是降首付比例、认房不认贷，还是临港新片区的“6改3”，这些政策的初心都在于给购房者入场的机会。光明星城，更是如此，低总价+高品质，给了更多购房者一个留在上海安居的良机，且买且珍惜！

购房政策大礼包已发放

国企打造的80万方大城

【光明星城】

建筑面积约72-119㎡2-4房

总价约180万/套起

光明星城官方售楼处电话：400-8878-824

上海泥城光明星城官方售楼处电话：400-8878-824

【售楼热线】400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，地址，位置，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

买房须知

买房是一项重要的决策，需要仔细考虑和充分准备。以下是一些关键的建议：

·确定需求和预算。首先判断自己是否有买房的需求，如孩子教育、家庭居住等。根据自己的资金状况、收入和支出等实际情况来确定适合的楼盘和价格。

·考虑房子的品质和位置。选择信誉良好、资金成本低的开发商，尽量避免风险较大的民企。同时，考虑房子的品质、户型、周边环境等因素，选择适合自己的房子。

·贷款与全款。如果条件允许，优先选择贷款购房，尽管30年的贷款期限内通货膨胀可能会减轻你的实际债务负担。

·避免投资老旧学区房。避免投资没有实际居住属性的老旧房屋，尤其是学区房，需谨慎考虑其投资价值和居住实用性。

·不要图便宜。避免因价格低廉而选择质量可疑的房屋，警惕全款要求和高额折扣背后的风险。

·考虑二手次新房。相比期房，二手次新房相对安全，可以避免烂尾风险，同时也有较好的居住品质。

·通过非传统渠道购买。利用除售楼部以外的其他渠道购买新房，如通过媒体、银行等团购活动购买，可能获得更优惠的价格。

·合同签订。在签订购房合同时，建议请律师协助，以确保合法权益得到保障。

·考虑贷款细节。在签订购房合同时，要明确贷款按揭办不下来时的处理方式以及违约责任及合同解除条件。

这些建议可以帮助你做出更明智的购房决策。