一周楼市：楼市有序复工 LPR下调助力小阳春

【 市 场 关 注 】

• 2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格变动呈现新态势。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个，市场逐渐出现企稳迹象。其中，上海1月新建商品住宅销售价格环比涨0.4%，领跑一线城市。

• 住建部出台科技创新平台管理暂行办法，分为重点实验室和工程技术创新中心两类，适用于部科技创新平台的申报、建设、验收、运行和绩效评价等管理工作。

• 北京公布第一批集中供地清单，涉及23宗地块，预计总建面285万㎡，其中中心城区9宗、城市副中心和平原多点地区12宗、生态涵养区2宗。

• 深圳住建局召开会议：明确今年将加大保障性住房建设筹集力度，以更大力度推进城市更新；坚持推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交开始反弹，据上海中原地产数据显示：上周（2.19--2.25）新建商品住宅成交面积4.49平方米，环比增加496.53%。

工作节奏恢复，楼市交易走出假期状态，全市除了长宁区没有交易外，其余均有成交。大浦东成交排名继续第一，交易面积为7739平方米；青浦成交排名第二，为6342平方米，嘉定排名第三，成交5507平方米。从交易格局可以看出，虽然市场有所复苏，但回升速度并不快，没有一个区成交面积过1万平方米。有交易数据的也是前期已经有供应，现在是惯性延续。

从交易格局来看，首次改善产品交易活跃度略高一些。成交排名前十榜单来看，3-6万元/平方米的中高端改善产品有6个，其余为中高端改善产品。值得关注的是，10万+的高价房缺席上周榜单，高价房一直是市场热点，难得出现缺席榜单的现象，说明前期入市的产品已经消化了差不多。此外，榜单中还可以发现，成交最多的项目也就21套，是松江新城板块的万科海上映象，网上成交均价为5.72万元/平方米。可见市场活跃度相当弱。

基于产品结构变动不大，因此均价继续在“5字头”震荡，为56798元/平方米，环比上涨3.06%。

随着工作节奏恢复，供应方面也有所起色。上周有1个项目入市，为徐汇华泾板块的嘉俊庭，入市面积4.61万平方米（440套），网上报均价8.1万元/平方米。近期有项目进入认筹阶段，个别网红项目认筹结果不错，触发积分制，标杆楼盘的热销有望带动市场情绪升温。其他项目认筹没有超出预期的表现，说明市场升温的速度不快。

楼市交易数据在有序复苏中，但从绝对量来看表现并不理想，小阳春的起步有点低。其中既有楼市本身温度不高，入市谨慎外，也有楼盘项目供应少，选择余地不多有关联。节后政策面，消息面都有好消息传来，LPR下调，并且5年期利率是有新报价机制以来的最低点，对节省购房总支出有积极作用。70城房价数据显示，1月上海新房的房价指数环比领跑其他城市。这些都会为楼市快速回归正常节奏以及信心企稳有积极推动作用。虽然市场温度不算高，但在这些利好推动下，后续有望稳步向上。