襄阳楼市周报(4.29-5.5)：2盘取证，新增住宅供应约3.65万方！

4月29日-5月5日，襄阳新增2张住宅预售许可证，新增住宅供应约3.65万方！襄阳市中医医院东津院区5月9日正式启用，光彩立交桥项目正式开工，襄州区一批老旧小区改造7月开工！湖北方面，武汉新城多条路网建设迎新进展，荆荆铁路全线铺轨完成；全国楼市方面，去化周期较长的城市暂停新增用地出让，广东肇庆打响取消公摊“第一枪”。

楼 市 数 据

“五一”小长假前后，襄阳新增2张住宅预售许可证，取得预售的均为樊城区项目，国投·襄阳院子东院和金楚泽信·启元云筑项目，共批得住宅预售36500.69㎡。

国投·襄阳院子东院取得项目5#、16#、17#楼预售许可证，其中：5#楼为10F，涵盖产品约140㎡洋房、约213.62㎡顶复，共36户；16#楼为7F，产品为约131㎡洋房、约239㎡顶复，共12户；17#楼为7F，产品为约154㎡洋房、约235㎡顶复，共12户。

金楚泽信·启元云筑为首次取证，取得一期2#、5#、7#楼预售许可证，其中2#楼27F、5#楼24F、7#楼18F，推出建面约99㎡/118㎡/138㎡户型产品。

项目首开特惠，首开均价9550元/㎡，前30名客户送奢装地库车位。

襄 阳 要 闻

5月9日！襄阳市中医医院东津院区正式启用

好消息！襄阳市中医医院东津院区，5月9日将正式启用！

襄阳市中医医院东津院区位于东津新区内环线东南角，团结坝水库以西，总占地面积321亩，编制床位1200张，养老床位1000张。

一期工程项目入选国家中医药传承创新工程项目库，是襄阳市高质量发展重点项目之一。二期工程主要建设为医技楼、平战结合住院楼，设有名老中医工作室、急诊重症医学科、骨科、内科、针灸科、皮肤科、康复医学科、筋伤•推拿科、血液透析中心等。联合建立“120急救站”，集急救、手术、功能检查、放射、CT、介入为一体的一站式服务绿色区域。

投资约3亿！光彩立交桥正式开工

4月30日，襄阳市二季度城建重点项目开工仪式举行，光彩立交项目也同步开工建设！

根据规划，光彩路口立交主线高架东起焦柳铁路、西至清河三桥，长约950米，跨越春园路和润河路。

立交桥建成后，东西方向通过这两个路口的车辆可直接从高架桥通行。同时，在邓城大道由东往南方向，新建一条长约920米的左转匝道桥，由东往南左转的车辆可以直接从匝道通行。此外，项目还将对邓城大道地面段进行改造。

该项目总投资约3亿元，计划明年年底建成通车。

7月开工！襄阳又一批老旧小区将改造

近日，市公共资源交易网发布襄州区28个老旧小区改造及35个老旧小区提升改造EPC总承包项目招标公告。

公告显示，将对蜜蜂厂、金华寺公寓等28个老旧小区进行基础类、完善类及提升类改造，共涉及75栋1487户，涉及建筑面积15.95万平方米；对襄州区张湾中心学校、市政管理处家属院等35个老旧小区进行完善类及提升类改造，共涉及93栋2012户，涉及建筑面积21.03万平方米，计划开工日期2024年7月1日，计划工期540日历天。

改造内容主要包括小区内部及与小区联系的建筑景观、道路、给水、排水、电气、消防、绿化等市政配套基础设施改造提升，以及小区内绿化翻新及新建、公共厕所修缮、电梯预留点位处理、新能源汽车充电桩、新建社区服务中心、社区食堂、老年活动中心、社区盒子等规划等提升类改造。

湖 北 要 闻

武汉新城路网建设迎新进展

近日，由中建三局投资建设的武汉新城至花湖机场快速通道高新大道葛店段顺利实现通车。该段所属“横一线”项目是武汉新城规划武鄂黄黄“三横三纵”快速道路系统的重要组成部分，仅用半年时间将原有道路拓宽改造成双向12车道。

另外，武汉新城至黄石新港快速通道（下陆区至新港园区段）新建段9.2公里顺利贯通，这标志着离2024年12月28日全线基本具备通车条件又进了一步。该段所属“横二线”起于大冶市与下陆区分界处，经钟山大道、海州大道止于S203省道，全长43.5公里，全线设立交7处。

荆荆铁路全线铺轨完成

4月28日，荆荆高铁最后一对500米长钢轨精准平稳铺设在无砟道床上，标志着荆荆高铁全面完成全线铺轨任务。自3月28日荆荆高铁全线启动铺轨以来，铺轨工序仅用时1个月完成，比计划提前17天，为年内尽早开通运营奠定了坚实基础。

荆荆高铁是我国“八纵八横”高速铁路网呼（和浩特）南（宁）高速铁路的重要组成部分，自荆门西站起，途经荆门、沙洋、荆州等县（市），终点与荆州站接轨，全长77.479公里，设计时速350公里。

全 国 要 闻

政治局会议：消化存量房产和优化增量住房

中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

去化周期较长的城市暂停新增用地出让

自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

广东肇庆打响取消公摊“第一枪”

4月30日，肇庆市发布了通知：从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

随后，“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。据第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。

5月4日，有记者了解到，肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均表示，并没有收到上述政策相关的通知，对房价的影响不大。总的来看，政策前后，肇庆市同一套房源的总价没有变化，因为无论是新房，还是二手房，目前购房者第一眼看到的价格，基本上都是建筑面积的价格，所以如果非要按照套内面积计算，总价相同的情况下，确实会导致单价上涨。