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已有十五省落地 首套房首付15%时代到来 专家称低首付低利率或将成常态

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5月28日,广州和深圳相继宣布楼市新政,降低首付比例,广州成为首个取消贷款利率下限的一线城市。

5月28日,5月29日,江苏、天津、沈阳相继宣布,最低首付款比例降至15%,取消房贷利率下限。

自从5月17日央行发布三大政策后,武汉、长沙、郑州等城市陆续跟进。据不完全统计,已有十五个省和多个热点城市发布文件执行低首付政策。

易居研究院研究总监严跃进提到,如今已经全面进入首套房首付比例15%的时代,其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。他预测,未来房地产市场低门槛、低首付、低利率“三低”将会成为常态。


▲资料图 ICphotot

已有15省全面落地首付15%

一线城市仅剩北京未跟进

5月28日晚,广州和深圳相继宣布楼市新政。其中广州取消贷款利率下限,首、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。深圳则是与上海保持一致,将首、二套房最低首付比例降至20%、30%,同时下调房贷利率下限。

至此,一线城市中仅剩北京未跟进下调首付和房贷利率。

自5月17日央行新政三连发之后,各地陆续跟进落地首套房首付比例15%、取消房贷最低利率下限等政策。5月20日武汉率先执行,5月21日合肥、长沙跟进,5月22日西安、济南、郑州、昆明、南昌等多城银行确认,到5月28日和5月29日,天津、沈阳等宣布跟进。

据诸葛数据研究中心不完全统计,截至5月29日,已经有吉林、黑龙江、海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、宁夏、江苏、安徽、广东(除深圳)15个省,以及合肥、长沙、济南、天津等多个热点城市明确发布文件执行首套房首付比例降低到15%、取消利率下限政策。

严跃进预测,未来将出现全国三个城市首套房首付20%,其他城市首付15%的局面。“全面进入首套房首付比例15%的时代,也意味着加杠杆周期全面开启,其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。”

新政落地市场反应明显

有人两周完成换房

杭州的陈女士在这波新政刺激下仅用不到两周就完成了换房全过程。

陈女士曾在5月17日表示,已看上了一套心仪的二手房,即将签约,双方约定给陈女士两个月时间出售现有房屋。当时陈女士称,只要表明购买意向,杭州的中介人员就能把房价砍到自己接受的价格。

5月29日,陈女士告诉红星新闻记者,她的房子已经在上一周与买家签订出售合同,并收到定金,买房人是一对刚刚大学毕业的小夫妻,整个换房流程没有超过两周。

近日,红星新闻记者采访天津、杭州、上海、武汉等多个城市的中介和售楼处销售,都表示新政落地后非常忙碌,买房和卖房的咨询量都大涨,也有新房销售频繁在朋友圈发布售楼处火爆和房源告急的消息。还有中介提到近期挂牌量大增,建议卖家认识到正面临其他卖家的激烈竞争,不要盲目涨价。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉红星新闻记者,从网签交易数据来看,政策出台时间尚短,整体效应暂不突出,同时每个城市反应程度存在一定差异。以武汉、郑州为例,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,武汉2024年第21周(5.20-5.26,下同)新建商品住宅成交1573套,较上周下降22.59%;郑州成交则表现出一定积极变化,新房、二手房成交双双回升,2024年第21周新房成交1534套,较上周上涨23.11%,二手房成交较上周上涨约10%。

严跃进告诉红星新闻记者,新政持续降低购房成本,对刚需和改善型住房需求都会产生影响。低首付、低利率能让购房人有能力买到更好的房子,利好市区优质住房,而刚需人群也会更容易上车。

15%首付将维持多久?

专家称未来“三低”状态将持续

关荣雪表示,当前房贷新格局已然形成,降首付是大势所趋,预计未来其他未落地城市也会持续跟进落地,或逐步形成全国范围(除北上深外)统一首付15%的状态。

严跃进也认为,未来低门槛、低首付、低利率“三低”将会成为常态。这轮降低首付、取消利率下限标志着加杠杆周期已开启,充分说明各地银行信贷政策积极支持的导向。但严跃进认为,目前购房者多和自住、改善型需求的释放有关,投资投机购房数量几乎为零,所以本轮加杠杆风险是可控的。

关荣雪预测,全面落地低首付之后,下一步部分地区可能会将政策调整放在进一步放松限购、给予住房消费补贴、统筹存量优化增量、鼓励收购商品住房等方面上。

对于很多人关心的存量房贷利率问题,严跃进认为,新政后增量房贷利率和存量房贷利率确实差异较大,但短期看两个内容关联度小,有可能会引起一些存量贷款方面的纠纷问题。严跃进建议从金融风险防范化解的角度,对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中。

红星新闻记者 付垚 实习记者 刘亚洲

编辑郭宇 责编 魏孔明

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