楼面地价9459元/㎡起！航天基地继续供地，紧邻公园！

4月27日，航天基地招商雲山間南侧一宗25.199亩、容积率2.0的住宅兼容商服用地出让公告发布，楼面地价11904元/㎡起。

今天（4月30日），航天基地又发布了一宗开发用地正式出让公告。这块地位于航天基地的产业聚集板块，一路之隔就是公园。

楼面地价9459元/㎡起

今天发布出让出让公告的这块地编号为HT01-32-17。

该地块位于航天基地航腾路与神舟七路十字西北角，土地面积约36.807亩，土地用途为住宅、商服，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建面68712㎡，地块内配建2200㎡的幼儿园。

按照出让公告，该地块将按照价高者得为原则确定竞得人。地块挂牌起始价为6.5亿元，折合地价1765.97万元/亩起，楼面地价9459元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，属于航天基地东南部产业聚集板块。鼎宣科技、中国电科西安产业园、西安铁路信号有限责任公司、陕西煤业化工技术研究院、陕西计量科学研究院、陕西直升机股份有限公司、中天引控科技股份有限公司等均位于周边。

该地块东侧一路之隔就是航腾公园，这座公园占地面积约为8.8万平方米，由五大功能分区组成：人文形象展示区、休闲活动景观区、生态绿地互动区、生态雨洪治理区、生态运动入口区。

另外，地块向北距离地铁4号线航天东路站约500米，向西距离航天城第二中学约800米，东北方向距离航天二小1000米左右，整体来讲周边的教育、地铁、公园等配套都已经兑现。

由于这个板块之前主要布局的是一些产业项目，住宅小区较少，因此目前生活氛围较淡，生活氛围的形成还需要时间的等待。

保利、龙湖新项目即将亮相

航天基地这几年的地产市场，虽然说没有高新区、港务区那么的高调，但实际上不管是从土地市场，还是从新房市场来讲，航天基地楼市的热度丝毫不亚于其它板块。

2023年，航天基地诞生了2宗溢价成交地块，其中有1宗土地为触顶摇号；2024年一季度，保利、龙湖、大华又先后在航天基地拿地。

2023年，西安楼市开始降温的情况下，航天基地依然诞生了龙湖云河颂、保利天珺、宸阅澜山等摇号盘，其中龙湖云河颂是当年西安第一个“2万+”千人摇楼盘，项目入市3个月就售罄，是2023年西安高端大平层项目中现象级的热销盘。

2024年，保利、龙湖在航天基地的新项目即将亮相。

其中，位于航天一小、航天一中西侧的保利星河天汇，在曲江W酒店的展厅五一假期将正式开放，这个项目规划了8栋高层、小高层，户型面积约143-188㎡的“第四代住宅”，配套了下沉会所+四大社交空间。

位于星河运动公园西侧、紧邻地铁15号线神舟三路站的龙湖御湖境，也即将迎来外展开放。

2023年，龙湖将其在西安的首座云河颂落子航天基地；2024年，龙湖将其在西安的首座御湖境同样选择在了航天基地。据悉，龙湖御湖境规划的是4栋高层、1栋洋房，其洋房产品在整个航天基地具有稀缺性，必将被抢！

当然，除了保利星河天汇、龙湖御湖境之外，航天基地板块今年还将会迎来保利天珺二期、大华锦绣年华。

航天基地还有一个项目等待被接盘，那就是蓝光恒志芙蓉·覌辰，这个项目之前售楼部已经开放、价格已经公示，但随着蓝光暴雷，项目搁浅。去年年底，项目相关股东的部分被法拍，但最终流拍。

今年4月份，蓝光所持有的股份已经被强制转让给了中融国际信托，中融国际信托目前是这个项目的大股东，恒志所持有的项目股份已经非常的少。接下来，就看谁会从中融国际信托手中接盘这个项目了。