江宁两大城建最新进展，影响楼市格局！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

近期，青龙山殡仪馆、土山机场两大重磅规划出炉，将直接影响江宁楼市格局！

01

江宁殡仪馆搬迁

最新选址曝光

南京传来重磅消息！江宁殡仪馆终于搬了！最新选址曝光！

事实上，位于青龙山的江宁殡仪馆正式关停后，关于新馆的选址问题一直是南京人关注的焦点。‍

好在，近期江宁殡仪管南迁，新馆地址终于官宣！据《南京市江宁区殡葬设施布局详细规划》发布的批前公示，江宁区殡仪馆新馆选址横溪X104北侧。

根据文件，江宁区规划期末设施76处，规划期末总用地面积270.10公顷。‍‍‍‍

其中，原青龙山江宁殡仪馆目前所在的东山街道，规划保留现状公益性公墓6处、经营性公墓1处，新建公益性骨灰堂1处。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

即鲤鱼山公墓、永安墓园等皆得以保留，大概率后期不会搬迁。‍‍‍

而人们关注的新馆地址则落位于南京与马鞍山的交界处，江宁区最南端区域，具体的地理位置是在横溪X104北侧。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

新址面积40145.16㎡，用地性质为区域公共设施，容积率0.6，建筑密度≤45%，建筑高度≤18米，绿化覆盖率≥20%。

青龙山发展停滞不前的最大原因，就是殡仪馆的搬迁问题。终于在2022年5月，江宁民政局一纸文件，正式官宣殡仪馆关停。

直到23年9月，官方发布了“江宁殡仪馆迁建选址决策稳定风险评估服务竞争性谈判公告”！

而后2023年12月19日，南京市江宁交通发展集团有限公司发布了江宁区殡仪馆新馆建设项目的招标计划。

项目已立项，合同预估价为810万元，预计招标时间为2024年1月。

而近日，南京规划发布江宁区殡葬设施布局详细规划，新的选址横溪终于正式曝光！这些年因为江宁殡仪馆和公墓，青龙山新城发展十分缓慢。而如今，随着殡仪馆新址的曝光，困扰青龙山多年的发展问题终于得到解决！

02

土山机场搬迁定了

江宁核心区格局生变

南京人苦等15年！江宁土山机场搬迁终于迎来新进展！‍

近期，南京土山机场片区城市设计、控制性详细规划及交通市政专项规划土山机场片区城市设计、控制性详细规划及交通市政专项规划合同出炉。

根据合同约定，需150日内提交城市设计、控制性详细规划、交通市政专项最终成果报批。该合同的签订日期为2023年11月，这也意味着今2024年4月南京土山机场片区规划就能面世！

江宁核心区，迎来新格局！

根据江苏政府采购网文件显示：

1、规划编制范围

土山机场片区概念性规划范围为：西至秦淮河、北至江宁区界、东至运粮河、远泰路、南至文靖路、宏运大道一带，总面积约为14.04平方公里。

土山机场片区重点地区范围为：西至秦淮河、北至江宁区界、东至宁杭高速南京支线、远泰路、南至宏运大道及文靖路一带，总面积约为6.99平方公里。

2、规划编制内容

规划编制主要内容包括城市设计、控制性详细规划以及交通市政专项规划内容，包括规划原则、目标定位、空间结构、产城融合、交通组织、景观控制、开敞空间、界面控制、建筑控制、历史文化、环境设计、交通市政专项规划、实施措施及其他内容。

其中值得注意的是，目标定位：地区未来发展不低于南部新城发展要求。

江宁区对于土山机场片区的建设标准直接对标南部新城！

土山机场的搬迁，有何意义？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先，以往受到土山机场的阻隔，快速一环南部存在一大片交通断裂的区域，从江宁东山向北无路可走。土山机场搬迁，后期将极大程度消除江宁与南京主城的阻隔，加强江宁与南京主城的联动。

其次，土山机场搬迁后，山东板块还将释放至少5平方公里的土地，有助于板块的价值重铸，提升城市界面。

最后，土山机场搬迁将对东山板块内的居民生活产生直接的利好。对于武夷·七里湖山、联发华发·嘉和华府（纯新盘）、江宁城建G49地块（预计明年入市）等东山板块目前的楼盘将会是一大利好。

2024开年，南京地产圈好消息频频，政策利好、商业爆发、板块规划落地……

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