产品内卷时代，华侨城在成都如何定义好产品

成都新楼市 文|小明

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2023年，中央定调，房地产进入了新时代，房地产行业猛拼产品，成都尤盛，进入了楼市内卷元年。各大房企从户型、小区规划、配套到园林景观等方面大展拳脚，从设计产品到设计生活……

华侨城2023年获得了国宾板块土地，也在“卷产品”的舞台亮相，成都新楼市采访了华侨城相关人士，了解他们在这个“卷产品”的时代如何定义好产品、国宾板块华侨城熙成里项目是如何演绎的。

华侨城集团总部

1.好产品要选择好地段

观其它核芯城区，金牛区地处成德绵经济带的桥头堡位置，曾创造了“西部第一区”的辉煌。2023年，金牛区GDP总量达到1600亿元，连续34年领跑成都市五个中心城区第一。（注1）金牛区，产业丰富，学校、医疗、商业、文化、体育设施配套齐备，金牛区未来可出让土地面积约2万多亩，是土地资源最丰富的主城区之一，（注2）后发优势非常明显。

金牛区底蕴深厚，1952年新中国修建的第一条铁路就是从金牛的成都站通重庆；金牛国宾馆接待过新中国成立以来的历任国家第一元首，也接待过美国总统；荷花市场、沙湾会展....改革开放后的时尚都是从金牛出发辐射遍及西南；新时代，发展新质生产力，拼创新，成都美术馆也设在金牛，国内外艺术家大咖纷纷来此开办展览，西部地区未来创新灵感也将从金牛出发。金牛过去未来都是成都的时尚潮流之地。观察上海，纵使浦东灯火绚烂，但要论真正的生活氛围与烟火气，还看浦西，上海购房还是首选浦西，豪宅还是浦西超过浦东。因此，可以这么预见，金牛就是未来成都的“浦西”，成都未来发展看金牛。

天府艺术公园‍‍

华侨城熙成里项目，位于金牛区国宾板块金周路地铁站旁，双地铁交汇，2号线穿城而过，可以直达成都太古里、春熙路，9号线为成都第二条环线地铁，一次换乘就可便捷到达成都各个方向。周边小、中、大名校林立，大医院、社区医院配套齐全，文体中心、生活商业、社区公园全在项目附近。金周路区域是近年新拆迁完成的，周边全是已建成区域，随着这两年土地出让开发，三年后全新的金周路区域将形成。无疑，熙成里所处的金牛区金周路区域是一个好地方。

2.好产品要有好设计

设计这个词的概念很大，内容很多，最重要的一是总图布置，户型的日照、采光、通风要好，二是公区的设计要好，三是立面设计要现代时尚、永恒经典。这些都是业主入住后不能改的，要经受时代的检验。好的设计一定是时尚与经典耐看的统一。

华侨城有着豪宅的基因，国内很多城市创造了很多地标，设计的理念是“不做昙花一现的时装、要做经典永恒的西装”，不从众，不抄袭，做一个创新设计、值得传承、永恒经典的好房子。

华侨城熙成里容积率2.0，总共588户，建筑密度仅17%左右，全部一梯两户，全板楼，户户朝南，户户南北通透；最大楼间距约81米；小区还设置了约6000平米中央花园；部分楼栋双公园景观。

华侨城·熙成里总平图

小区大门从成都锦里及北京故宫吸取灵感，以"九五至尊"的理念，营造尊贵的归家感，现代豪华酒店门面，国内鲜有。

华侨城·熙成里效果图

建筑主色彩的考虑，也是研究成都独特的天气情况并参照上海豪宅颜色，采用米色、白色，即便数十年后再看，依然经典耐看。外立面采用公建化立面，现代时尚；住宅立面大面积采用了目前市面上成本较高的“天之翼”超级线条与L型折板挑檐，造型如双翼展开于国宾，寓含展翅高飞的美好祝愿，兼具潮流美感的同时，依然考虑成为经典。

华侨城·熙成里效果图

3.好产品要有好会所

如今，大家已形成“无会所，不豪宅”的产品共识。华侨城把部分建筑一层架空，利用架空层按会客、健身、幼儿活动等主题设置多个小会所形成泛会所，产权归业主，巧妙实现好会所。

华侨城·熙成里泛会所效果图

华侨城·熙成里充分考量社区不同年龄段的户外活动习惯，项目打造多元化架空层泛会所娱乐空间，儿童游乐、阅读、看护，中青年沙龙会客、共享书吧、活力运动、长者休闲、娱乐……你能想到的各种功能，在泛会所中都可实现。

华侨城·熙成里泛会所效果图

将设计回归功能与性能，在公共空间内配置互动性的场景设施，让泛会所成为可以全季节、全时段活动交流的空间，实现人与人、与景观亲密互动。

4.好产品要有好园林

好房子要有好园林，园林既要好看，还要好用、耐久。住户到哪儿可以室外晒太阳、聊天，能否走进树林里，是否可以小区漫步、是否可以支帐篷野餐，都要考虑。华侨城熙成里设置了林下空间、草坪、凉亭、水景、900米晚饭后散步道等，也考虑了一年四季的花草树木。传承蜀都文化，借用蜀绣的编织手法，打造“一环、两轴，六院”交互式园林，并实现一年四季景不同。

华侨城·熙成里园林景观效果图

同时结合华侨城集团主题乐园领域的经验，首次实施“欢乐谷搬进社区”的理念，打造占地800余平米MINI欢乐谷，取名“欢乐童湾”，设置20多个主题游乐内容，力图成为小孩的欢乐家园，提升小孩的身心健康，实现小孩健康成长。

华侨城·熙成里mini欢乐谷效果图

让小朋友们化身星际探险家，在星河历险记的主题中展开惊险刺激的冒险之旅，在小区园林中释放天性、结交朋友。

5.好产品要有好户型

华侨城·熙成里采用5大先锋设计理念，无面积浪费，实现“超配豪宅居住感”，独享电梯厅、户内宽厅、超大面宽、大尺寸收纳、大幅落地窗等。建面约143㎡户型的南向面宽达到惊人的约16米，建面约113㎡也能拥有约12米南向面宽。

华侨城·熙成里室内装修示意图

项目的每个户型，都通过对空间的深度利用，让每一平米都有价值。在空间之上、更以人为上，这正是华侨城的先锋产品理念。

6.好产品要有好名字

中国有5千年的文化，传承中华文化的东西更能成为经典，继往圣之绝学，是人生的重要追求。中华文化历来重视起名。近代房地产发展的起步是20世纪初的上海，中外地产商建了很多石库门小区，这些小区都有非常好的名字，树德里、步高里、永业里，名字含义非常好，发生在这些小区的很多活动深深地推进中国的发展。华侨城国宾板块金周路项目取名熙成里，“熙”意为光明、兴盛，象征兴旺，吉祥；“成”意为成功，成就；“熙成”寓意积极、开放、亲切，也寓意为人正直高尚，真诚待人，才华横溢，事业大展宏图，名利双收。“熙成”不仅音同西城，也寓意“事成”，“家成”，“业成”。熙成里，是个好名字，好寓意。

综之，华侨城以六大要素定位好产品：好区位、好设计、好会所、好园林、好户型、好名字。华侨城熙成里，就是按这个思路做的好产品。

—成都新楼市·观点—

何谓先锋？在那些经久不衰的建筑中寻找精髓，并于当下洞悉前沿，打造出符合未来生活的当代语境，方为先锋。现代时尚、永恒经典，方为先锋。

透过华侨城·熙成里，我们看到一个产品主义者的先锋作为：表现于超脱的想象力和创造力上，表现于继承传统、突破当下的思路和格局，更表现于幸福且领先的生活方式上。

就在这个3月，华侨城·熙成里将在众多豪宅的竞争下，以独特的创新基因，礼献国宾。

华侨城·熙成里项目俯视效果图

注1:本段数据来源为中国网，链接

http://sc.china.com.cn/2024/zonglan_0106/521821.html

注2:本段数据来源为掌上金牛，链接：‍

https://new.qq.com/rain/a/20240112A06PJP00#:~:text=%E2%80%9C%E9%87%91%E7%89%9B%E5%8C%BA%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E5%8F%AF%E5%87%BA%E8%AE%A9,%E4%BE%BF%E9%80%89%E6%8B%A9%E4%BA%86%E9%87%91%E7%89%9B%E5%8C%BA%E3%80%82

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