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面对史诗级救市,想说几句不中听的忠言

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01

刺激楼市的靴子终于落下了。

四大政策,四句话概括:

1 降低人住房贷款利率、公积金贷款利率。

原来一个月还1万房贷的,后面还9000就行,鸡腿打折了。

2 降低首付比例到15%,史上最底比例。

8块钱即可拥有50块钱的鸡腿了。

3 取消限购,取消首付利率下限,有钱就买吧,随便买。

大概率会有越来越多的城市会推出买鸡腿,送户口之类的政策。

4 设立3000亿保障性住房再贷款,刺激房地产。

鸡腿摊摊主自己掏钱买鸡腿,确保鸡腿生产链不陷入停摆。

当然,这还不是结束,就我得到消息看,这次救楼市的决心是有的,而且是奔着“一直救到救活”为止的目标去的。

一周前,我也在我的知识星球里,做了提示。



不过,我个人并不认为,这几个组合拳是什么媒体鼓吹的“王炸”。

相反,这依然是解表不治本的手段。

而且其中有一项,蕴含着巨大的金融风险——首付比例降低到15%。

15%的超低首付,意味着杠杆上升,买房人的风险因素也在上升。

举例子,45万买300万的房子,假如房价继续下跌,很快就能把首付跌没。

其次,每个月还贷还要上涨,这就需要打工人未来的工作既要稳定,工资又要稳步上升,以当前风云诡谲的全球经济看,有些乐观了。

再次,一旦出现大面积的断供、还贷不上,极易引发卖房踩踏,和金融风险。

就拿美国07年次贷危机来说,当时美国的银行直接0首付支持买房,可后来房价下跌的时,出现了大量的违约坏账,这才引发金融风暴。

所以就降低首付这一招,很难说是真正的利好,反而增加了买房的真实成本和市场风险。



当然目前这个政策对罗普大众的刺激不算大,更多是针对收入稳定的公务员群体。

公积金下调0.25的利率,简直就是量身定做。

周公子和他大伯们到底有没有觉悟和担当?

现在是到了为国买房的时候了!

至于房价以后如何,反正政策会一直刺激,短期内会有一定遏制颓势的作用。

02

房价的中长期怎么样,关键是“本”!

中期看经济,长期看人口。

1 我们能不能提供更多的稳定岗位,让老百姓有钱赚,收入才是消费的前提。

如果兜里没钱,房子是便宜买了,以后的房贷呢?

老百姓怎么保证自己未来30年,都能支付得起月供?



2 得创造适宜人口繁衍的环境。

数据上看,这几年近几年新生人口已经腰斩,参照日本和韩国的经验。

没有人口支撑的房价,怎么可能大涨?

面对如此大的库存和如此大的供应量,谁去消化?

在没有水的泳池里游泳,什么泳姿都是错的!
所以,我想斗胆说几句话:

中国大多数人,都是深爱脚下这片土地的,他们也没有什么海外的小房子了。

我们盖房子,是为了让人人有房住,是为了大庇天下寒士俱欢颜。

而不是为了刺激卖地,不是为了刷政绩,不是为了保住少部分既得利益者的利益。

货币超发,推高的是负债和少部分人的收入。

而房市、股市长期的上涨,则是取决于大多数人收入的提高。

这是基本的经济常识。

你实在不会判断,你就看看李嘉诚现在在干嘛好了。

我们制定方案,不能头疼医头,脚疼医脚,目光至少要放到5年以后。

经济有自身的规律,不以人的意志为转移。

如果今天为了再次捡起地产,而不惜降息、加杠杆,诱导市场以超越自身承受力的方式接盘。

那么下一个周期,这个雪球必然以更大、更沉重的代价,崩在每个人的脸上。



03

最后,还想说几句心里话和大家共勉。

最近2年,福利彩票的销售都是翻倍增长,很多人都把希望放在迷信和运气上了。

但这种寄托,可能会徒增烦恼。

未来几年,要适度放弃预期,得学着卷一卷,不要看不起辛苦钱。

恒大许老板成了阶下囚,碧桂园的杨老板也不再风光。

属于冒险者的时代已经谢幕了,保守点,奢侈品的爱好,大手大脚的花钱习惯,稍微改一改。

把日子过好,安稳穿越过这个周期。

那也是件了不起的事情。

就像任正非说的:“哪里有钱,就在哪里赚一点”,想尽一切办法挣钱。

我偶尔也会打点小工,勉力混个温饱。(被房贷套住了)



总的来说,地产的20年大运,已经过去了。

如果说未来有什么风口,那么大的方向,还是科技类。

就像前三次工业革命,带动新的财富产业一样。

真的想搞好经济,最终还是要卷科技。

这几年社会经济的一些创新,基本是以民营企业为主要力量去催生激活。

有些东西要是扶不起来,就别花心思扶了。

多想想怎么改善营商环境,激活民间的创新力量。

用深度的改革去促进开放和活力,才是正解。

-完-

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