龙华中海闻华里售楼处官网：中海闻华里优缺点分析，能买吗？

龙华中海闻华里交房时间？交房时间为2024年12月31日，项目属于龙华区民治街道(位于龙华区民治街道龙塘社区，龙塘路与西洋大街路交汇处西北侧)，项目占地面积约2.37万㎡，规划总建筑面积约17.56万㎡，其中普通商品住房约6.73万㎡，自持租赁租房约2.4万㎡，安居房约2.51万㎡，商业约2000㎡，幼儿园约3250㎡，另有部分社区基础配套设施/场所。项目目前在售建面95-116㎡精装3-4房户型，84㎡已经售罄，95㎡三房总价600万起带装修。

中海闻华里位于深圳龙华区红山片区，是一处非常有吸引力的住宅楼盘。它的地理位置优越，靠近龙华区实验学校和红山地铁站（4/6号线），交通便利，方便前往深圳北站和市区其他地方。此外，周边还有成熟的商圈和六大主题公园，以及三所三甲医院，配套设施齐全。这使得中海闻华里成为一个具有多元人文环境和高层次生活品质的住宅选择。中海闻华里的折后单价为6.2万起，拥有95-116平米的3/4房美宅可供选择，总价在585万-780万之间。作为龙华区成交量最好的楼盘之一，正在龙华看房的朋友，不妨去参观考察一下。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处

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中海闻华里项目位于龙华上塘片区，龙光玖悦台北侧。片区新式社区扎堆，居住氛围浓厚，是龙华目前最为成熟的住区。

项目地块前身为A817-0614拍卖宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出让。

中海在拿下该地后迅速入场动工。目前，已完成土地平整，准备基坑支护工作。

其实，对于上塘-红山片区而言，中海如今可以说已经是“老主顾”。从中海锦城，到汇德里，再到近期的闻华里，学仕里，中海对于沿4号轴线的布局，逐渐丰富，形成了以北向南，多点布局的场面。

相较于过去几年较贫瘠的状态，中海在深圳的土地储备上态度明显更加进取。

从深圳土拍中海的实际行动响应上，就能得到直观感受到中海存在感的加强。

中海闻华里项目占地面积约2.3万平，规划建筑面积约12.2万平，土地年限70年。项目为限价项目，宗地普通商品住房售价不得高于6.98万/平。另，项目将配建不少于约2.5万平的出售型安居型商品房，安居型商品房平均售价不得高于3.66万元/平、最高售价不得高于3.84万元/平。

【中海闻华里】

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中海A817-0614（限价6.98万）
土地位置：龙华区民治腾龙路与大洋西街交汇处（龙光玖悦台边上）
土地用途：二类居住
土地面积：23705.24平米
建筑面积：122477
土地年限：70年
项目限价：6.98万/平米
A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于69800元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。
去年928中海一下子拿下两块美地，都是位置不错的。
附近学校：门口就是龙华实验小学中学、格致中学、未来小学
附近地铁：4号线上塘站800多米
附近商业：斜对面天虹商场200多米、红山6979九百多米、深圳首家COSTCO100多米。
优点：价格、学校、商业、地段完美。
缺点：离地铁稍远，挨着高架有噪音。
龙光玖悦台开盘卖9万多。这个拍卖地可谓黄金地块了，限价6.98还是很香的。最新进展：已经入市了

开发商实力

项目开发商为深圳市中海嘉和房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元。

中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。

区域价值【中海闻华里】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持3700亿投资规模，龙华城市定位跃升

随着深圳城市发展提速，龙华区域定位也在逐步升级

从宝安区龙华镇→福田后花园→特区二线拓展区

→龙华新区→深圳副中心→深圳中轴新城→

龙华区→北部都市核心区

在政府政策利好、超前的配套规划等各大因素的助力下

龙华实现了区域价值的跃升

有多重光环加持的龙华，政策利好接踵而至

政府将投入3700多亿元发展龙华

涵盖260多个项目，涉及基础设施、公共服务、

生态文明、城市更新、产业等多个领域

深圳北站商务区

计划引进20-30家总部企业及上市公司

6至9家四星级以上酒店，打造城市会客厅

媲美福田、南山、前海三大中心区

（政府投资数据来源：搜狐网https://m.sohu.com/a/117157131_487443/?pvid=000115_3w_a；北站数据来源：腾讯房产网https://sz.house.qq.com/a/20170605/035899.htm ）

3700亿的规划利好

为龙华按下了腾飞发展的快捷键

龙华区域价值一触即发

区域利好齐发，价值爆发提速

在规划利好带动下，城市配套建设全面飞速提升

区域价值迎来新一轮攀升，下一个商业投资新风口逐渐形成

片区内拥有约54个旧改单元，更新体量超千万平

项目周边旧改项目有中海民治旧改、佳兆业横岭旧改、

华南物流园旧改等，旧改体量庞大

将打造成为高品质生活住区、大型城市综合体等

航母级旧改将重塑区域面貌，实现价值的跃升

（数据来源：深圳淘房志https://www.sohu.com/a/337514915_664214）

龙华充分发挥深圳北站作为国家级高铁枢纽作用

加速连通广深港；项目周边地铁4号线、6号线

21号线（规划中）、22号线（规划中）环绕

新彩隧道、民治大道等城市路网全覆盖

轻松迅捷往返北站、福田、南山与前海等深圳中心区

实现人流、物流、信息流和资金流的快速畅达

为商铺投资导入源源不断的财富机遇

（21号线路规划内容来源于深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）公示《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》；地铁22号线路规划内容来源于深圳市规划和自然资源局关于《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》（草案）的公示；）

龙华四馆二院加速兑现，展览馆、演艺馆已经营业

美术馆、图书馆建设中，预计2023年投入使用

届时将聚引全城客流，带来更多财富商机

深圳外国语学校龙华分校、玉龙学校、

深圳第二儿童医院（建设中）

深圳新华医院（建设中）等学校医疗配套环伺

师生、医护客群汇聚，为商铺聚纳更多人气

未来随着周边文体、医疗等配套的相继落成

居住环境将大幅跃升，区域价值必将水涨船高

成就全城瞩目的投资首选之地

（数据来源：龙华美术馆、展览馆：信息来源于龙华政协、龙华新闻在线。新华医院资料来源：深圳市建筑工务署工程设计管理中心。第二儿童医院信息来源于：南方报业传媒集团。） 项目位置所属的上塘新城板块整体地理位置优越，配套丰富。

地铁交通方面。中海闻华里位于4号线红山与上塘地铁站之间，步行至两个地铁口均需要1公里（根据百度地图测距，仅供参考），需要耗费一定时间。

也可在红山地铁站搭乘6号线。

乘坐4、6号线可方便抵达龙华老城区、梅林、福田中心、皇岗口岸、银湖、罗湖体育中心、罗湖老城区。

快速路方面。项目周边有新区大道、腾龙路、布龙路等主要干道，并临近福龙快速路。方便抵达福田东西各节点及就业中心。

商业方面。项目周边汇聚有红山6979大型开放街区、天虹商场（原九方购物广场）、星河COSTCO（在建）等大、中型商业体，可以满足全面、多元化的购物需求。

文娱配套方面。项目东南向，深圳市美术馆新馆和第二图书馆项目已经开工建设。市美术馆新馆定位为集收藏、展览、研究、交流、教育、推广等于一体的综合性美术馆；市第二图书馆是集文献保障、公共服务为一体的大型综合性、研究性、数字型的公共图书馆，阅览座位达1000座以上。

项目北，作为龙华区“全民健身中心”的简上体育综合体已投入使用。场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，可以满足体育运用的多方面需求。

简上体育综合体实景图：

（图片来源：龙华新闻在线 公众号）

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医疗配套方面。项目南在建有新华医院。新华医院为高密度超大规模医疗建筑，按三级甲等医院及教学医院规划设计。院区规划床位2500 床。

新华医院效果图：

效果图鉴赏

实景拍摄

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