突发 | 华南首个策展商业广州「YCC！天宜」说再见

2021年年底，被誉为广州首个策展型商业的广州YCC天宜开业，引发了行业的广泛关注，然而这个刚刚度过三岁生日的项目，今天，却因为与大房东的矛盾，走到了要说再见的时候。

如今的告别信就有多伤感

运营三年多

不得不说再见

近期，在社交媒体上，关于广州YCC天宜断水电及空调，大批商户撤离的信息不绝于耳。一些是不少品牌商户的自救发声，还有一些则是喜欢这个项目的消费者，以及商业地产从业者的唏嘘与感怀。

4月28日有媒体走访了YCC天宜发现，商场公共区域已停电，只有项目负一楼的盒马、EMAN以及广府特饮正常营业。

在接受媒体采访时，有多名商户称因为商场大房东和二房东的租务纠纷，大房东需要商户重新交租，否则就停水停电，在不清楚未来租金是否大幅变动的情况下，商户们也面临去留的难题。

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今天中午，YCC天宜也通过公众号和小红书发布了一封告别信《YCC天宜与大家说再见》【点击可阅读】，在这篇短信里有讲述自己的初心，也讲述了当前的尴尬：“因为与业主方沟通不畅，目前已经被迫退出商场的全部运营管理工作。纵使有万般遗憾、不甘和无奈，也只能宣告退出。在此，我们深感失望之余，亦正通过法律途径进行必要的诉讼及维权。”

天底下从来没有新鲜事，YCC天宜闭店事宜，也让Hot商业君想到了2021年7月闭店的深圳大梦探索乐园，也是因为与业主方就租赁事宜，产生了矛盾，此前Hot商业也撰写过文章，引发了很多深圳家长的关注→太可惜！大梦探索乐园撤离深圳，开业不满两年（点击可阅读）

设计中规中矩

招商已竭尽所能

回顾YCC天宜的开业历程，还要从2005年说起。

2005年宜家家居华南首店，选择落子广州东站，这是宜家在上海、北京之后的第三家新店。2016年，位于千灯湖的宜家佛山店开业，广州东站宜家的火爆场景不复从前。2019年8月，14年租赁期限到期，宜家宣告结业。

2021年底，在宜家旧址开业的YCC天宜，借由一个“宜”字，延续了14年宜家家居的故事线，也让广州的城市记忆，有了更好的传承。

YCC天宜建筑面积1.6万m²，其命名与年轻消费力场（Youth Creative Center）有关，希望以“敢潮、标新、爱玩”为关键词，打造广州潮流社交场景。

YCC天宜外立面的设计，据说采用了半透明聚碳酸酯板与不锈钢相结合，凸显现代感和轻盈感。

再看看室内空间，跨了三层楼的LED大屏和两条走字屏，很吸睛。2022年年中，社交媒体刷屏的众人齐唱《海阔天空》的场景也是在这里，三层楼站满访客的情形，足以让其他购物中心艳羡。

不过也有业内人士指出，项目环形动线和规整的两侧扶梯设计，使得项目一览无遗。

招商方面，看得出YCC天宜的团队也花了不少心思，不仅引入了TX淮海的一些潮牌比如Universo、PSO brand、warmtrees、野蛮生长和unifree，在餐饮方面也引入了凑凑、老乾杯等颇具影响力的品牌。

此外，YCC天宜与一家专门销售爱豆周边的“一直娱”app合作，Hot商业此前探访时也发现，这个品牌可谓是流量王者，特别受到年轻人的追捧。

不过整体来看，首层零售、二层餐饮+少量生活配套、负一层盒马超市+餐饮的业态布局，又过于循规蹈矩，与年轻力的定位并不一致。

华南首个策展商业关停

究竟给我们怎样的启示？

在唏嘘概叹之余，YCC天宜作为华南首个策展商业，其关停可以带给我们怎样的启示？

1、策展商业背后的“潜实力”比拼

从空间营造上看，YCC天宜做到了创新，尤其是下沉式中庭，以及跨了三层楼的LED大屏，空间上有了创新。

复盘此前的运营思路，在地文化——粤语语境下的广州，确实在港乐流行的前两年，成为了席卷城中潮流的王者。但在此之后，无论是策展还是潮流艺术，都显得后劲不足。

根据今天告别信的内容，YCC天宜开业三年多来，一共执行了140多场活动，但与国内策展型商业的鼻祖TX淮海相比，这一频次也还是要低得多，TX淮海每周能发起2-4场活动，密度非常高。

Hot商业君一位在商业型美术馆工作的朋友表示，在购物中心越来越同质化的今天，大家都希望借由「策展型商业」，成为吸引客流集聚的法宝。

但需要指出的是，艺术属于小众圈层，特定展览能吸引到的客流相对有限。从投入产出比及坪效考虑，需要思考如何实现收支平衡或更大的产出。

以TX淮海|年轻力中心为例，其负责人曾表示项目租金收益只占6成，而市场推广、策展、艺术、票务等方面收益达4成。

另一方面，从策展角度来看，场地限制、功能性、受众人群等，是每一场展览都必须考虑的因素，这些也对策展团队也提出了更严格也更专业的要求。

2、非标商业赚吆喝与赚钱之间的对立统一

今年，关于非标商业的讨论一直都没听过，在大环境并不乐观的当下，原本是商业地产香饽饽的主理人品牌受到的影响最大，这也为品牌的运营带来了很大的难度。

项目二层the poem living，是广州本地一家复合空间品牌店开设的第三家门店。这家店集合了世界多地独立生活艺术家品牌，呈现“食器+X”的体验场景，定期还会举办「美学课堂」和「线下分享活动」，重复购买率较高，但Hot商业也了解到，这家店也于去年底撤场了。

3、“非标”商业冒尖，华南更关注“账本”

作为非标商业的沃土，建立在更具消费实力和更多元细分需求之上的上海，吸纳了诸如年轻力、策展型商业、二次元商业以及如今大火的城市更新类商业的特点。

与上海相比，大湾区的非标商业只能说“小荷才露尖尖角”，代表项目主要有广州YCC天宜、佛山also以及深圳的a park一个公园。

从全国整体的情况来看，非标商业概括来说，是“剧本很美，账本很难”，在更加讲究运营实效文化的华南愈发如此。

当然，非标商业在华南的探索，也可以有“鲶鱼效应”，刺激整个行业在同质化严重的当下，做出更多创新的尝试。

说不出再见

但还是要说的一些话

一个在特殊时期，支撑了三年多的项目，至少在讲究务实的华南做出了诸多尝试，比如粤语语境下的文化创新、青年群体消费场景营造、以及青年社群文化的探索，并带给了众多消费者不同于传统盒子型商业特别的体验与感受。

大概是记忆有多深刻，离别就有多不舍。

在小红书上，也不时见到这样的留言：“曾经作为新秀策展型商场、曾经是线上多个潮牌的线下首店，结果你的落幕令我措手不及，再见了我的好邻居。”

对于YCC天宜，你有什么想说的话么？欢迎文末留言！

本文作者：hot商业君

编辑：三火姐

出品：Hot商业