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楼市新风向,青岛改善置业的真正机遇来了吗?

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1、暖风频出,瞅准核心板块

进入5月份,楼市风向有了明显变化,史无前例的鼓励买房政策陆续出台。

比如,取消房贷利率下限;首套房和二套房首付比例下调;公积金利率下调等等。


从国家层面来看,明确要求要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,促进房地产高质量发展。

从各地方跟进看,成都等城市已经明确了高品质住宅的供给模式,说明各地已经在积极探索优质住房的供给内容。

对于青岛楼市来说,无论是《山东省高品质住宅开发建设指导意见》,还有青岛市高品质住宅试点,都在表明,楼市从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进。

而对于中高端置业者来说,当利好不断出现,政策筑底明显,是时候认真研究怎么入手的问题了。

当前置业环境下,这类群体,首选必须是高品质住宅,也就是国家大力提倡的“好房子”。

“好房子”的价值不止是产品价值,还有资源价值。资源价值决定了“好房子”的保值性、传承性和独享性。

资源价值里面,地段,也就是板块是非常重要的。真正的好房子一定是城市资源的绝对独享,这里的城市资源就包括了配套、地段、交通等综合因素。


实景图

在青岛,最吸引人的资源价值当然是海景,而且是优质地段的海景。在市南,是青岛湾,在崂山是崂山湾,在西海岸,毫无疑问是唐岛湾。

经过多年发展,如今的唐岛湾已成为西海岸城市封面,无论地段价值、配套资源、宜居指数、高端圈层,都是一城门面担当,非其他区域可以匹敌。

这样一个价值强势的板块、象征着身份和圈层的富人区,谁不梦想入住?

更何况,市场经过多年调整,对比之前房价已普遍回归理性,加上房贷政策不断宽松,上车门槛大大降低,抄底唐岛湾的最好时机,已经来临。

目前,唐岛湾核心区域,有没有符合高净值人群追求的品质好房?还真有。这其中,唐岛湾·君汇算一个。

从资源价值角度看,这个盘确实是值得展开说说。

与很多远眺海景的项目不同,唐岛湾·君汇紧邻唐岛湾滨海公园,矗立在唐岛湾海岸线头排,近距离亲海。‍‍‍‍‍

这是唐岛湾最后的一线海景房,稀缺。这种稀缺,还体现在资产价值上。海的意义不止于风景,还有更高的资产价值,尤其当美丽海景与长江路商圈相遇,就是城市顶级IP。

视线看回西海岸,这座国家级新区的海岸线虽然很长,但真正繁华璀璨、汇聚高端城市资源的海湾,唯有唐岛湾。

论地段资源,西海岸唐岛湾,想买新房,唐岛湾·君汇,是非常OK的。

2、“好房”指标之—兑现力

这两年,很多人感受到了“安全感”这个词的重要性。这也是衡量真正“好房”的一个很重要指标,兑现力。

为什么这么说?

因为自恒大、碧桂园等龙头房企相继爆雷后,国内有太多的开发商倒下,也影响到了青岛购房者。比如,蓝光雍锦半岛、世茂香奈公馆等都是费劲周折才交付的,购房者伤心不已。

包括青岛个别本土企业也出现了资金紧张情况。比如,金沙乐府已经停工很久。

所以说,兑现力在2024年显得尤为关键,毕竟再好的房子如果不能保质保量兑现,品质也就无从谈起。

再好的项目,不能兑现,不能眼见为实,都是浮云。当前,兑现力强的品质好房,才是资产安全岛。

另外,这个兑现力不只是房子本身的兑现,还包括一些外部配套的兑现。

潮水退去后,固然有部分房企暴露无遗,但也还有少数房企暂露头角。

聊兑现力这个话题,房师傅觉得,唐岛湾君汇不声不响的做了不少成绩,但没有大肆宣传。



封顶实拍图

比如,5月26日,唐岛湾君汇项目部分楼座(8#、10#、13#)封顶,工期进展迅速。

配套的兑现也有亮点。比如,君汇一路之隔(珠江路对面)的新建衡山路中学,已完成可研审批,计划6月份土石方进场施工,2026年9月份建成投入使用。


示意图

公开信息显示,衡山路中学总投资约5.71亿元,将建设60班九年一贯制学校,18班小学、42班中学及地下公交车停车场,是西海岸核芯板块投资规模最大的学校。

据悉,衡山路中学项目己列入“十四五”教育设施建设计划,将为周边区域提供学区配套资源。

衡山路中学的顺利推进,对唐岛湾君汇来说是一个直接利好。

3、好房指标之—产品力

这两年,为何很多二手房价格下调明显?

根本原因就是小区规划、产品、景观等细节都已经跟不上时代,换言之居住舒适度不太行了。

所以,2024年,我们高品质住宅,产品力是一个非常重要的指标。

放眼青岛市场,部分新楼盘在居住产品迭代升级方面还是实现了一些突破。

比如,唐岛湾君汇在公区打造、户型设计等方面,有不少让人印象深刻的地方。

除了楼王275平大平层之外,基本以168-188平左右的四室两厅两卫为主,未来,邻居们彼此更能认可,有利于沟通交流。

四间南向,最高约3.3米层高;最大约20米开间;270°角厅视野不错。

约100平大空间的LDKB一体化设计。其中厨房和餐厅部分,是34平的超大U型空间,中西厨都有,特设中岛台间隔。餐厅可放置10人圆桌。


君汇美学馆实景图

还有约51㎡的豪华主卧,除了步入式衣帽间,还设有专属梳妆台空间,并配置浴缸。

建筑外立面设计以高端奢宅的理念,凸显现代典雅的设计风格,颜色是香槟金,材质为铝板加大理石;南向窗墙比高达64%……


效果图

景观打造方面,君汇围绕“探寻山海之颠”的主题,打造了七大景观场景。雅奢展示的“山栖谷隐”、演绎高端生活的8600㎡全景生态中庭、超长环抱式会客厅“山海之巅”、花间下沉卡座“秘境花海”、全龄需求体验的多功能架空层、高端定制的儿童活动区“滩涂王国”以及13个私密花园。

当然,种种细节不难发现,荣泰集团实在极善于挖掘所在地的文化特质,不动声色间从产品的规划与细节中自然展现。

总而言之,这两年,人们对居住品质的要求,对高品质好房的定义,都发生了不少变化。

2024年,改善需求对好房子的要求就是好+稳。

幸好,青岛还有不少新楼盘可以“达标”。也感谢唐岛湾君汇这样的低调好盘,不断用自己的产品和行动书写着品质生活该有的样子。

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