日本政府鼓励个人投资，投资者如何活用新NISA实现财富增值

从2024年开始，素有“储蓄大国”之称的日本开始实施新NISA制度，积极鼓励个人投资资本市场，以此来增加日本的经济活力。新NISA究竟是什么？和旧NISA有何区别？投资者如何利用新NISA制度来增加财富收入？本期，我们来聊聊日本新NISA制度相关的知识。

NISA是什么？

NISA是Nippon Individual Savings Account的缩写，又名「少额投资非课税制度」。NISA开始于2014年1月，是日本政府鼓励个人储蓄和投资而推出的一项计划。

通常情况下，个人投资者在投资股票盈利时，需要对投资所得利润缴纳20.315%的税。但是，如果在NISA 账户里购买一定金额的金融产品（如股票、投资信托、ETF等金融产品），其资本收益和股息收入可以享受免税待遇，无需缴纳税金。

日本对NISA制度进行改革，从2024年起实施新的NISA制度，旨在提高投资者的利益和便利性，促进个人的财务规划和长期投资行为。

新NISA和旧NISA有何区别？

新NISA与旧NISA的区别主要有三个：1. 免税投资限额扩大至1,800万日元；2. 免税持有期限无限制；3. 积累投资限额和成长投资限额可以同时使用。

在新的NISA制度中，つみたてNISA将变更为つみたて投資枠，可以通过持续不断的小额投资来积累财富。投资者可以定期购买金融产品，不需要一次性投入大量资金。这种方式有助于分散风险，受市场波动的影响比较小，适合长期投资。

其次，一般NISA将变更为成長投資枠，鼓励个人投资者选择成长潜力较高的金融产品来投资。比如股票、投资信托基金（包括不动产投资信托基金REIT）、外汇等，这些投资存在一定的投资风险，但如果投资成功可实现更高的收益。

另外，过去的NISA制度中，つみたてNISA和一般NISA是不能一起使用的。而在新NISA制度中，つみたて投資枠和成長投資枠可以一起使用。

此外，新NISA每年的投资上限额度大幅增加，过去的NISA制度，每年的投资上限额度つみたてNISA为40万日元，一般NISA为120万日元；而新NISA的つみたて投資枠为120万日元，成長投資枠为240万日元，并且可以一起使用，所以每年的投资上限额度为360万日元。

也就是说，新NISA每年可用于免税投资的金额更大了。

新NISA的优点及如何启动？

总的来说，新NISA制度有以下几个优点：

✴税收优惠：在NISA账户中进行的投资，其收益（包括股票的资本增值和分红）免于征税。

✴年度投资限额：每个税务年度的投资限额为360万日元，分为定投份额120万日元和直接投资份额240万日元，每个人一生的最大投资额为1,800万日元为止，超过此金额的投资将不享受税收优惠。

✴投资期限：新NISA账户的投资没有免税期限。

✴投资类型：通常包括股票、债券、投资信托（即基金）等多种投资产品。

✴目标群体：面向所有在日本居住的18岁以上人群。

新手投资者想要利用新NISA账户进行投资，需要先开设账户，再选择投资产品等一系列操作。

1. 开设NISA账户：在银行柜台或楽天証券、SBI証券（官网搜索）开设新NISA账户；

2. 选择投资产品：选择一个低风险的指数基金；

3. 定期投资：决定每月的投资金额，例如50 ,000日元；

4. 监控和调整：定期检查投资表现，并根据市场情况调整投资策略。

通过这种方式，您可以在享受税收优惠的同时，逐渐学习和体验投资市场，建议大家根据自己的风险承受能力和投资目标来进行投资决策。

新NISA制度的利用率

新NISA制度让投资者拥有更多的自由，可以根据个人情况进行分散投资，这是新NISA制度的魅力所在。那么，该制度具体实施情况如何呢？

根据日本Okaneko关于新NISA使用意向调查情况，新NISA的利用率为37.8%。半数以上的人使用新NISA是“为了积累资金”和“为了积攒养老资金”。

调查还显示，86.6%的受访者知道新NISA制度的推出，但是32.4%的人不了解新NISA制度的详情，不知道新NISA和过去的NISA制度有什么区别。同时，由于对新NISA手续和信息方面的支持不足而无法付诸行动的人占多数。

新NISA有两种投资商品，一种是つみたて投資枠（积立投资额度），也就是定期定额累积额度，主要投资商品对象为长期定期定额且拥有分散投资、低风险的标的，比如投资信托（基金）。

第二种是成長投資枠（成长投资额度），主要投资商品对象为会成长且少有风险的国内外股票（包含ETF）或是投资信托。

同时，新NISA中投资上限额度也不同，积立投资额度的上限1,800万日元，年间投资上限额为120万日元；成长投资额度的上限1,200万日元，年间投资上限额为240万日元。免税持有限额最高可达1,800万日元，而成长投资额的上限为1,200万日元。

根据新NISA官方的收益率预测，假设每个月投入5万日元，持续投资20年，那么每年60万合计投资1,200万，20年后预计总资金将达到约2,055万日元，收益855万日元。

投资者可根据自身需求对不同账户进行组合应用。成長投資枠适用于股票基金交易，适合对股市较有经验，想要获得更丰厚的回报且能经受住高风险的人群。積立投資枠适用于基金信托的中长期定投，有点像是“长期存款”，适合日股投资经验不多，日常没时间看盘的上班族。

结论

目前，日本央行仍实施负利率政策，想要通过银行让手里的财产有效增值是一件较为困难的事。在消费税和物价的持续上涨当下，投资者可以活用新NISA制度，合理地对手中的资产进行多元化配置，在实现财富稳步增值保值的同时还可以节省税收。

新NISA的改革为投资者提供了更加灵活和便利的投资商机。了解新NISA的特点和利用战略是投资取得成功的关键，投资者可以利用新NISA的优势，通过合理规划和持续监控，从而为个人财富增长和资产保值提供坚实的基础。

厚木市仓库投资物件概要

交通：首都圈中央联络汽车道“圈央厚木”附近

占地面积：9,412.83㎡

建筑面积：19,140.99㎡

可租借面积合计：19,130.38㎡

仓库面积：18,342,08㎡

事务所面积：788.30㎡

竣工日：2024年7月

交付日：预计为2024年8月

面积详情：

*一层仓库：3,237.15㎡

*二至四层仓库：各4,662.19㎡

*一层停车场：1,112.33㎡

*一层事务所：431.57平方米

*二至四层事务所：各118.91㎡

一层停车场详情：

*10吨载重车辆最大可容纳17台

*普通汽车66台，4台卡车待机场（10吨载重）

*西侧约22米，南侧约12米，东侧约4米

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