报告|前2月楼市仍处低温状态

2月恰逢春节假期，供应缩减、交易活动减少等情况下，新房市场成交热度大幅下滑，成交量环比近乎“腰斩”。二手房同样成交量下滑明显，创近3年新低。

新房成交环比近乎“腰斩”

进入2024年以来，新房市场前两月成交规模接连下滑，目前尚处低温状态。根据诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年2月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为555.14万平方米，环比下降42.7%，同比下降64.3%。

从城市等级来看，各线城市新房成交量同环比全部回落。其中，一线城市新建商品住宅销售面积同环比降幅最大，分别为66.5%和62.8%。二线城市销售面积同环比分别下降63.3%和36.4%，13个二线城市中仅温州新房成交加速发力，呈现“环比大涨、同比转正”态势。三四线城市销售面积环比下降38.1%，同比下降66.1%。13个三四线城市中仅唐山、泰州环比上涨外，其余11城均呈现不同幅度的下滑态势。

库存方面，报告显示，2024年2月监测15个城市的新房库存面积为12410.72万平方米，同环比均小幅下降0.8%，其中环比现“二连降”，同比“七连降”。但从绝对量来看，当前库存量仍处于较高水平，库存压力犹存。

诸葛数据研究中心预计，随着房贷利率大幅度下调、重点城市限购松绑、城市房地产融资协调机制落地见效等利好政策逐渐发酵以及供应节奏逐步恢复，3月新房成交量或将大幅回升，但由于今年没有疫情防控解除这样的因素，市场热度大概率不及去年同期，同比或继续维持下降态势。

二手房成交量创近3年新低

二手房方面，报告显示，2024年2月监测重点14城二手住宅成交45635套，同环比分别下降55.39%和52.18%。报告称，受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。同时，由于去年2月正处于春节后恢复期加之疫情防控刚刚解除，市场需求释放强劲，成交规模较大，因此高基数影响下2月同比降幅明显。

从挂牌量来看，2月二手房市场挂牌量有所下滑，同比连续18个月上涨。根据报告，2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%，同比上升56.85%，环比来看，14城中仅深圳、苏州两城二手房挂牌量环比上升，其余12城挂牌量环比下降。其中，深圳以45.54%的涨幅继续位居榜首，其次为苏州，环比涨幅为2.41%。反之，南京挂牌量则连续5个月下滑，环比下降3.19%。同比方面，12城同比涨幅为正，无锡、东莞两城同比下降。其中杭州二手房挂牌量同比涨幅为181.29%，继续领跑，上海、苏州分别以涨幅155.80%和152.38%位居第二、第三。

从涨价房源来看，2月重点14城调价房源中涨价房源占比为7.12%，较上月扩大0.64个百分点，且涨价房源占比“四连升”，同比下降13.36个百分点。其中，深圳涨价信心以23%涨价房源占比继续领先，较上月占比扩大7.65个百分点；无锡涨价房源占比12.41%位居第二，较上月下降2.08个百分点。

报告认为，虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低，但楼市政策持续释放利好信号，房贷利率大幅度下调等刺激市场回暖。预计3月二手房成交量将迎大幅回升局面，但整体仍难超越去年3月份成交水平。

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