2023年上市房企现金流PK：这几家房企赢了丨财报观察

现金流是房企的生命线，它直接影响着企业的生存和发展。

中房报记者 李叶丨北京报道

现金流是房企的生命线，它直接影响着企业的生存和发展。

4月25日，在已发布2023年财报的上市房企中，中国房地产报记者选取了59家具有代表性的房企作为现金流观察样本，并从中整理出2023年上市房企归属母公司净利润榜、经营性现金流净额榜、期末现金及现金等价物等若干榜单，以更多维度呈现上市房企真实的“造血”能力。

比起营业收入，归属母公司净利润更能反映一个公司的“赚钱”能力。不过，这个财报季的“盈利”成绩依旧难言理想。在被选取的59家典型房企中，有31家2023年归属母公司利润亏损，超过总数的一半。其中，远洋集团、富力地产、合景泰富、雅居乐和禹洲集团这5家房企归属母公司净利润亏损超过100亿元。

华润置地、中国海外发展、龙湖集团、万科A、保利发展、大华股份、招商蛇口、越秀地产、绿城中国和嘉里建设排在2023年归属母公司净利润榜单前十名，在2023年分别实现了313.7亿元、256.1亿元、128.5亿元、121.6亿元、120.7亿元、73.62亿元、63.19亿元、31.85亿元、31.18亿元和29.39亿元的归属母公司净利润。

归属母公司净利润的增长幅度亦代表着一家企业的“成长速度”。根据榜单数据，59家房企中有26家在2023年实现归属母公司净利润的增长。其中，大华股份、众安集团、汤臣集团、北辰实业和首创钜大涨幅最大，同比2022年的归属母公司净利润均超过100%。北辰实业和首创钜大等房企还实现了扭亏为盈。

几家欢喜几家愁，在2023年亦有33家房企的归属母公司净利润大幅下滑。其中，中骏集团、中交地产、首开股份和明发集团的归属母公司净利润同比2022年下降了1000%以上。

经营活动是企业生存和发展的原动力，因此，经营活动现金流量净额也代表了一个企业的“造血”能力。在59家典型房企中，有46家发布了详细的经营产生现金流净额数据。其中，38家房企在2023年的经营产生现金流净额为正值，仅8家为负值。这也从侧面反映出，大多数房企在2023年抓回款、促销售的决心。

排名2023年上市房企经营性现金流量净额榜前十位的房企分别是中国海外发展、招商蛇口、合生创展、保利发展、雅居乐、新城控股、嘉里建设、大悦城地产、中交地产和金融街。

通过与2022年经营性现金流量净额排行榜相比，有27家房企“造血”能力增强，华侨城A、中国海外发展、众安集团、大华股份、嘉里建设、深深房A、格力地产、南国置业、上实城市开发和中交地产在2023年的经营性现金流量净额增长最为明显，在2023年经营性现金流量净额排行榜中排名前十。

华侨城A、中国海外发展、南国置业和上实城市开发的经营性现金流量净额在2023年还实现了转负为正。

在19家经营产生现金流净额下滑的房企中，汤臣集团、光明地产、中梁控股和华丽家族的下滑幅度最大，较2022年下滑超100%。

在2023年期末现金及现金等价物方面，保利发展、华润置地、中国海外发展、万科A、招商蛇口、绿城中国、龙湖集团、华侨城A、中国金茂和越秀地产排在榜单前十位。

值得注意的是，相较于2022年的上市房企期末现金及现金等价物数据，2023年的整体数据呈现下滑趋势。在57家发布了2023年期末现金及现金等价物的房企中，仅有16家实现了期末现金及现金等价物的增长，其余41家房企均处于下滑态势。

在2023年期末现金及现金等价物排行榜中，保利发展、华润置地和中国海外发展排名前三，在2023年期末现金及现金等价物超过了1000亿元。