2023年珠江新城成交图鉴

提及广州楼市

珠江新城一定是绕不开的板块

它是广州市最繁华的商业、金融中心

也是广州房价天花板所在

更是广州楼市兴衰的风向标

它的成交变动、价格涨跌

牵引着无数购房者的心

今天，我们就为各位粉丝们奉上

《2023年珠江新城成交图鉴》

以数据，还原真相

当你以为去年行情不好

珠江新城也会下跌时

它却给了大家一个“惊喜”

2023年，珠江新城一共成交了713套二手房

成交量同比去年上涨约11.6%

价格也不例外

2023年，珠江新城二手房成交均价高达13.48万/平

同比上涨高达26.3%

在形势艰难的一年

作为风向标的珠城，依旧扛住了市场的冲击

足以证明广州优质房产价值之坚挺

在2023年珠城所有成交中

总价超过千万的豪宅有427套，占比近6成

成交总价过亿的有2套

均来自于侨鑫汇悦台

果然，有钱人还是超乎想象的多

2023年，珠城主流依旧集中在5-15万的价位

占比高达64%

其次则是15-20万/平的房子，占比超20%

成交单价超30万/平的仅两套

一套是侨鑫汇悦台的法拍房

去年5月，经过9位顶级大佬、53轮竞价

最终成交价突破30万/平，总价高达1.1亿

另一套则是凯旋新世界·广粤尊府

没错，在珠城，豪宅盘依旧是富豪和投资客首选

其次才是高性价比的“刚需盘”

2023年，珠江新城成交量前十的小区中

有6个成交均价超过12万/平

且几乎都排行前列，套数占比高达约71.5%

猜一猜，去年卖得最好的是哪个小区？

是中海花城湾

其成交均价超18万/平

在成交金额前十的小区

更是清一色均价超过14万/平的顶豪

嘉裕公馆、凯旋新世界、中海花城湾、保利心语

其中最夸张的是侨鑫汇悦台

全年仅成交4套，却能跻身成交金额前十

不愧是拿下成交总价、单价双冠王的顶豪

2023年，侨鑫汇悦台的成交均价高达27.32万/平

与颐德公馆、凯旋新世界位列珠城前三

诚然，珠江新城的天花板超乎我们的想象

但珠江新城的“下限”，也比我们想象中更低

2023年珠城单价不超5万/平的房子

成交了53套

你敢信？成交单价最低的一套房子

单价只要2.68万/平

它是富力盈丰的公寓

再来看看哪些面积段、户型的房源更受欢迎？

2023年，珠城主流面积段在80-140平之间

成交占比超过4成

其次则是低于80平以下和140-200平面积段

300平以上的房源只是极少数

但这个面积段的房子，是最贵的

成交均价高达27万/平

从户型来看

三房是不少购房者买入珠城的首选

占比高达42.36%

其次则是一房和两房

一个有意思的趋势是

2023年一房的占比从17.8%上升至21.3%

与此同时

去年珠城千万级以下的房源成交占比也在上升

从三成变为四成

说明珠城的购房者和投资客们

开始瞄准珠江新城的“刚需”房源了

虽然珠城整体的房价涨了

但我们发现，分化也越来越严重了

珠城的价格上涨，是靠顶豪支撑起来的

2023年，在有数据的59个珠城楼盘中

涨跌比为4：6，降价的小区还是占大多数

在22个房价上涨的小区中

其中有8成都是房价超10万/平的豪宅

而在37个房价下跌的小区中

有超过半数的小区是房价低于10万/平的“刚需”小区

去年涨幅最高的是嘉裕公馆

成交均价从17万/平涨到了19万/平

也是珠城唯一一个涨幅超过10%的小区

其余大部分小区涨幅都在5%及以下

跌幅最高的十大小区

大部分都是珠江新城的公寓

跌幅均超过10%

跌幅最高的是名门大厦

单价从近7万平跌到了5.5万/平

虽然受成交量较少的影响

部分小区的涨跌幅不具备普遍性

但从整体的大趋势，我们也可以看到

珠江新城住宅与公寓之间的分化

顶豪与一般豪宅之间的分化

越来越大

保值、升值还得优先选择更优质的房产

虽然买入豪宅仍是主流

但从去年买入的趋势来看

大家对于楼市的预期已经悄悄改变

部分购房者、投资客已经开始入场抄底了

他们将目光瞄准在那些

价格回调到一定低位的小面积、低总价房源

随着利好落地、市场继续回暖

2024年的珠江新城楼市

或许将会迎来一场抄底潮