上海
北京建发·观云
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建发观云是前天晚上开的盘，也是同一天建发观云的实景大门亮相了，这是少见的实景比效果图还显得尊贵气派。
12米高59米宽的新中式大门，灵感来自于古话《蓬莱仙境图》中的宫殿与山石，门口两侧的迎客松听说每株十多万，10层台阶，拾级而上，看起来更有尊贵感。
从古代开始，门庭就一直代表着主人的地位。
看看观云：
庑殿的设计，这是等级最高的建筑形式，在古代为皇权专属，其他官员平民禁用，可参考故宫的建筑。
传统重檐做小区大门并不合适，所以挑檐采用的是单檐的设计，规格上仅次于庑殿顶，多为配殿，可参考故宫的东、西六宫。
还有开间，观云大门宽为59米左右，有5个开间，古代皇帝登基和举行大典的金銮殿则是11个开间。
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《史记》里，陈胜曾说“王侯将相宁有种乎”，表达了自己的不甘心和反抗精神。
而现在以观云的设计元素综合一下放到古代来看，怎么不也得是个“从三品”以上。这王侯将相的地位，是不是住进来也就等于直接实现了~
哈哈，言归正传，两个样板间实拍图较多，所以篇幅较长，楼盘分析和我微信在文章最下方，有需要可先直接划过去！
区位
建发观云位于顺义的后沙峪板块，这是顺义的老城区，是一个比较成熟的板块，距离祥云小镇直线距离2公里，并且同样也是北京很出名的中央别墅区板块。
开发商
建发是厦门的国企，实力比较强，经验也比较充足，之前的作品大多集中在南方，这两年才来到北京，也有了不少作品，比如建发璟院、建发文源府、建发珺和府都在卖，建发养云早已清盘！
从刚来到现在，可以看到建发是越来越稳，作品也是越来越好，观云更是做到了天花板级别！
产品
项目一共10栋楼344户，但是有现房销售，所以本次能卖的只有270套左右，9-11层的低密洋房，容积率1.8，整体限高36米，可以说是纯改善的楼盘了。
户型面积段为133-158-189-208平的四居-五居，主力户型130-180平，销售指导价期房5.8万/平，现房6万/平。
观云的外立面设计理念：
三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部
单檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“单檐”，高低错落，尊贵飘逸
框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生
新中式的建筑确实比较吸引人，从大门就能看出来，这个大门后期会保留，这也是建发在京首个实景交付的大门。说到这儿，建发望京养云的业主心里可能不舒服了......
户型
133平的四室两厅两卫，7.6米的大阳台，阳台上方是1.5米宽的“挑檐”，这部分面积算赠送，贼爽。南向采光面达到了11.4米，全明格局，整体通透感很强。
158平四室两厅三卫，全明格局，客厅面宽6.4米的客厅+大阳台，整体采光面14.5米，大面宽短进深，客厅餐厅和书房书房一体化设计，通透效果很好。
189平四室两厅三卫，这个就很有墅感了，非常惊艳的户型。入户私密玄关，9.6米的大阳台，17.2米的采光面，这尺度在北京很难能找到对手，南向三卧双套房设计，全明格局！
208平四室两厅三卫，类似于189的放大版，同样的入户私密玄关，但阳台做到了9.9米，采光面更是达到了18.5米，全明格局，南向三卧双套房设计，而且主卧套房是270度的大转角飘窗。
189样板间实拍
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135样板间实拍
效果图
师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序
登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间
四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域
兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间
全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”
以《雍正十二月行乐图》为源
正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉
七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪
现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅。
分析：
观云的室内精装都是AEG或同档次品牌的，装修标准很高，细节也不错，再加上这神户型，不算赠送的得房率都有81%，真的很难让人拒绝。
新中式建筑，新中式园林，外立面三面铝板，一线奢配精装，独立会所等一系列的设计确实很值得期待，尊贵、大气的感觉能直接感受到，看完了观云的大门，就发现会很期待其他配置的交付。
小区门槛较高，最小的户型也是135平的四居，保证了这个小区改善的纯粹性，而且这纯粹性放到整个北京平层新房市场里都是“遥遥领先”
希望建发这次能给力吧，前几次的维权搞的很不好，别再砸自己的招牌，也别再辜负北京买房人了。毕竟从目前掌握的信息来看，观云真的是一个非常棒的新中式产品，希望能如实交付。
不是地铁盘哈，离后沙峪地铁站距离可不近呢，对地铁通勤有要求的得慎重一些！
不过观云的产品确实优秀，甚至都可以让人忽略它的位置弊端，所以这样的楼盘我建议你一定要来看一看！
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