韩后创始人卖房还债，汇悦台交易背后的侨鑫王国

近日，国货美妆品牌韩后创始人王国安卖房还债一事闹得沸沸扬扬。也再度把广州豪宅代表之一的“汇悦台”及其开发者侨鑫集团推至焦点之下。

根据阿里法拍平台信息，本次王国安要卖的是广州侨鑫汇悦台的“楼王”，建筑面积约366平方米，起拍价为7千万元，折合单价为19.17万/平方米，相当于市场价的63折。王国安希望能以8000万元成交，把此前欠的钱都还掉。

王国安最终是否如愿以偿？答案留待明年1月12日即见分晓。

不过，顶级豪宅并不缺买家。就在12月27日，汇悦台最新完成了一套法拍房的出售，总成交价为8742.28万元。

汇悦台里的“老赖”住户们

侨鑫汇悦台一直是广州“顶级豪宅”的标杆。在房地产最热闹的那几年里，“一套房子卖1个亿”的故事时常上演。它的区位也对得起该价格——坐落于广州城市新中轴线上的CBD区域，坐拥一线江景，抬头即见广州地标“小蛮腰”，住宅景观一流。

这里也是众多知名企业家们的住所，最为人熟知的便是恒大许家印。此前曾有传言许家印拟将广州汇悦台房产出售以还债，但最终是否完成交易尚未得知。而汇悦台里的一次次交易买卖背后，也是一部部高楼的兴衰史。

尽管王国安坚称本次卖房只是个人还债，但也侧面反映韩后的经营状况不甚理想。王国安更明确表示，主动偿债是为了“重新出发，为韩后寻找第二增长曲线”。

在王国安连日发布的视频中，其称本次拍卖的房产于七八年前购入，当时买入价为4000万元，首付1200万元，另银行贷款2800万元，目前仍欠银行约2400万元贷款。

王国安称，这套房产之所以被拍卖，皆因他个人的1500万元欠款，但相关诉讼已在一两年前终止执行。

王国安似乎早有将该房产转手的打算，但困于前几年因被查封无法出售，不过多少因祸得福，如今房子价值也几乎翻番。“今年我为了把这套房子出手，主动找到法院去申请把它恢复执行。”

王国安更称，该套房源早已卖出，“法拍只是走个流程”。不过由于该房源目前仍有第三方在租住，或存在无法清场的风险。而此前，王国安亦曾将房子租给朋友10年，并赚取了2000万元的租金。

除了王国安的房源正被拍卖的同时，汇悦台还有另外一套同户型不同楼层的豪宅也在挂牌出让中。该房源建筑面积约365平方米，起拍价为7572千万元，折合单价为20.7万/平方米，已于12月26日开拍，共获3人报名，23次出价，最终由用户姓名潘海珠以最高应价8742.28万元胜出。

该套房源的拥有者，为广州航运汇通的执行董事兼总经理柯瑞达。广州航运汇通是一家做国际海运费线上结算的小型企业，从去年开始就存在多笔未还借款。柯瑞达更于2020年被法院认定为失信被执行人，涉案总额1.78亿元。本次豪宅被法拍，主要因其拖欠广发银行房贷。

而在去年10月，前恒大足球队明星成员郜林以1.29亿元卖掉其汇悦台豪宅，相当于单价约29.7万/平成交。该房源建面约437㎡，最初叫价1.45亿，折合单价33万/㎡，传闻接盘者为香港歌星林子祥夫妇。

除了以上房源之外，在中介手里，还有不少汇悦台的房源正在等待新买家的“光顾”。这两年里，一些球星、房企高管陆续从汇悦台陆续搬出，但来自电商、游戏等新兴行业的老板们正在蜂拥而至。人来人往之间，汇悦台也见证了时代更迭里的潮起与潮落。

低调的“豪宅专业户”侨鑫

汇悦台频繁的交易，也将市场关注的目光，再次聚焦到开发者侨鑫身上。

这家老牌粤系房企，常被业界称为“豪宅专业户”。除了汇悦台，汇景新城、高端写字楼侨鑫国际等，均由侨鑫一手开发。

尽管所打造的项目成为富豪们炙手可热的房产之一，但侨鑫及其创始人周泽荣则一直保持低调的行事作风。最新一次激起市场水花的事件，是今年年初的一则人事新任命。

今年2月，侨鑫集团任命毛文斌为地产事业部总裁，负责侨鑫地产全面管理工作，承担经营管理责任，向集团董事长汇报。毛文斌是一名地产老兵，曾就职于中海地产、招商、金茂方兴、龙湖等，在加盟侨鑫之前的上一站是合生创展。

在房地产市场正值调整期，各家都在紧衣缩食、筹钱保命之时，侨鑫却重金招将，似乎有再度在地产领域发力之意。

同样在今年年初，侨鑫将所持广州天晖汇置业的2750.53万股股权，出质予中国农业银行广州东城支行。此前，更数度将旗下广州东企房地产、从都国际企业的股权出质给雪松信托、中融信托等金融机构。

而在去年5月，侨鑫集团更将注册资本从1.65亿美元增至2.12亿美元。以上种种行为，亦被市场看做是为重新开拓地产市场增加更多资金筹码。

虽然因豪宅项目在地产界顺利跑出，但相较于地产业务，侨鑫的多元业务表现更为突出。如今的侨鑫已形成以房地产业为核心、多元化跨领域发展的“商业王国”，业务涵盖房地产、教育、传媒、文化、酒店、餐饮、健康等诸多领域，是华南最大的财团之一。

不过，并非所有多元化的探索都获得成功。据公开资料披露，截至今年年初，侨鑫投资的24家企业中就有6家处于注销状态，当中就有东方泰植资产管理、广东侨鑫教育发展、广东侨鑫智能系统集成等，涉金融、教育、人工智能等领域。

另外，由侨鑫牵头投资筹建的华兴银行近两年也是负面消息频传。早于2020年，华兴银行深圳分行曾因流动资金贷款用于房地产开发、向关系人发放信用贷款、财务顾问服务存在质价不符等，被深圳银保监分局罚款100万元，且没收违法所得18.67万元。

2021年，华兴银行因未及时准确向投资者，披露理财产品投资情况；未按规定向银行业监督管理机构，提供准确的理财业务数据等，分别被汕头银保监会分局，罚款30万元。

2022年7月，华兴银行也一度深陷舆论漩涡，彼时关于“华兴银行暴雷，取不出钱”“90%资金流进房地产、收不回来”等消息满天飞。

多元业务负重，或许是侨鑫想要回归地产主业的主要原因。

周泽荣欲复制曾经的神话？

不过，侨鑫在地产方面的储粮似乎并不多。在其投资版图里，24家对外投资公司中仅有5家与房地产相关。包括广州东企房地产、广州侨鑫房地产、广州天晖汇置业、广州侨鑫物业等，还有1家名为广州侨鑫置业，处于注销状态。

近年也并未见侨鑫有增加土储的动作。侨鑫对上一次出现在土拍市场上，是在2020年。彼时，其联合保利以33.49亿元摘得广州市天河汇景新城E3地块，开发豪宅侨鑫·保利·汇景台项目。

关于地产业务的发展规划，侨鑫也较少对外披露。最新的相关消息也要追溯到今年年初。彼时侨鑫集团有限公司集团联席总裁仲伟和表示，今年侨鑫将与广州市和从化区政府通力协作，打造花园项目，该项目以战略决策型国际企业总部聚集区为核心。

不过“规模化”始终不是侨鑫在地产领域发展的主要方向。相反，侨鑫能在地产领域大获成功，乃因其几次在低谷期“逆市而动”。

上世纪90年代初，中国房地产市场同样经历宏观调控处于低潮期，房企纷纷持币观望。侨鑫的创办人周泽荣豪掷10亿元建造广州国际贸易中心。

正是这一当时令人匪夷所思的举动，令周泽荣身价快速上涨。随着天河区崛起，天河北路逐渐成为商业和知名企业办公核心区域，广州国际贸易中心联同与之毗邻的中信广场和市长大厦，成为了当时广州重要的标志性建筑群。

1995年，广州楼市同样处于疲软期，周泽荣依旧选择投资16亿元打造总建面达120万平方米的汇侨新城。该项目入市后，创下了广州市1996年、1997年、1998年连续3年销量第一、入户人数第一等多项纪录。

此后，周泽荣更投资80亿元建设占地1300多亩的三星级智能化小区“汇景新城”项目，同样大获成功。

只是不知道这一次，周泽荣能否带领侨鑫成功复制当年的神话。