南站的房价“天花板”,被捅破了!
今日,楼市君了解到,广州南站有新盘超7万元/平成交,远超板块3-5万+/平均价。
经摸查发现,刷新南站房价成交记录的是一套顶复大户型,妥妥的千万级豪宅。
此次房价突破,或许也是广州南站的一次关键“破局”。
|广州南站航拍图
|广州楼市发布摄
壹
7.3万元/平成交!
南站房价刷新高
不卖关子了,此次刷新广州南站天花板的,是新鸿基地产峻銮。
据项目透露,近日刚成交B1栋一套顶层复式单位,建面约201平,单价约72583元/平。
| 广州南站ICC 规划效果图
这样的成交价,既是项目也是整个南站新盘的最高单价。
项目目前主推建面约96-124平高层洋房,均价约5.5万元/平,主要满足改善群体购房需求。
而顶层复式数量较少,且顶层具有景观视野、双层居住空间等优势,叫价自然更高。
对比整个南站板块,在售新盘均价普遍为3-5万+元/平,无论是平层还是复式,还未有7字头成交。
再加上,广州南站核心区宅地甚少,或许这也是新鸿基地产峻銮敢叫价7字头的底气。
| 广州南站航拍
| 广州楼市发布摄
那么,买下这套顶复的是何方土豪?
楼市君从项目上了解了一些信息,买家为香港人,资深投资客,此次买房,是希望在大湾区找到第二居所。
在大湾区逛了一圈之后,最终还是选择了广州。
能快速连接香港的广州南站,成为他重点关注板块,他也相信南站未来发展潜力无限。
出于自住目的,他对项目施工质量、生活品质和物管等要求额外高,也很快锁定了比较认可的港企新鸿基地产。
综合多种因素考量,他买下了新鸿基地产峻銮的稀缺顶复。
| 新鸿基地产峻銮效果图
只要地段、产品品质足够出圈,客户就会愿意埋单,实现生活品质进阶和资产保值。
而这一点,从当下广州千万级豪宅市场“异军突出”也能看出来。
过去5年里,广州千万级豪宅一路狂奔,均价涨幅高达51%,在全国也是领涨性的存在。
富人们对于资产合理分配的清单中,品质更高的豪宅,会被列为“重仓”目标。
壹
凭什么卖7字头?
掐尖豪宅利好强兑现
看到这里,或许也有人疑惑:新鸿基地产峻銮敢叫价7万+/平,凭什么?
其实,在广州众多豪宅中,该项目也是比较独特且具有代表性:
新鸿基地产代表作之一+广州南站流量加持,如今也开始进入利好兑现期,价值初显。
一方面,这是板块内TOP级豪宅,全业态大城在蜕变。
新鸿基地产择址广州南站,打造广州南站ICC,是准备大展身手的。
从取名就能看出,对标香港ICC,要在广州打造另一座城市封面。
所以,无论是定位还是产品品质,在南站板块也是属于TOP级。
| 广州南站ICC规划效果图
|图源: 新鸿基地产
作为全业态综合体,广州南站ICC体量约86万㎡,甚至超过新鸿基地产在广州市区几个已落成项目体量(峻林、天汇广场、天环)总和。
整个项目涵盖商场、星级酒店、住宅、公寓、写字楼等,将形成高端生活闭环,圈层高端。
峻銮便是其住宅部分,也是项目产品品质的高度凝聚。
| 新鸿基地产峻銮效果图
项目刚开始入市时,很多买家还未看出门道,不太理解为何当时开盘敢叫价5万+/平。
如今,项目逐渐兑现,产品的“杀伤力”也开始显现出来。
项目邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀,全力打造世界级物业典范。
小区容积率低至2.97,绿化率高达35%,是板块内难得的低密度住宅。
项目打造了4万平豪华园林和游乐空间、约6000平双会所、50米长度假式泳池、9米层高入户大堂等配套,为住户带来高端国际化生活体验。
|新鸿基地产峻銮园林实景图
|图源:新鸿基地产峻銮
户型上有方正、多开间朝南、超长景观阳台等设计亮点,交标方面也是“细节控”,产品力非常能打。
据了解,峻銮第一期已全面封顶,预计明年交楼,美好即将兑现。
|新鸿基地产峻銮实景图
高端产品的规划和兑现,无疑也是价值最好的佐证之一。
另一方面,南站加速兑现,潜藏巨大发展增量。
南站核心商务区头排区位,也让项目吃透南站的发展“红利”。
根据规划,未来广州南站将集合4条高铁、4条城际轨道、4条地铁、5条快速路等,直指世界级交通综合枢纽。
客流量方面,自2010年投入使用以来,广州南站日均客流量、经停车次量,均位于全国top1。
这样的南站,其实是“造富”之地,发展后劲十足。
如今,板块也在不断兑现,留住更多的人,不再是流量空转,迎来更大发展机遇。
比如,约26万平的花城汇·南站将开业,喜街Hey Block已运营,新鸿基地产广州南站ICC2025年起将分阶段落成,促进片区商业发展。
停摆多年的广州足球公园球场,也已迎来全面建设,预计在2025年底投用。
| 图源: 广州城 投
如今南站不断兑现利好,再次站上发展风口,房价“天花板”自然刷新高。
对于南站房价天花板被捅破,你们又是如何看的呢?欢迎留言评论。
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