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昨日，洋湖生态新城官微发布——洋湖教育再升级！竹塘学校牵手麓山国际！

也就是说，洋湖正在修建的最后一所学校（竹塘九年制）的学校品牌定了——麓山国际，拟定名“麓山国际（竹塘学校）”。

麓山国际（竹塘学校）为九年一贯制，学校总投资约3亿元，净用地面积约4.54万㎡（合约68.15亩），共规划60个班，其中小学36班，中学24班，学校已于2023年年底开工，预计2025年秋季投入使用。

随着竹塘学校的品牌官宣，洋湖规划的10所学校就已全部兑现，整个洋湖板块的学校虽然都不是长沙最顶级，但是优质且均衡，加上片区的其它配套极其完善，洋湖确实称得上长沙主城区为数不多的宜居宜业宜学的好地方。

2023年，7200亩洋湖湿地公园之内，容积率仅约1.1的纯住宅地闪耀登场，成为轰动事件，成交楼面价成为河西第一高，竞得者，央企保利！

现在，地块规划出炉，案名保利天瑞，为保利旗下TOP级“天瑞”系列，全部5-7层真洋房+3层真别墅，共89栋，主城10多年来，少有的墅区大盘。

洋湖+保利，天作之合！先给出答案，再详述理由。

洋湖的高端居住属性，并不是最近才兴起。2017年以来，洋湖新房价格一路上扬，从早期不限价、到中间限价看齐天花板、再到2023年楼面价河西最高，片区正加速豪宅化！

价格突破，在对标改善、乃至豪宅的产品及户型面积上，也屡屡突破。

如产品，从早期的高层，到近期小高层and洋房，再到纯粹低密矮房子的保利天瑞，品质不断突破，居住舒适度进一步提升。

再如户型面积段，最低门槛一再拔高，180平乃至200多平成为主流。

那么，洋湖凭什么？

源于洋湖超强的综合实力，为楼市打造护城河。至少在长沙，一句“我住洋湖”，足够让人艳羡！

综合实力，首重定位。长沙过去10多年发展进程，两个字总结：西进。大洋湖，则是长沙西进的四大重点展示区之一。列出洋湖板块发展历程，可窥见一二：

在长沙2035国土空间规划中，洋湖新城明确为长沙主城核心区，已经完成“新城→主城”的转变。如下图：

放眼2024年的洋湖，你要的生态景观，它有；你要的商圈，它有；你要的地铁交通，它有；你要的教育资源，它有；你要的文化艺术，它有；你要的医疗健康，它有；你要的产业经济，它也有；甚至长沙少有的集中供能（供暖/供冷），它也是先行者。

综上，一个楼盘如果出生在洋湖，就自带BUFF，比如保利天瑞！

但光有洋湖的光环还不够，内部楼盘也有高下之分。随着市场越来越卷，需要更清晰的选筹逻辑，才能将价值最大化。洋湖10多平方公里热土上，真正低密墅级的住宅地，最多不到20%。尤其是近两年高端低密地块的陆续出让，这20%再度缩水，既享远方山水、又得城芯繁华及人间烟火的，只剩最后的10%！保利天瑞，正是这最后10%的一半，稀缺性爆表。

甚至，你放眼长沙核心主城，滨江、市府、梅溪湖、省府、开福核心、树木岭、东塘、马栏山......你都是找不到其他容积率1.1的墅级地块的。主城大平层常见，天瑞这样的墅级地块，少有。

那么，为何又是保利（天瑞），来引领洋湖板块人居价值？

答案也许“千人千面”，但在我看来，核心有二：一是保利的品牌；二是天瑞的产品。

先看品牌。当下行情，靠谱的国央企大品牌，已成买房首选。保利，“共和国长子、世界500强、万亿绿档央企”，让保障更胜一筹！保利，擅于开荒、擅于建城，每下一子，必为片区引领者！

保利入湘，已经开发30多个楼盘，“保利+洋湖+墅区”的组合，还是头一回，这一次，是湖湘富人的终极之选。

买房的终极之选

保利top级豪宅，纯中式墅居

在“guo”样好的洋湖，在全城关注、万人瞩目下，保利不负孤本级土地，造中式“国风”大盘。保利天瑞，作为全国第三座“天瑞”系，是长沙中心城区少见的新中式墅盘。现在，这个长沙豪宅新物种，终于要横空出世了！

根据有限资料，提炼“国风”特性，重点来看保利天瑞的“府院”之美。

府，是中国人居的至高规制；

院，是中国人天地风雅的情结。

府院，就是国人数千年追求下的至高居住形态。从北京恭王府、到苏州园林，无论王公贵族，还是文人雅士，“有天有地有院子”的东方府院，成为居住理想。保利天瑞，打造长沙少有的东方府院，以六门仪制的唐风府第、七开间的三堂入户大门，尽显东方之美。

保利天瑞，府院之美，美在对称礼序、美在街巷院落、更美在只可意会的东方意境上。

对称之美，中轴贯穿社区

东方建筑，首重对称之美。保利天瑞，规划了一条中轴线贯穿整个社区，恪守“一轴入府，九礼归堂”，府门、水院、会馆依次排列，层层递进、步步尊崇，名门大家之气势喷涌而出。

尤其是中轴，从大门起，由北至南贯穿，正好与洋湖重的中式建筑——白鹭塔相呼应，尽显大家风范。

街巷之美，三馆四巷十六事

保利天瑞，采用传统街巷院落规划，并取意各大名园，又融入本土元素，尽显东方华美。

整个园林规划四巷九园，与外部自然山水无界相融，舒适度爆表。诗人笔下的那些风雅怡情、相望山水、俯仰天地、庭院深深的美好，在保利天瑞不过日常之景。

意境之美，府院与会馆相融合

东方府院，在保利天瑞不仅是一个审美物理空间，更是一个具现化的精神源头，自带东方式典雅意境，升华内心世界。就好比集合古代人文雅集、近代会馆文化打造的艺术、社交、宴饮三大会馆空间，于此结交雅士、畅谈天地，颇有竹林七贤“坐而论道”之境界！

范仲淹怎么说来着？“处江湖之远则忧其君”。化用一下，“处江湖之间则优其居”，保利天瑞，得大山、大江、大湖之利，独“墅”一帜，湖湘大人物，买天瑞，优其居！

建面约251-500㎡六和院墅 & 建面约165-240㎡东方府院，独与天地精神往来的至高之境，【保利天瑞东方会馆】即将举世登临！

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