厦门房价，一夜之间，沸腾了？

　　一、资讯见闻：

　　1、公共服务涨价：

　　五一长假，广州南到武汉的高铁、杭州到上海等六条热门高铁线路票价悄然上涨，且涨幅比例在20%左右。

　　比如，武汉至广州南，二等座票价由463.5元提升至553元，涨幅19.31%，加上此前水电燃气涨价，意味着生活成本提升。

　　产生的影响和原因：

　　①很多公共服务已经在亏损或者需要依靠补贴才能继续运营；

　　②物价上涨，逐步温和通胀，也标志着未来三五年，大部分人的收入会持续上涨，消化近年降准后的放水；

　　③一二线城市减少甚至停止拍地，人为制造稀缺，土拍短期不承担货币蓄水池的作用。货币只能向外大规模流淌，贬值是趋势。

　　2、深圳、武汉放宽限购、降息：

　　从细则看，深圳的这些方案，尚未触及核心，仍留有余地。

　　武汉：想买第二套房，只需要“名义上拟挂牌住房”，再买就能享受首套房的利率，下调60个LPR基点。所以，可预见，武汉将大量新增二手房挂牌量，尤其是不急售、不考虑出售的，将会挂牌一个较高的价位，享受二套房的利率优惠，从而间接推升市场的整体报价。

　　3、广东省肇庆市取消公摊面积；

　　4、厦门一二手房库存与成交量：

　　厦门新房库存2.6万套，预计32~36.5个月的消化周期。

　　大概率，不可能完全停止供地，而是暂缓，从年初的土拍计划来看，计划供应本身就是以各区不同的消化周期、库存量来因地制宜。毕竟，各区的地方收入，短期内很难找到更佳的代替途径。

　　二、见众生：

　　近日，有粉丝感慨，挑选楼盘容易好高骛远，高不成低不就。

　　平心而论，选房这件事儿，我是坚决信奉“力能所及”这四个字的。价位超出预算过高的房源，一时冲动的热情退却后，极其容易被月供煎熬，日积月累，最终抛售。

　　年轻人的第一套房子，未必执迷于一步到位，但凡有了首套房的购置能力，此后的一生中，至少会有一两次置换改善，而期间的一些小瑕疵，可以忽略。

　　三、论市场：

　　我们整理了4月份，厦门88个热销楼盘的网签数据，从1.6万/㎡到13.59万/㎡，单周签约套数从1套到54套.让你手握一张表，行情全知晓。

　　其中，中航当代半岛网签13.59万/㎡，2.3亿，4月份的金额销冠，但其特殊，不计入表格内。

　　岛内：

　　保利国贸天琴14套，岛内套数销冠，单价6.23万/㎡，套均915万；

　　保利国贸上城13套，单价6.11万/㎡，套均787万；

　　保利天悦12套，单价6.59万/㎡，套均928万；

　　目前，岛内套均总价低于700万的楼盘有：

　　招商湾湖臻境：单价6.38万/㎡，套均648万；

　　中海峯汇里，单价6.16万/㎡，套均558万；

　　云启东方，单价6.26万/㎡，套均676万；

　　从近几个月的数据来看，岛内供应量增加后，除了西部的湖滨一四里、筼筜板块，大部分楼盘几乎都很难站上7.18万/㎡的均价，甚至企稳6.6万/㎡均价的楼盘都略少。

　　集美：

　　凤凰花城，15套，成了4月份集美销冠，单价1.86万/㎡。

　　因集美长期控制供应量，甚至在2016-2017年最高峰期间，核心板块的土拍数量依旧寥寥无几。

　　而西亭、东方快乐岛、西滨拆迁完成，供应量预期增加、整体市场行情影响，集美大部分板块的新盘开始逐步走下4字头，调整到3字头。

　　下半年，西亭与快乐岛的新盘，预计量在价前，以走量为主。西亭已在组建营销团队，其价位也会对集美二手房形成达摩克利斯之剑。

　　海沧：

　　建发缦玥长滩35套，均价3.53万/㎡，套均359万，今年3、4月份的海沧销冠。

　　保利首开云禧，2.56万/㎡，以价换量，4月网签21套。

　　而厦门一中海沧校区自文澜和著3.7万/㎡的荣光时刻后，摇号、保障房、原住民第一批次等各种生源掣肘，加上近年中考成绩鲜有拔尖，周边商品房的销量极速冰冻。叠加隔壁的水晶尚苑，两个楼盘累计仍有近2000套的库存。

　　同安：

　　中海环东时代：54套，4月份同安销冠。

　　近期，远洋风景、西溪云镜等以价换量，成交套数明显提升。

　　得益于房票、性价比的加持，同安的成交量在近几个月的成绩套数都拔得头筹。

　　经过一段时间的调整，环东海域的保利叁仟栋、壹海里、金都海尚国际等、同安一中旁的特房系列，二手房为2字头，性价比凸显。

　　翔安：

　　建发叁里云庐54套，4月份翔安销冠。目前翔安在售新盘，已鲜有均价3字头的热销楼盘，整个区域的新盘性价比明显。

　　体育会展新城2.7万/㎡左右均价，对比高峰期3.8万/㎡，1.1万/㎡的优惠幅度，还享受了配套逐步兑现、时间带来的红利。

　　南部新城，沁原2.64万/㎡，后村TOD璞安2.32万/㎡，几乎回到了2016年，彼时，新店的首开领翔上郡、卢卡小镇、世茂御海墅，均价也是2.6万/㎡。

　　而近期，实验小学翔安校区直升双十中学翔安校区的消息不胫而走，也几乎相当于在拱卫实小板块的房产价值，进而让整个翔安南部新城产生对标的参照物。

　　当下的市场走势如何？

　　领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。