北京昌平中海寰宇未来价格（图文分析）销售公告附详细资料

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地块介绍

最近几年，“朱辛庄板块”已经成了北京最火热的地块，各大房地产商的争夺焦点。在短短几年内，吸引了龙湖、华润、越秀、大华、中海等知名地产商相继拿地开发，全部爆满。即便在北京楼市遇冷的2023年，越秀新樾、大华启宸府也是一房难求，开发商也自信到不需要L家等渠道代理，就一售而空。

为什么朱辛庄有如此的魅力和流量？先看看这个宗地位置和周边配套：

首先，交通发达，地铁8号线和昌平线交汇的地铁朱辛庄站，直线距离约600米，昌平线+8号线双轨交汇，北到沙河高教园，南到西二旗产业园，中关村，都非常方便。这些都是海淀北部高科技产业区，盛产码农和研发人员。

其次，地块本身的高科技产业配套硬实力强大，旁边的信息园一期、小米昌平二期、紫光数字经济科技园、未来科学城。

第三，周边的永丰产业集群、生命科学院，后厂村软件园，通过便捷的交通连接，将朱辛庄地块的产业融入整个海淀北部新区的高科技产业。都是北部高科技产业基地，经济发展迅速。

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楼盘介绍

中海地产2023年12月20日拿下了朱辛庄0022和0027地块。2024年2月官宣案名“中海寰宇未来”，未来二字就是未来科学城。

楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m

产权年限：70年

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

容积率：2.54

总户数：932户

楼栋数：18栋

车位配比：1:0.8

绿地率：30%

交房标准：精装交付

主力户型：104/116/138

指导价：6.4万（具体以官方开盘价为准）

楼盘楼栋图：

两块地，也就是分两期开发，一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。其中：

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层（怕挡北侧越秀的采光），其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

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户型介绍

根据和中海开发商沟通了解，目前户型图还在审批流程中，没有发布正式版。白领选房根据自己独特渠道，拿到了过程中版本，仅供大家参考：

104平米三居：

116平米三居：

138平四居：

根据均价6.4w计算，大致价格如下：

104平三居666万

116平三居743万

138平四居884万

以上均价均为我们预估，户型图非官方发布，不代表中海的官方信息。

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周边配套及卖点分析

【项目价值】

科创产业重芯 高知高智和集

昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。未来发展价值高企。

三横两纵路网 双轨畅达全城

三横：定泗路、北清路、北五环，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业重点区域

两纵：京藏高速、京新高速，可快速直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域

双轨：地铁8号线/昌平线：双轨驱动通达全城，昌平线2站西二旗，4站达上地，脉动海淀各互联网产业

咫尺潮尚地标 焕新生活聚场

1步建面约1400平精品社区商业

1路万达商业综合体一站式购物中心（建设中）

1里万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区

1站46万方超极合生汇，京北最大综合商业旗，多元化的繁华配套，开启一站式时尚潮流生活

书香学府环伺 优享全龄高教

7所幼儿园 : 常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育

5所中小学: 豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等，北京一零一城市顶级学校汇聚

综合三甲医疗 共护家人健康

3大综合医院: 积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等

多座公园环抱 悦享城市绿肺

2大城市绿心: tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园

城市万亩绿心所在，鲜氧自然

一座温暖社区 美学园林聚场

打破城市孤岛，社区中特地建设中央邻里公园，丰富的景观绿植层次，打破传统营造方式，让四季皆有更多细致的浪漫陪你度过。

中海地产 构筑全球城市筋骨

中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”

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