大家月上海棠轩售楼处（百度百科）月上海棠轩备案均价4.6万元/㎡

月上海棠轩

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买房这事儿上，苏州人民是真的会“为情绪买单”，不管是产品，还是示范区，总得能打动他们。

外地来的开发商，多少都吃过这方面的亏。大碧碧就曾笑言，当年在苏州开发的第一个项目，被戏称为“安置房”。

所以能让当地客户买单并夸一句的项目，必定是有过人之处的。

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月上海棠轩

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月上海棠轩位于园区奥体板块。

奥体作为苏州园区乃至整个苏州炙手可热的板块，当年也是摇号买房、风光无限，期间也诞生了不少高端改善项目，甚至形成了独特的板块职场生态闭环——园区但凡有新项目尤其是高改项目入市，其人员招聘，基本都要求有园区项目工作背景。

月上海棠轩备案均价4.6万元/㎡，单价区间4.05-4.86万元/㎡，总价区间557-920万元，妥妥的高端改善住房。

项目规划7幢17层住宅，拢共296户，主力户型138-189㎡。

楼幢及户配示意图

不过在讲产品之前，我们还是先看看其示范区，也算是不落窠臼。

恰如唐诗所言，“君到姑苏见，人家尽枕河。古宫闲地少，水巷小桥多。”

苏州因水而兴，吴文化因水而名，水是苏州的灵魂，更是苏州的城市命脉。

月上海棠轩，位于斜塘河支流畔，拥有一定的自然景观资源。在设计上，将江南文化底蕴融余建筑。其销售中心，装点得仿似艺术展厅。

庭前这座雕塑，既似海棠花瓣，又如舞者的裙摆，精致、轻盈。

月上海棠轩

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说来这项目，不少地方都运用了海棠花元素，譬如156平单位的玻璃。

洽谈区的落地玻璃窗恍若一副巨大画轴，远处余晖映射，近处树影婆娑。

转角入庭院，方寸见山水。

建筑的白，植物的绿，雅致而又灵动。

黄锈石整石，又给这抹素雅平添了一分粗犷。

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项目的立面，与销售中心不同，走的倒是现代风——这也与户型格局有很大关系，这点稍后再详述。

月上海棠轩的立面，采用了大面积的铝板干挂和玻璃幕墙，线条较少，整体感强，采光和视野上也有所加持（下图蓝色代表玻璃，黄色代表铝板）。

项目尚未落成，立面效果仅能从效果图和沙盘模型得窥一二。

南外立面效果图

北外立面效果图

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项目定位高端改善，主打138㎡三房两卫、156㎡四房两卫、168㎡/188㎡四房三卫。

苏州的项目，我看得并不多，所以是否真如销售所言“打造了苏州首个无墙垛大客厅”尚未可知，但去掉了客厅与阳台之间的墙垛，将阳台空间纳入到室内，确实直接放大了公区面积，展示效果是很好的——这东西就和相亲一样，三观合不合先不论，五官必须得合。

约188㎡单位客厅

约168㎡单位客厅

约156㎡单位客厅

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景观阳台负责诗意，工作阳台负责栖居。

每个房型均设置了独立的南向的工作阳台和家政间。

既满足了日常洗衣晾晒的需求，也创造出了更多的储物空间，保证了公区的整洁。

基于项目整体定位的考量，各户型均追求空间尺度的舒适，而非功能区的多寡。

最小的138㎡，做的也是舒适三居。客餐厅空间更宽敞了，卧室尺寸也更舒适，连次卧开间都能达到3m以上。

约138㎡户型图

这个户型，做的是交标板房。138/156/168㎡户型均是三背景墙设计，即客厅双背景墙加主卧背景墙。

图自网络

图自网络

图自网络

188㎡单位四开间朝南，四房三卫，双套房。

交标较其他房型也高一个档次，譬如三大件用的是大金空调、兰舍新风和菲斯曼地暖热水器；厨房油烟机、燃气灶、洗碗机用的博世，洁具主要是高仪和杜拉维特。

约188㎡户型图

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