广州“最牛”业委会，又复活了？！

履职三年，为业主省下600万管理费，收回公共费用几百万，和开发商打了n场官司，赢得公共收益700万。

这个在小蛮腰下面的广州最牛业委会，在历经两届狗血的换届大会后，终于成功续杯。

喜大普奔，“钮钴禄”珠江帝景业委会，即将开始新的五年任期。

当初，珠江帝景的业主们苦熬3年，才把过去的垃圾物业踢走，接任的三年时间内，几乎把小区所有绿化、道路、电梯、观赏湖，能更新的都换了一遍。

踢走物业不说，还能从物业手上拿回1000万重点改造专项资金，用于小区公共设施改造，同时还能让物业管理费统一进入共管账户，真正做到让珠帝的钱花在珠帝身上。

这个让物业圈闻风丧胆的神秘组织，到底有多牛掰？今天，就和大碗一起来见识见识。

豪宅里的狠人们

说到珠江帝景这个网红盘，广州的朋友们或许更有发言权，这个几乎可以和广州塔贴面的楼盘，放眼整个广州，也找不到比这更牛掰的标签了。

除此之外，它与琵洲电商总部，只隔了一条黄埔涌，北边靠着大珠江，南边就是护城河，又是顶级的学霸书包房。

长在这块金贵的地皮上，就是搭个棚儿都值几万一平。

这位全广州NO.1的网红盘，在市场行情最为稀碎的那几年，二手房价格一路从19年的5.5-5.8万/㎡，高歌到23年的8.5-10万/㎡。

去年，单单在贝壳一个平台，珠江帝景一共成交了19套二手房，成交均价9.4万/㎡，从挂牌到成交平均调价幅度仅维持在-5.3%。

没打狠折也能强流通，整体成交价也就打了8折左右，一个楼龄22年的小区，价格还稳如老狗，你就说它牛不牛掰吧。

但是呢，小区虽好，架不住人已迟暮，少个细心打点的人顷刻原形毕露。

就说它最大的黑料，也就是物业问题，虽是一个顶级豪宅大盘，但它的物业服务却是出了名的烂。

早些年外墙破损、路面砖石裸露，小区许多楼栋名牌号腐朽脱落，大堂前台无人看管，人工湖飘满落叶，空有豪宅的面子，里子却是一片衰败。

眼瞅着豪宅渐颓，捍卫房价的业主们再也坐不住了，他们决定主动出手，挽回这个局势。

在这里，他们干了轰轰烈烈的几件事，这些成就了他们史上“最牛”业委会的威名。

事迹之一，上台先整改没用的物业。

珠江帝景是个高达500多户的大型小区，它一共有6个组团，由于楼龄的不同，组团之间的管理费也有差异。

最高的是紫龙府是3.15元/平方米/月，克莱国际公寓2.8元/平方米/月，其他组团则是1.8/平方米/月。

由于组团众多，管理起来也不是件容易事，成立业委会后，原本效率低下的物业手脚麻利了起来，小区绿化、道路、电梯房、观赏湖都有了很大的改善。

事迹之二，从物业那薅到千万改造费。

在2021年，业委会还通过与原物业谈判，争取到1000万重点改造专项资金用于小区公共设施改造。

为了怕物业倦怠，业委会想了个法子，签署酬金制物业合同：以业主满意度为标准，再决定是否给康景物业发放年度奖励酬金。

同时，为了监督收支，让资金去向透明，业委会还专门建立了一个公管账户。

截至到去年3月，业委会的历史公共收益超106万，公共收入超299万，其中包括广告收入、场地费、租金等。

就连物业牙缝上的菜叶子，几乎都用在小区自身的修缮上了。

事迹之三，要回超42万的架空层占用费。

继向物业拿下千万改造费后，他们还对以往账本展开调查，针对不合理收费现象，共发起民事诉讼10宗。

其中之一，就有一个架空层的诉讼案件，该架空层位于一期倚泓轩E栋一楼，面积约157.28平，这十几年来都被开发商长期占用。

业委会费了不少功夫打官司，最后二审判决开发商需支付超42万历史占用费，为小区改造升级所用。

此举，成功拿回了属于业主的架空层使用权和收益权。

即便是去年底解散前夕，业委会还在心系业主的权益，将所有结余款项全部返还业主，摊在每户的头上，返还户均在400-880元不等。

一切，还不是为了珠帝人

那么，如此重情重义的业委会，当时怎么就解散了呢？

说来话长，主要就是当时业主大会投票率仅有50.6%，未达到法律规定的三分之二，所以当时才没能成功换届下去。

直至今年重新发起第二次投票，不管是户数，还是面积投票率均达到了法律规定的2/3，最后才算守住了阵地。

下面，我们继续来围观下新的业主大会有哪些具体变动。

第一，是继续聘用康景物业。

根据珠江帝景业委会公布的数据，这次有69%的投票率通过继续聘用原来的康景物业。

虽然匪夷所思，但听闻一些小道消息，表示可以理解。

第二，将架空线胜诉回收的700万，继续用于小区翻新升级。

前面提到的有关架空层的官司，后续胜诉又回收了约700万元，未来扣除应付律师费，将优先用于小区道路和外墙翻新。

对于这个议题，小区业主几乎是全票通过。

就目前来说，珠江帝景的外墙已经发黑显旧，及时的翻新对业主们来说不仅是提高自己的居住观感，也能继续稳住整个小区二手的楼盘价值。

第三，返还651万物业费用以小区改造。

在去年11月，业委会就公示了物业费返还方案，准备把651万物业费结余悉数返还给业主，但是在这次表决中，却有了改变。

由于投票未达到2/3，所以这次物业费将会实实在在投入小区改造。

这个已经有22年的楼龄的网红楼盘，虽然不缺买家，但保持一个好的状态，势必能让它的光环能维系的再久一点。

毕竟一旦往“老破大”的方向走，损失的一分一厘，对于这金贵的地皮来说，分量都是巨大的。

说实话，俺佩服

整个珠江帝景苑，一共有5424户。

而刚需户型，只有建面约91平和101平，全盘只有80户，占了仅1%。

而剩下的，全部是127平起跳，其中144+平的超大豪宅，占比约97%，按照现在最低的成交价8万/㎡来说，在此居住的业主基本都是几千万的身家。

这时候，或许会有人感慨，都这个级别的有钱人，没想到还要和尔等普通老百姓一样受这种憋屈。

毕竟，现在但凡拉出一个普通小区业主，物业3块、4块的，大有人在。

但是甭管啥档位，吐糟物业的声音就没断过，横看竖看，业主们都是苦物业久矣。

一苦物业收费高； 二苦物业收费高，也没相对应的服务； 三苦愿意多给钱，也没有好的物业服务。

借由这个事，你不得不承认有个好的物业，房子就能保养得当，卖出个好价钱。

就以现在广州来说，由于物业给力，中海花城湾、保利心语两个刚改楼盘，10多年过去了，这两小区的二手成交单价还能持平在15万+/㎡。

所以我佩服的点在于，珠江帝景的业主们站起来了，能够团结一心，共同来整治摆烂的物业，这在如今睁一眼闭一只眼的时代，实在是太令人敬佩了。

与物业的battle，珠江帝景的业主可以说是曲折坎坷，从策划首届业主大会开始，不仅遭到相关利益方的阻挠、小部分业主质疑，甚至还与街道打了官司，苦熬多年，业委会才得以成立。

成立了之后，再要动员业主大会，同样也是耗时耗力，不少业主为了这次换届选举，组织志愿队，风吹日晒在路边奔走宣传。

这么做图啥？

还不是为了他们共同热爱的珠帝。

再去看现在的珠江帝景，天朗风清，景色绰丽，似乎又回到了最开始交房的模样。

而这一切，都是他们努力的结果。

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