核弹级救楼市政策终于来了

自然资源部出了个大招，推出了一个全国范围的统一土地政策。地方政府现在不能随便卖地了，得先处理完手上的库存土地。

这政策的核心就是要压缩土地的供给量。其实呢，之前房市被压得喘不过气来，很大一部分原因就是土地供应太多了。你看，连土地面积不大的深圳，2019年以后每年的新房供应量都保持在5-6万套。2017年和2018年的时候，每年的供应量还只有3.5万套。其他的内地大城市，比如杭州、长沙、郑州这些地方，每年的土地供应量都超过了10万套。

结果现在，库存量大到爆表。

以前那些调控房市的模范生，现在都成了去库存的大难题。

前两天，政府又开始强调要去库存，动作快得很，效率也高。现在政策定得很精准，比如说土地供应暂停36个月以上的，还有18个月以上的地块要根据去化速度来决定供应量，意思就是要把去化周期控制在18-36个月之间。从以往的经验来看，去化周期在20个月左右的市场比较健康。

虽然这事儿听起来不难理解，但实际操作起来可能会有很多变数。毕竟土地是房地产市场的命脉，一旦掐紧了供应，房价肯定会趋于稳定。但有些城市不太依赖卖地收入，现在正好处在去库存的关键时期，可能就会过度减少供应，反而造成市场反弹。

CRIC的最新数据显示，一线城市中，上海的库存去化周期只有15.7个月，广州是26个月。北京和深圳的去化周期都超过了30个月。特别是深圳，今年一二月份成交量跌到谷底，消化周期都攀升到3年以上了。按照现在的政策，深圳的土地供应肯定是要暂停的。

最近市场上看空的声音挺多的。有人还在说，即使减少土地供应，市场也不会有太大反应。不过，我得给你讲个故事，你就明白这背后的力量了。

香港，在97年亚洲金融危机之前，香港的房价已经翻了好几倍。然后危机一来，房价直接腰斩，一直阴跌到了2003年的非典期间。到那时，房价比97年的高点跌了将近70%，市场情绪极度悲观，有10万人陷入了负资产的境地。那时候的市场比现在悲观多了。

后来呢，香港市民无奈之下上街头示威，特区政府也只好迫于压力削减土地供应。结果，从2003年开始，房价不仅触底反弹，十年内还翻了3倍。这就是减少土地供应的力量。

现在，有些人还在疑惑，如果不卖地，地方政府的收入怎么办呀。其实这根本不是问题。前面几十年的土地财政和捂地抬高地价，地方政府早就玩得很6了。既然总量不增加，那就提高供应的单价嘛，以前的收入照样能实现。

这方面，地方政府的经验非常丰富，我们就不用担心。而且，由于建设周期的原因，土地供应的影响可能要到1-2年后才能体现出来。虽然还有点时间，但看到领导们终于抓住了问题的关键，我还是挺庆幸的。

个人看法啊，掐住供应，这比取消限购限贷还有效，真是核弹级的政策。最关键的是，政府的态度已经很明确了，就是要去库存。而且咱们都清楚，真正能去库存的只有涨价，其他的都是没有用的。