新玺官网发布“华侨城·新玺售楼处电话”@华侨城·新玺@高品质

深圳华侨城新玺名苑售楼处电话：400-013-9098

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开发商售楼处直销_欢迎来电预约尊享内部折扣_匠心钜制恭迎品鉴〢

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

华侨城新玺·名苑

比C罗还C位的世界级海上馆主资产，华侨城新玺世荣巨献

深圳湾均价12.3/平万起，48套3+产品！华侨城新玺名苑二期盛大开盘

深圳湾豪宅项目位置示意图

华侨城新玺，位于蛇口渔港半岛

蓝色玻璃幕墙+白色铝板装饰线条，与 蓝天白云、蓝海白浪 交融在一起~

项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡

包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个18㎡的海洋博物馆！

项目包含3栋超高层建筑

本次获得备案的是3栋23层以下的办公部分

从背面看，23层办公部分跟上面的公寓部分几乎看不出差别（办公的层高要高一些）

从正面仔细看能发现区别，23层以上有阳台，而以下的阳台部分则是玻璃幕墙（阳台成为室内的一部分）

从6层到22层，一层三户，两户32㎡左右、一户398㎡左右

一共只有48套房源

单价区间：122595.36-153795.36元/㎡

总价区间：3932.12-5895.85万元

新玺海景窗外视频欣赏

“新玺”周边全部都是住宅区，跟后海总部基地纯商业建筑的氛围是完全不同的，作为深圳最顶级的公寓，却能融入在蛇口这样一个滨海风情的居住区，这是“新玺”很大的卖点！

华侨城新玺已获批预售许可证，并由住建局官网进行公示。

本批次备案48套办公，建面约32-399㎡，均价约13.9万/㎡，单价区间12.3-15.4万/㎡，总价区间为3932-5896万/套。

约32㎡户型具体备案价格如下，按照总价从低到高排列：

约399㎡户型具体备案价格如下，按照总价从低到高排列：

备案价

基础信息：

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业：待定

总栋数：3栋

占地面积：25147.13平方米

建筑面积：288268.36平方米

容积率：9.13

绿化率：3%

总房源：226户

车位：66个

物业费：待定

产品类型：（商务公寓/办公/酒店）

在售户型：

1栋（一二单元）共38层

（6--32层）

1户型：345--346平4房4卫；

4户型：353平4房4卫；

（33--38层）

1户型：468平5+1房6卫；

4户型：258平3房3卫；

（6--38层）

2/3户型：232--239平3房3卫；

1栋（三四单元）共38层

（24--32层）

5/8户型：279平3房4卫；

6/7户型：227--229平3房3卫；

（33--38层）

5户型：45平4+1房6卫

7户型：4平4+1房6卫

面积:227--232--239--258--279--345--353--4--45--468平（三至五房）

均价：预计16万左右/平

交楼：精装

卖点：不限购不限贷，全海景。

华侨城.新玺位于深圳市南山区蛇口街道湾厦路最南端，距2号线东角头站约9米，南、西、北三面临海。

华侨城新玺视频讲解

新玺开发商：

央企华侨城深耕深圳36年

项目开发商为深圳市华侨城新玺发展有限公司。天眼查数据显示，该公司最大股东为深圳华侨城房地产有限公司，持股比例6%，另外深圳新玺投资有限公司占股4%。

图源：天眼查

华侨城集团于1985年在深圳成立，是国务院国资委直接管理的大型央企。华侨城成功开发运营了欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、世界之窗、东部华侨城等多个文化、旅游项目。其“旅游+地产”模式非常成熟，此外还形成了文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大发展方向。

在豪宅方面，华侨城开发商也有不少代表作，波托菲诺天鹅堡、纯水岸、香山里、招华曦城等，在深圳均颇有名气。

新玺到底值不值得买呢？

先说结论，像新玺这种优质地段附带稀缺资源的大平层产品我们一贯长期看好。因为地段、海景这些因素叠加起来，已经注定了这类产品在核心区数量有限。但认可的同时，我们也要认清新玺面临的阻力，下面我们将对新玺的产品进行详细分析。

1. 无限遐想的新蛇口滨海地带

读懂一个楼盘首先要读懂这个片区的发展基因。新玺虽然不在前海蛇口自贸范围内，但是毗邻蛇口滨海城市综合体，同属一条滨海线，看新玺首先看蛇口。

先有蛇口，后有深圳。1979年，招商局率先开发了中国第一个外向型工业园区，自此，码头现、高楼起、凤飞来、百业兴，蛇口一马当先。这里拥有中国最深厚的改革开放基因，是深圳最具地域文化特色以及国际化氛围的地带。

然而时间也让蛇口整体片区面貌不再年轻。211年在招商局“6亿再造新蛇口”的口号下，蛇口滨海地带开始蜕变。

22年南山聚焦先行示范区建设，重点谋划新时代“三大示范工程，蛇口滨海地带成为深圳湾文化走廊和蛇口国际海洋新城的叠加地带。

艺术、文化、创意、海洋......这些关键词构成了一种滨海生活方式遐想，吸引了置业者关注。

诸多高端配套点缀在这条迷人的滨海岸线，让这里成为怡人的滨海居住区。

成熟的“海上世界”滨海城市综合体，被评为深圳特色文化街区，是很多人来深圳的打卡圣地；

深圳歌剧院，比肩悉尼歌剧院的世界级艺术殿堂，今年已启动建设，计划224年底竣工；

太子湾在建的k11购物中心，建面约22万，中国首个一线临海k11，亚洲旗舰店，将会是深圳又一个文化地标；

深圳湾15公里滨海长廊，世界级跑步圣地；

顶流荟萃的深圳湾游艇会；

太子湾现代化国际邮轮母港；

蛇口滨海居住区

独特的人文积淀+滨海高端配套+绝美景观，多重因素叠加让双玺、半岛城邦三期等蛇口滨海豪宅得以成为深圳城市顶级资产。

这些同样是促使高净值人群关注新玺的理由。在海景这一项，新玺甚至更胜一筹。

2. 超一流海景：新玺最强价值支撑

无与伦比的海景视野是新玺最大的亮点，也是大多数人关注新玺的重要原因。

深圳的顶级平层几乎都聚集在深圳湾至前海湾的滨海地带，海景好坏是豪宅永恒的话题，最美海景之争从未停歇。

得益于独一无二的地理位置，新玺的海景视野尤为出色。

华侨城新玺位于蛇口街道南端凸出的海岸地带，南临深圳湾，西、北临渔人码头内湾，实现了三面环海，27°海景盛宴，这种被海洋包裹的体验是其它任何产品都无法比拟的，很难再复刻。

实地考察，新玺看海体验确实不俗，即便是4楼的展厅海景也毫无遮挡。在9楼样板房中，一些户型连生活阳台都有不错的海景。

新玺西向景观

在深圳，城市核心区的海景房从未便宜过，同楼盘因海景观感差异而产生的分化惊人。以深圳湾壹号为例，同户型差幅能达2%以上。究其根本，一是城市核心区优质景观本身的稀缺性；二是高端豪宅作为一种改善乃至品味生活的产品，买家心态力争完美。

结合规划图、周边环境和实地考察看，西南景观面最好。

西南方向不仅看海，同时可看海上世界、太子湾组成的城市海岸线，以及大南山山景，景观层次相对更丰富。

东南位置虽然更符合理想的朝向，适合看日出，但是东面紧邻蓝海玫瑰园三期，住宅景观不如内湾景理想。夜景更显单调，西面滨海综合体更有人气点。

华侨城新玺早上日出视频欣赏

这一点与新玺的户型分布设计相符合，楼王47㎡大户型也在西南位置。

3. 新玺产品详析

华侨城新玺是以前的渔人码头旧改项目，所以现在看周边有些乱糟糟的。

蛇口渔港升级改造工程今年1月已经开始招标设计方案，功能由单一的生产交易上升为集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

项目占地2.5万㎡，体量较小，和恒裕深圳湾差不多，分为两期开发，自带2.5万平中庭式商业。配套的一大亮点是5楼空中花园泛会所配备深圳首个悬空无边际海景泳池，约766㎡，全部为玻璃打造。

一期为T1栋，A栋纯公寓，B栋商办和公寓结合。产品总共226套，商办48套，公寓178套。这种商办和商务公寓组合的形态也与恒裕深圳湾类似。已经在售的是商办，商务公寓预计不会太久，已在蓄客。

具体户型分布可以看下图：

华侨城·新玺320-400平（48套）南北通透纯板楼结构三面环海永久无遮挡看海 单价13-15万左右。华侨城·新玺绝对算得上2021年深圳市面上能买的最好公寓

面积户型段：230，260，350，399，480㎡

户型：3-4房，全部是板楼设计

朝向：朝南，南北通透

梯户比：3梯2户，3梯1户

售价：4000-1亿

装修交付223年年底，

（注：户型格局非常好）

27°三面环海 蛇口超级综合体

项目配套价值点

【区位—未来城市增长级】

蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来3年发展的主核增长极。

【品牌—立序湾区顶豪标杆】

华侨城落子蛇口之滨，启幕海上华侨城的蓝图，重新定义滨海生活的极致想象。

【品质—大师级匠心定制】

邀请世界顶级设计师团队，包括GMP（建筑设计）、Licht Kunst Licht AG（灯光）、MSP（园林）、RFR（幕墙）、MVA（交通顾问）、J. Roger Preston Limited（机电）、HWCD、CCD、DIA、SLC、程绍正韬等，倾力打造，于世界地标建筑水平之上，汇聚成至诚用心的超高品质综合体。

【景观—270°无遮挡海景视野】

南侧为一线无遮挡海景，西侧、北侧均拥有较佳内湾海景，项目接驳15公里滨海长廊，开启滨海休闲乐享生活。

270°无遮挡海景视野视频欣赏

【圈层—寰球领袖视野】

湾心顶级圈层标杆，世界精英聚焦于此。

华侨城·新玺原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。

项目地址位于深圳湾蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。

深圳华侨城新玺名苑售楼处电话：400-013-9098

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