北上深新政“隔靴搔痒”？业内人士：松绑潮即将到来

一线城市集体出招了！

先是3月15日，上海调整了土拍规则，变相松绑“7090”政策；

而后3月26日，深圳媒体向深圳市规划和自然资源局证实，拟正式废止“7090”政策；

紧接着3月27日，北京住建委发文，执行了2年半的“离婚3年内不得购房”政策失效。

北上深接连赶在3月松绑楼市，有何意义？后续一线城市还有大招吗？

北上深上演松绑大戏

这几类群体zui受益

3月份以来，一线城市行情普遍回暖。

其中深圳二手房交易量实现6连涨，截至3月27日，3月录得量已达到4600套，有望突破5000套。

北京方面，截至26日，3月二手房成交11024套，已明显高于2月全月。

而统计到3月24日，上海二手房网签成交总计15328套，日均成交接近639套。

尽管数据打眼，但却还不够。要知道5000套曾经是深圳二手房市场的“荣枯线”；也有媒体称，北京二手房成交量如果达到1.5万套，才够得着小阳春门槛。

所以，对于这一波回暖，更多人认为还没有达到预期效力，楼市还需要更劲爆的刺激点。

因此，赶在3月阳春月，北上深集体上演了这场松绑大戏。那

这一波松绑哪些群体zui受益呢？

一种是离异但又有购房需求的刚需群体。

“离异限购”政策的出台，源起于那个楼市“见风就涨”的年代。当时为了炒房，一线城市接连爆发离婚潮，通过“假离婚”来获得购房资格和低首付的例子不胜枚举。

如今，房产升值的空间被积压，靠炒房暴富的神话已经破灭，所以“离异限购”已无现实意义。

而当年因为该政策而被误伤的群体，随着政策松绑，也恢复了购房资格，购房需求也可以得到满足。

北京虽然是一线城市中率先解限“离异限购”政策的，但深圳却有实操，可以说，“离异限购”与“二手房参考价”一样，在深圳都是名存实亡了。

第二种是开发商和改善群体。

此前受“7090政策”影响，开发商只能按比例建造户型，但近几年来市场需求却发生了很大的变化。

据CRIC监测，重点城市1-2月100-120平方米产品占比居成交首位，比重较去年同期提升1个百分点至25.5%。

大户型的比例在增加，小户型比例在减少，若继续执行“7090政策”，一方面不仅挤压了改善和豪宅群体的需求，同时需求与供应的不对等，也一样会伤害开发商的利益，反之则对各方都有益处。

北上深新政如“隔靴搔痒”？

后续或迎“松绑潮”

当然，对于此次北京废止“离异限购”政策，深圳上海松绑“7090”政策，也有业内人士评价，对市场起到的作用，似乎是“隔靴搔痒”。

因为一方面受益群体非常有限；另一方面像取消“7090”，政策显现的作用还有一定的周期性。

所以，业内呼吁可以有更多的松绑动作。

事实上，今年国家会对房地产方面的部署，也进一步打开了地方楼市政策松绑的空间。

住建部部长倪虹曾在两会民生主题记者会上明确表示“已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场”。

而据不完全统计统计，2024年3月以来，已有超过40个省市优化调整楼市政策，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、发放购房补贴等方面。

回归到一线城市来看，目前仅广州基本放开了限购政策，深圳限购政策有所放宽，上海松动迹象也比较明显。北京楼市一直比较稳定，不论是购房资格、贷款资格、房贷首付和利率，这些政策的执行力度也依然最严。

所以，北上深的底牌还没亮出来，还有进一步松绑的空间。上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮，一线城市楼市调控将持续调整放松。

至于“松绑潮”何时会来，笔者认为或视3月楼市成绩而定。