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请铭记今天!2024.5.28,它们集体走上了“邪路”!

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铁子们,骑脸了。

原本只是想写个稿子,好好分析下“上海救市新政”的意义。

就在我撸稿的两个小时里——


广州首套首付比例下调至15%、二套下调至25%、取消房贷利率下限、购房仅需6个月社保、取消限售、各大银行光速发布公告“即日起执行”……

深圳首套首付比例下调至20%、二套下调至30%、首套房贷利率下调至3.5%、二套下调至3.9%……

嗯,很棒。

24小时之内,

中国四大一线城市,松绑了三个。

我敲字的速度,都赶不上你们出政策的速度。

骑脸开大,猛得难受。

帝都说,

不争气的兄弟们,都走上了邪路啊。

分析一波?

其实也没啥好分析,五个字即可总结:史上最宽松。

1、最低首付。

干房地产这么多年,从来没见过一线城市能把首套首付降到15%。

这回,

广州让我开了眼。

2、最低门槛。

一线城市的购房政策,向来以严苛著称。

近十年内,哪怕是最宽松的时期,也依旧保持着:主城区购房,起码得1年连续社保。

这回,

广州直接脱光,主城区购房也仅需半年社保,接近不限购。

3、最低利率。

自2017年起,一线城市都严格恪守房贷利率底线:绝不打折,决不低于基准利率。

这回,

上海、深圳、广州,全干到基准以下45个基点。

除此之外,还有“取消限售”。

我从没想过,取消限售能从一线城市开始。

嗯,广州也干了。

贵为一线城市,一点深沉也没有,骑脸就开大。

你说,这些政策有没有用,市场会不会立即起来,房价会不会马上触底反弹?

我不好说,但是——

一线城市,是个风向标。

楼市的坐标系里,北上广深这四个城市一直代表着:上限。

现在连上限都变得这么没底线,下面的兄弟们该怎么干?

只有突破底线!

一线城市的首付都降到了15%和20%,那其他城市绝不会高于15%; 一线城市的限售都已经打开了,其他城市绝不会守着这条所谓的红线; 一线城市的限购门槛都降到了6个月社保,二线城市就不会让限购存在。

哦,限购已经不存在了。

现在二线城市里,提着裤衩没脱的还剩谁?

杭州!

最快今天、最迟本周,杭州一定会脱个干净利落。

首套15%首付、二套25%首付、首套利率3.5%以内……只是基本操作。

至于,

杭州至今仍在维持的新房限价,一个月之内必取消。


该有个典型了。

一个月前,咱就提过一个观点:

一旦国资下场收购商品房,就是政策风向转变的开始。

屁股决定脑袋嘛。

屁股坐在了收购来的房子上,自然就会想尽各种办法去护盘、拉涨。

先不说能否拉起来,起码会先使出吃奶的劲,办法能想尽想、政策应出进出、子弹能打尽打。

当时不信的你,看到今天这般模样——

降首付、降利率,鼓励上杠杆;破限购、不限售,鼓励进场者;一线城市带头,争相突破底线;官媒舆论吹风,鼓动上涨预期……

政策风向,一夜之间从“降杠杆、压房价”转向了“上杠杆、推房价”。

你的内心是否有所改变?

没有?

那就对了!

想要改变预期,光靠松绑政策没用,还缺一剂猛药!

什么猛药?

一个上涨的典型!

人嘛,都是贱。

一贯都是“先看到、再相信”,千万别指望“先相信、再看到”。

——想让人民群众冲进去买房,必须先让他们看到房价上涨的预期;

——想让他们看到房价上涨的预期,必须先让他们看到房价上涨的典型。

每个决策层都深谙其中的门道,咱们最擅长的就是:树典型。

计划时代的劳模、改开时代的万元户、联产承包责任制时代的安徽凤阳小岗村、房住不炒时代的长沙……

通过树典型,让一部分人先知道“这么干、有好处”,后面就自然续上去了。

你品,你细品。

那么,

谁最有可能成为上涨的典型?

我的个人判断是:

杭州的新房!

杭州拥有一个上涨典型城市本就该具备的所有基本面:

1、有人:量大、年轻、学历高。

10年人口流入量,长三角第1;人口平均年龄38岁,老龄化程度长三角最低;净流入人口中,70%以上都是本科及以上学历……


2、有钱:中国民富第一省。

本外币存款余额全国第5、富豪榜全国第5、背靠中国最有钱的浙江省、还是省内唯一的单核超级城市……


3、有产业:中国民营经济第一城。

民营企业500强数量,连续21年排名全国第1;A股上市企业数量,全国第4;独角兽企业数量,全国第5……

不过,

这些统统不是关键,更不重要!

杭州拥有的基本面,北上广深都有,甚至还比杭州更好。

但是,

杭州有个全国其他城市、包括北上广深全都不具备的优势:

新房限价!

7年前起,杭州就开始执行最严苛的新房限价,并一直保持到现在。

以至于——

杭州核心区新房的价格≈2017年的楼市刚涨未涨价格≈二手房价格的70%。

即便非核心区,新房也比二手每平便宜千把块。

正因为这个特质的存在,杭州才是最佳的房价上涨典型——

只要把杭州限价打开,

核心区的新盘,就能瞄准周边二手房,上涨个15%以上。

新盘涨了,二手是不是也能稳住了;核心区涨了,次核心板块是不是也要跟着走一波;反正杭州不限购、浙江人也有钱……

只要你敢涨,温州炒房团就敢跟!

紧接着,

媒体和舆论再狠造一波市,

楼市上涨典型的风,吹变大江南北——

杭州都涨了,上海咋地不比杭州强,起码不能再跌;上海都触底反弹了,深圳到底差哪了,我们也得走一波;沪杭都能稳得住,凭什么苏州要低价抛盘……

总之,

若有行情复苏,杭州新房比是首当其冲的典型。

甚至,

杭州新房市场作为上涨典型,将在未来半年频繁出现在新闻舆论中。

控盘微操大师,化身楼市劳模。

胸前的大红花,又鲜艳了几分。


只有一个劳模,还不够。

要想让楼市全面的走起来,只靠一个杭州可能还不太够,还得有个更普遍的典型。

比如,

远在成都的老乡,看到杭州的新房涨了,可能仍然不会为之所动。

——城市能级有差异、地理位置又太远,还不够感同身受。

如何才能让成都的老乡,也感同身受起来?

地价!

如果你家旁边,拍出来个新地王,地价都快超过你的楼面价,甚至都不用你家旁边,哪怕城市里出来个新地王……人民群众都得感同身受起来。

如何拍出来个新地王?

给国资房企融资,

让他们的钱袋子重新鼓起来,鼓到不拿地都亏。

你瞧,

上面又已经动了起来。

昨天,国家金融监管总局的会议上提出:

要促进金融与房地产的良性循环,满足房地产项目合理融资需求。


整整九年了啊,朋友们!

自2015年起,

首次在高层会议上看到,要让金融和房地产循环捆绑在一起。

一旦金融和地产捆在一起,房企就拿到了钱;一旦房企拿到了钱,地价上涨的典型不就出来了。

至此,

房价上涨的典型杭州,

加上地价上涨的典型某些城市,

舆论铺天盖地走两波,就该有人上头了。


救市,

就是一场不计代价的诱多。

讲了这么多,肯定还有人不信。

正常!太正常了!

跌的太久,连我都不敢太过笃定。

但当未来的某天,我们看到——

  • 地价在一点点刷新纪录,

  • 杭州作为房价上涨的典型成为舆论焦点,

  • 决策者在楼市里一批批上万套的收购商品房,

  • 首付比例降到了历史最低,50万就能撬动350万的资产,

  • 甚至连特么首付的50万,都能以极低利率通过信用贷走出来,

  • 房贷利率一顿咔咔打折,比存款利率还要低,子弹不打出去就是亏……

多头,就会如韭菜般涌现。

哎,

你们知道咱们这些普通人最大的特点是什么吗?

谁赢帮谁!


别管之前多看空,只要价格稍微会涨一点,就会开始动摇、投降、入场。

生怕晚一点,一年的工作就白忙。

于是,

多军越打越多,越战越猛,空军越打越少,不断流逝,不断出叛徒。

这就叫——

诱多不计代价,空军屁滚尿流。

决策层想拿捏个咱们,还不拿捏的死死的。

你也就顶多放句狠话:

大不了老子不结婚、不生娃。

上面也扔了句轻飘飘的话:

我看前两年房价崩的时候,你也没结婚生娃啊。

责任编辑:李敏_NF5223

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