广东
提及广州楼市
珠江新城一定是绕不开的板块
它是广州市最繁华的商业、金融中心
也是广州房价天花板所在
更是广州楼市兴衰的风向标
它的成交变动、价格涨跌
牵引着无数购房者的心
今天，我们就为各位粉丝们奉上
《2023年珠江新城成交图鉴》
以数据，还原真相
当你以为去年行情不好
珠江新城也会下跌时
它却给了大家一个“惊喜”
2023年，珠江新城一共成交了713套二手房
成交量同比去年上涨约11.6%
价格也不例外
2023年，珠江新城二手房成交均价高达13.48万/平
同比上涨高达26.3%
在形势艰难的一年
作为风向标的珠城，依旧扛住了市场的冲击
足以证明广州优质房产价值之坚挺
在2023年珠城所有成交中
总价超过千万的豪宅有427套，占比近6成
成交总价过亿的有2套
均来自于侨鑫汇悦台
果然，有钱人还是超乎想象的多
2023年，珠城主流依旧集中在5-15万的价位
占比高达64%
其次则是15-20万/平的房子，占比超20%
成交单价超30万/平的仅两套
一套是侨鑫汇悦台的法拍房
去年5月，经过9位顶级大佬、53轮竞价
最终成交价突破30万/平，总价高达1.1亿
另一套则是凯旋新世界·广粤尊府
没错，在珠城，豪宅盘依旧是富豪和投资客首选
其次才是高性价比的“刚需盘”
2023年，珠江新城成交量前十的小区中
有6个成交均价超过12万/平
且几乎都排行前列，套数占比高达约71.5%
猜一猜，去年卖得最好的是哪个小区？
是中海花城湾
其成交均价超18万/平
在成交金额前十的小区
更是清一色均价超过14万/平的顶豪
嘉裕公馆、凯旋新世界、中海花城湾、保利心语
其中最夸张的是侨鑫汇悦台
全年仅成交4套，却能跻身成交金额前十
不愧是拿下成交总价、单价双冠王的顶豪
2023年，侨鑫汇悦台的成交均价高达27.32万/平
与颐德公馆、凯旋新世界位列珠城前三
诚然，珠江新城的天花板超乎我们的想象
但珠江新城的“下限”，也比我们想象中更低
2023年珠城单价不超5万/平的房子
成交了53套
你敢信？成交单价最低的一套房子
单价只要2.68万/平
它是富力盈丰的公寓
再来看看哪些面积段、户型的房源更受欢迎？
2023年，珠城主流面积段在80-140平之间
成交占比超过4成
其次则是低于80平以下和140-200平面积段
300平以上的房源只是极少数
但这个面积段的房子，是最贵的
成交均价高达27万/平
从户型来看
三房是不少购房者买入珠城的首选
占比高达42.36%
其次则是一房和两房
一个有意思的趋势是
2023年一房的占比从17.8%上升至21.3%
与此同时
去年珠城千万级以下的房源成交占比也在上升
从三成变为四成
说明珠城的购房者和投资客们
开始瞄准珠江新城的“刚需”房源了
虽然珠城整体的房价涨了
但我们发现，分化也越来越严重了
珠城的价格上涨，是靠顶豪支撑起来的
2023年，在有数据的59个珠城楼盘中
涨跌比为4：6，降价的小区还是占大多数
在22个房价上涨的小区中
其中有8成都是房价超10万/平的豪宅
而在37个房价下跌的小区中
有超过半数的小区是房价低于10万/平的“刚需”小区
去年涨幅最高的是嘉裕公馆
成交均价从17万/平涨到了19万/平
也是珠城唯一一个涨幅超过10%的小区
其余大部分小区涨幅都在5%及以下
跌幅最高的十大小区
大部分都是珠江新城的公寓
跌幅均超过10%
跌幅最高的是名门大厦
单价从近7万平跌到了5.5万/平
虽然受成交量较少的影响
部分小区的涨跌幅不具备普遍性
但从整体的大趋势，我们也可以看到
珠江新城住宅与公寓之间的分化
顶豪与一般豪宅之间的分化
越来越大
保值、升值还得优先选择更优质的房产
虽然买入豪宅仍是主流
但从去年买入的趋势来看
大家对于楼市的预期已经悄悄改变
部分购房者、投资客已经开始入场抄底了
他们将目光瞄准在那些
价格回调到一定低位的小面积、低总价房源
随着利好落地、市场继续回暖
2024年的珠江新城楼市
或许将会迎来一场抄底潮
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