宅基地新规：这6类宅基地无法被子女继承，最终都要被收回!

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，目前我国的土地和房屋是实行分开管理的，即土地是土地，房屋是房屋。

土地确权之后，以下这6种宅基地子女可能无法继承！且这些无法被继承的宅基地，最终将被村上收回。具体我们一起来看看：

01.

已经分户的孩子

无法继承父辈宅基地

若子女与父母已经分户，且已经走了自己的宅基地，就无法再继承父辈宅基地了。

原则上子女跟父母分户了，就意味着变成了“两家人”，虽然血缘上是亲人，但是如果再允许子女继承父辈的宅基地，那子女就拥有了两块宅基地，违反一户一宅的原则，所以是不能继承的。

当然，房子是可以继承的，房地一体，房子在，就能继续使用父母的宅基地。

02.

宅基地是违法的无法继承

如果原本父母的宅基地就是违法违规建造的，那么这种宅基地就无法进行确权，最后也无法继承。

比如，有些农村家庭未经批准私自占用承包地建房，或者占用村集体土地建房，这些都是违法违规的，最终不仅无法确权，甚至可能还会有拆除违规建造的风险。

举个例子，如果小王在自己的宅基地上盖了座厂房，想做农产品加工生意，这种擅自改变土地性质的做法不仅违法。原则上，如果户口本属于父母，则子女不能继承。

03.

子女户口迁走

转为城镇户口的

有许多人会把农村住宅和宅基地混为一谈。其实，它们在所有权上是不一样的。宅基地上的住宅属于农民个人的私有财产，其子女户口无论是什么性质，都是能够继承的。

但是，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地的所有权归集体所有，农民个人可以依法拥有无偿使用权，但不能拥有所有权。

在法律的规定下，宅基地的使用权与所有权是完全分离的。倘若户口在本村的老人去世后，其使用的宅基地上的房屋仍然完好，那么，其房屋都完全可以作为遗产遗赠给子女所有。但如果房屋已经灭失，那么，宅基地就会被集体收走，户口不在本村的子女由于不是本村的村民成员，就无法继承了。

其实这也是遵从了我国“地随房走”的原则，说的再通俗一点，宅基地上的房屋可以合法继承，一旦房屋因自然灾害损失，无法修复，村民小组就可以收回宅基地。

当然，有些年轻人为了防止房屋灭失，就会采用修缮的方式让房屋存在。这种行为是被允许的。但是，不能推倒重建，一旦房屋推倒或被自然灾害灭失，那么，宅基地就属于村集体了，户口不在本村的子女是不能够重新修建的。

04.

五保户的宅基地

五保户一般是没有子女的，但也许他们有旁系亲属。但大部分旁系亲属都不愿意供养五保户。在这种情况下，五保户的生活只有靠集体来供养，即保吃、保穿、保住、保医、保葬（孤儿是保教），这就是五保的含义。

按照相关的规定，五保户的旁系亲属不但无法继承他们的宅基地，而且，也丧失了继承他们房屋的权利。因为按照权利与义务对等的原则来讲，既然是村集体供养了五保户，那么，五保户的财产就属于村集体所有，旁系亲属是不能够继承的。

也就是说，一旦五保户去世，其留下的房屋、宅基地、承包地，都要交归村里，其他的亲戚不能继承。

不过，如果五保户有其他亲戚愿意赡养老人，让老人不再由国家供养，也是允许的，这种情况下，老人去世，其房子可由赡养人继承，房子只要还在，就能继续使用宅基地但宅基地不能被继承。

05.

超出规定面积的部分

无法被继承

其实现在，各地都在大力推行宅基地“一户一宅”，且每个地方审批宅基地的面积也有一定的标准，也就是说每户宅基地不能超过规定的面积。

离谱，河南要求平原地区每户宅基地最大面积167平方米，凡是平原地区农村的宅基地面积超过这个标准，都属于面积超标。面积超标的宅基地，在进行确权时，只能把规定面积以内的面积进行确权颁证，超标的面积是不受法律保护的。

所以，宅基地面积超标，超标部分也是不能继承的，农村人要清楚。

06.

闲置超过两年时间的

根据法律规定，如果申请下来宅基地，却长期闲置未使用达到2年以上的，村集体就有权利收回宅基地，继承人也就失去继承的权利。

所以，房屋倒塌的要尽快将自己的房屋修缮或者重建，以免自己的权利彻底丧失。而且一定要切记，在修缮和重建之前，必须要取得相关部门的许可，否则就可能被列入违规建造，导致不利。

最后再给大家挺个醒，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地不可以继承给子女。

如果父母去世后，宅基地上有自建房，子女可以继承父母的房产。需要注意的是，继承人的户口必须与父母户口在同一个村集体，否则就只能继承父母遗留在宅基地上的房产，而且此房产只能使用至无法使用为止，不能重建、翻修。