公平与利益的博弈

第二百三十八期

广东广州一老旧小区决定加装电梯，但一楼的冯老太太坚决反对，她担心电梯会导致其房产贬值。电梯最终还是装上了，冯老太太不甘示弱，委托鉴定机构出具了贬值报告，将楼上邻居告上了法庭。

一审法院驳回老人的全部诉求，老人坚决上诉。二审法院认为，加装电梯确实对老人的出行、通风、采光造成了影响，但楼上的邻居却因此获得了便利与升值空间。《中华人民共和国民法典》第6条规定，民事活动应遵循公平原则。二审法院从平衡各方利益出发，酌定楼上邻居每户补偿老人4000元，共计52000元。

金钱也许能够弥补老人的物质损失，却难以抚平邻里间的情感裂痕。我们不能简单地站在道德的高地上否定冯老太太的坚持，因为她的损失是实实在在的。这起案件不是一个简单的法律问题，而是一个涉及社会公平与利益冲突的复杂议题，折射出小区治理中的深层矛盾与挑战。

当我们提及小区治理，很容易想到“民主决策”和“多数人同意”的原则。民法典第278条也遵循了这样的表决原则，但是简单地通过投票来解决所有问题，是否真的公平和合理呢？投票确实可以展现大多数人的意愿，但也可能导致少数派的声音被淹没。比如电梯加装的问题，一楼的居民可能因为无需使用电梯而投反对票，但他们的反对票在整个小区的票数中可能显得微乎其微，从而造成所谓“多数人的暴政”。所以，本案二审法院的补偿机制，相对而言是一个较好的解决方案。但在实践中，如何界定“受益方”和“受损方”，又成为一个复杂的问题。简单说，楼层高度不同，受益大小也不同。但是，楼层高度与受益程度并不总是正相关，如果忽略了每家每户的具体差异，也会为补偿机制带来巨大的操作难度。

深入思考这些问题，我们发现小区治理涉及到个体权益、集体利益、民主决策等多个层面。我们呼唤更加成熟的小区治理模式，以确保每个人的声音都能被听到。

民法典是新中国成立以来

第一部以法典命名的法律

被称为“社会生活的百科全书”

诸多立法亮点背后承载了

怎样的时代诉求和法治内涵？

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设计 | 贺臣 编辑 | 宋锐

视频剪辑 | 赵瑞韬 摄像 | 徐豫

主编 | 蒋琳

监审 | 钟倩

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