都说股民的嗅觉是最灵敏的,4月29日,地产产业链大涨,万科A、金地集团、大龙地产、荣盛发展等30多股涨停,要知道在当前低迷的市场行情中,出现这样的情况堪称奇观,果不其然,4.30号召开的政治局会议中,就出现了房地产利好消息:时隔八年,再提楼市去库存!
会议主要内容摘要如下:
要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险,多措并举促进资本市场健康发展。
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重点主要有两个:
第一个就是要持续防范化解重点领域风险,简单来说就是所有工作都要围绕如何守住不发生系统性风险来开展。而当前的风险主要包含以下几方面,分别是房地产风险、地方政府债务风险和中小金融机构风险。
而想要化解这几个风险,就得继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。这一点相当重要,简单来说就是细化保交房任务的责任,落实到具体单位以及负责人头上,不能像过去两年一样,虽然喊着保交房,但是进度缓慢,更进一步降低了购房者的消费信心。
其次要深入实施地方政府债务风险化解方案,确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。其实这两年大家都可以感觉到,政绩工程越发减少了,财政支出落到了实处,在某种程度上确实压降了债务,而想要稳定发展关键在于寻找到新的经济增长点,实现开源节流。
最后就是要持续推动中小金融机构改革化险,多措并举促进资本市场健康发展。随着央妈购买国债、降息、降准三大放水利器同时释放,相信化解这一风险的难度不大。
第二个重点就是消化存量房产和优化增量住房
据发布的数据显示,3月末,全国商品房(含住宅和写字楼、商铺等非住宅)库存量为74833万㎡,同比增长15.6%,其中住宅库存39458万平,同比增长23.9%。库存量已创下历史新高,已超过2015年的71853万㎡。
上一次面对巨量库存,国家棚户区改造货币化安置政策等等手段,把这些新房都消化的差不多了,因此也在全国范围内造就了一大批拆迁户,此次会议时隔八年再提去库存,历史会不会重演呢?
笔者认为大概率不会,从当前政策来看,去库存的方式主要有两种:
第一种就是鼓励居民购房,从需求上去库存,最近各大城市不断开放限购、推出“以旧换新”以及取消贷款利率下限等等政策的推进,都是在刺激刚需、改善型住房需求。
第二种相对简单粗暴一些:
那就是由中央发行特别债券、组建基金等方式,再贷款给央企和地方国企,收购市场上的存量二手房源,再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者,实现资金闭环。
就目前来看,这两种方式的效果都很不错,而且最终实惠落到购房者身上,房价逐渐软着陆的同时,购房者也可以接受。
从以上两点不难看出,当前救市的决心很大,而且也很必要,虽然说市场依旧呈下行趋势,但是出现“硬着陆”的可能性不大,所以个人认为未来趋势有两个:
第一个就是房价不可能跌成白菜价
第二个就是救市政策可能会继续加码,而且力度会前所未有的大
之所以得出这样的结论,除了宏观调控之外,还有一点就是从成交数据上看,市场需求一直存在,只不过由于消费信心低迷,导致了成交量超跌而已。
由于昨日会议重提去库存,很多专家以及自媒体大V狂欢,纷纷宣称楼市反攻开始了,价格有可能开始上涨!
不知道大家怎么看待这些观点?
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