北京
最高涨130万纽币！
三大校网涨幅遥遥领先！
均达百万纽币！
最多涨152%！
新西兰房市扑朔迷离的当下，
学区房似乎成了“硬道理”。
就在今天，
奥克兰学区房最新数据发布！
而在本月中旬，一个好消息也传来！
最新房市报告出炉：
新西兰房价中位数同比上涨了2.7%，
奥克兰则同比涨多达5%！
让更多华人，
尤其是华人家长所关注的，
自然是学区房及所在区位的房价。
你家是否在学区内？
你家所在的区位涨了多少？
好学校又是由什么决定的呢？
别着急，天维菌带你一起整理！
新鲜出炉的奥克兰Top 10公校/公私混校一图读奉上↓
十年最多涨130万！
奥克兰学区房大比拼
新西兰本地媒体NZ Herald
分析了奥克兰337个学区的房价，
从而帮助人们了解：
哪里的房价最高，
哪里的房价最低，
哪里的房价变化最大。
新西兰研究机构Valocity表示，在2023年时，购房者或会在Glendowie College所在的东区购买约181万纽币的房子，这也使该地成为家庭为公立高中花钱最多的地区。
包括Glen Innes、Glendowie、Kohimarama、Remuera、St Heliers、Saint Johns、Stonefields和Wai o Taiki Bay等地在内的地区，常被称为学区，其也是新西兰首富Graeme Hart价值1.02亿纽币豪宅的所在地。
没错，新西兰人在买房时，
学校通常是重要考虑因素。
NZ Herald与Valocity合作，
公布了奥克兰300多个学区的房价和租金，
包括它们在过去10年中的变化情况，
方便人们了解在当地拥有一所房子的成本。
奥克兰学区房增值Top 10 ↓
什么是学区房？
一般情况下，学区房是指位于学校附近的房产，购买者可以享受到学区教育资源优先的待遇。学区房的主要特点包括离学校近、教育质量较好、房价相对较高等等。
学区房的价格通常要高于非学区房，这是因为它有教育资源的优势。
如何评判学校的优劣？
关于学校评估，新西兰曾实行“学校十分评分制”（Decile），该评分制度被使用了三十多年。现在，为更有效提升教育系统公平性，新西兰教育部推出全新“教育公平指数”（Equity Index，简称EQI），作为衡量政府为各校拨付教育经费的标准之一。
Photo: INZ
Decile可作为了解学校所在社区的经济水平，以及生源社会经济地位情况的参考标准。
一所学校分数越高，代表该校所在社区经济水平越好，家长更愿意为子女教育投资，政府拨款越少，反之亦然。
EQI则是通过分析过去20年里，每个学生在不同年龄段时受到的各类社会经济因素如何影响他们在NCEA的成绩表现，并将该结果与每所学校在过去三年在校学生的社会经济特征进行平均分析，从而得出的数值。
EQI分数越低，学校获取政府拨付的教育经费越少。
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奥克兰最昂贵学区
在Remuera！
分析发现，Victoria Avenue Primary学校所在的Remuera地区是奥克兰市最昂贵的小学或中学区，房价甚至高过Glendowie College学区， 2023年的房屋中位售价是283万纽币。
奥克兰学区房涨幅Top 10 ↓
Bayfield School所在的奥克兰中西部Herne Bay地区是过去10年中价格上涨幅度最大的学区，从2014年至2023年间房价上涨了130万纽币。
同时，在Macleans College所在的Bucklands Beach东部地区是房价上涨幅度最大的中学学区，10年内上涨了73.95万纽币，2023年的中位售价为168万纽币。
择校对房价起着非常关键的作用，房产中介在房屋销售中通常会用“文法学区”等词语来形容高中学校的受欢迎程度。在其他情况下，房价更多与其他因素有关，比如附近是否有大量公寓，这通常会拉低平均价格。
然而，学区仍然是许多新西兰买家买房的主要参考依据，尤其是在奥克兰。
房产中介们经常将位于奥克兰Remuera的Victoria Ave描述为奥克兰最负盛名的街道之一，与位于Remuera地区的Arney Rd、Orakei Rd和Paritai Drive以及位于Herne Bay的Cremorne St齐名。
Photo: INZ
根据榜单，2023年，位于Victoria Ave上的房屋的房价中位数为283万纽币。
去年，富豪Martyn Reesby和Jacqui Reesby曾以2380万纽币的价格，将其位于Victoria Ave、占地1000平方米的五居室豪宅售出。
在Victoria Avenue之后，下一个最昂贵的区域是Bayfield School所在学区，涵盖了Gray Lynn、Herne Bay和Ponsonby的部分地区。
其次是Westmere School学区，涵盖了Gray Lynn和Westmere的部分区域。另外还有位于Glendowie和St Heliers的Churchill Park School。去年，这两所学校的学区房的平均售价约为223万纽币。
除此之外，Ponsonby Primary School（约205万纽币）和Stanley Bay School（约200万纽币）的学区覆盖了Devonport和Stanley Pt的部分地区，进入前6名。
哪里值得拥有？
Bayfield School学区收益最多
位于奥克兰Herne Bay的Bayfield School仅有331名学生。2014年至2023年，该校学区房的价格涨幅最大，上涨了127万纽币。
这并不奇怪，因为该学校的学区覆盖了Grey Lynn、Herne Bay和Ponsonby的部分地区，其中包括一些位于奥克兰的最昂贵、最豪华的海景房，这些豪宅的房主都是富豪、演员和名人。
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，与Glendowie College的学区房一样，Maccleans Colledge的学区房的占地面积通常较大，这使其房价中位数高于Auckland Grammar’s School等其他知名高中的学区房。
对于Tom Rawson和他的妻子Anna来说，住在Glendowie College学区几乎是“不可改变”的事情，他们为此花费200万纽币买下了现在的房子。
Tom Rawson全家。
“私校现在学费相当高，我宁愿把钱花在其他方面，如房产上。”Rawson说。
Glendowie College校长Gordon Robertson表示，他已在该校任教37年，经常发现有家长为了让孩子到这所学校上学而到东区买房子。
另外，令房价居高不下的还有海滩和海景因素。
奥克兰Glendowie学区与其他知名学区相比，如附近的Auckland Grammar学校（2023年中位价115万）或北岸的Westlake Boys’ and Girls’ High Schools（2023年中位价128万），这里新建联排和公寓相对较少。
Robertson表示，公寓和新住房的减少意味着该地区的人口增长更加缓慢。
而在该附近，还有3个房价高昂的学区，它们分别是Epsom Girls’ Grammar School学区（2023年中位价175万）、Macleans College学区（2023年中位价168万）和Selwyn College学区（2023年中位价155万）。
部分文法学校校网房价变化
此外，北岸的Takapuna Grammar所在地区是奥克兰市第5昂贵的学区，2023年的中位售价是152万纽币。
其实，不论是否选择顶级学区，
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抛开学区房不谈，
自今年开年以来，
新西兰房价基本处于
小幅且稳步上升的状态。
新西兰房价终于回暖！
曙光要来了？
文字同样不够直观，
天维菌根据REINZ最新数据，
做好了房价一图读，收好不谢↓
报告显示，奥克兰的房价中位数同比上涨了5%至105万纽币。
报告显示，奥克兰北岸仍是最贵的，房价达1232000纽币，不过环比略有下跌。
主流商业银行Kiwibank则预计，今年房价将出现5%至7%的强劲增长，移民激增将发挥重要作用。
奥克兰涨幅最低的10所学校所在学区 ↓
对于NZ学区房及房价，
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