深圳无产权房的各种产权证明来历和受让后有哪些权益（两证一书）

什么是两证一书？受让后拥有哪些权益？

秉承不杜撰、不夸大、有理有据原则

两证一书是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

要弄清楚受让两证一书的农民房有哪些权益，首先要知道两证一书的由来。

深圳两证一书的时间节点是1993年宝安县改区之前，由村镇建设办审批过的宅基地而颁发的正规报建手续资料，后来由于房本改革和一些特定的历史背景下，很多两证一书建成后并没有验收换成房本，两证一书能证明的是这栋房子是经过正规报建，土地属于居住用地，从这点来看至少房子不会因为非法用地而被强拆，在城市更新旧改过程中也是重要的确权材料。

确权依据来源如下：

街道办和村股份公司做物业权利人核实告示其它各区同样类似

深圳城市更新条例

有着两证一书的农民房本身就不是违法的，但是买卖小产权是违反规定的，政府不公开承认也不强制执行，所以一般成交过程中签的是转让合同、集资建房合同、合作建房合同来避开这一层。

我之前的文章有介绍过，在房屋主管部门有备案的发过房产证的是有产权房，得到了政府官方确权。

房屋主管部门没有备案的房子是无产权房屋。无产权房屋所有的证明材料都没有得到政府官方确权承认，不能作为业主合法产权证明材料，只能证明房子当初是谁报建的，目前是谁实际占有，所拥有的权益是物权实际占有权。

受让后权益：

两证一书不是一个被合法承认房屋所有权的证明，只能证明房子当初在村集体土地上是谁报建的，两证一书、历史遗留违法建筑普查回执、非房屋主管部门颁发的绿本、猪肝本与受让人的合同权益是一样的，所拥有的权益是物权实际占有权、谁最后转的总房款、谁在自住、出租、缴水电、那么房子就是谁的，遇到拆迁同样有相应的赔偿（本文全部政策文件和法律图片为事实依据），2004年土地还没有国有化之前村集体土地只有村集体人员可以使用，2004年土地国有化之后，脱离了属于村集体土地的法规强制规定。

合同权益、土地国有化以及法院判决依据如下：

《中华人民共和国民法典》第458条

深府【2004】102号文件部分截图

土地管理办法第62条

判决文书

所以深圳的小产权转让出去遇到原业主想追回集体土地的利益，实际的判决全部以土地国有化全部予以驳回，国有土地使用权属，是中国子民即可以使用。

专业的人做专业的事。在网络繁杂、信息爆炸的时代应当坚守有理有据原则。

历史遗留回执普查单下篇文章更新。

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