海南
随着华润上周在海棠湾拿下今年三亚最后一块住宅用地，三亚2023年土拍大戏基本落幕。
尽管还有一块位于崖州的商业用地没有最终完成出让。
但三亚2023年土地盛宴的行情已然揭晓。
这几年，三亚土地市场一直是三亚楼市的风向标。
最低谷的时候，2018年，三年全年的住宅用地出让，接近于0；
而后，商业地出让块爆发式增长，商业项目占据三亚楼市绝对的市场主导地位。
但是今年，市场变得不一样了：
截止12月26日，三亚全年已出让土地总面积156.1万㎡（今年内，还有一宗10.4万㎡商业地块预计12月29号拍卖），其中住宅用地70.8万㎡，约占总出让面积的40%以上。
而这几年三亚土地市场占主导地位的商业用地，加上今年最后一块崖州湾商业地块（挂牌未成交），三亚全年（截止12月26日）的商业用地成交预计38.2万㎡。
量级只有居住用地的53%。
比起2019、2020年两个商业土地年出让量百万㎡的巅峰期，下降不少。
成交总金额方面，三亚全年（截止12月26日）土地卖了204亿元，而居住用地172亿元，占了84%。
毫无疑问，今年，居住用地，重新主导了三亚土地市场。
其中，市场化住宅用地是主要看点。
2023年，三亚土地市场，市场化住宅用地出让面积达到589254㎡！
小易找到了2014年以来，三亚土地市场的成交数据：
如图所示，2023年三亚整个居住用地的出让，是2013年以来的新高，即使减去安居房用地出让面积，三亚市场化商品住宅用地的挂牌交易，无论是从面积还是总金额，都创下了2014年以来，10年的新高。
今年住宅土地市场的热闹程度，超过往年。
另外，2023年三亚的土地市场，还有一大看点，出现了新地王：
今年9月，海建吉祥以16.6亿拿下三亚中心城区57.48亩住宅用地，将三亚住宅楼面地价刷新至17328元/㎡！
房企方面，拿地房企包括保利、农垦北京城建联合体、万科、华润等头部房企，其中保利从海棠湾到半岭温泉度假区，再到海坡，到崖州，几乎拿下三亚今年土拍的“大满贯”，成为三亚土地市场的最强收割者。
万科继续深耕三亚，而华润则重仓海棠湾，将土地面积扩张到700亩以上，可建面积达到百万㎡量级。
头部房企对三亚的布局，不止没停歇。
反而更进一步！
可见，头部房企们对于三亚楼市的信心回来了！
大量的住宅用地出让，也传递出未来三亚楼市，住宅市场重新回归的强烈信号！
从未来供应量来看。
70万㎡的成交土地面积，投射的是未来1-2年三亚楼市强势的住宅产品供应量：
按照2.0容积率测算，未来1-2年投射到市场上的供应住宅面积，至少达到140万㎡（加上商业用地出让的可建面积，预计投射总体量200万㎡级。）
按照今年海南省统计局公布的数据，三亚2023年前11月总销售面积在168万㎡，折合月平均销售面积15万㎡左右。
至少，今年土拍带来的未来供应量，三亚至少需要超过了10个月以上的去化周期。
2018年以来，三亚楼市从商业市场主导到安居房市场，不断更新市场的供应主体。
2023，自贸港建设的第五个年头。
三亚楼市的风声，从住宅市场再度吹起！
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