北京
日前，宁夏首件工业类不动产“带押过户”登记业务在青铜峡市不动产登记大厅成功办理，标志宁夏不动产“带押过户”服务模式由住宅类成功拓展到工业类不动产。
带押过户指针对有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
有什么优点？
缩短交易周期，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
节省过桥资金成本，卖方无需借过桥资金，降低交易风险。
盘活二手房市场，有助于加快换房需求入市。
因此，相关部门多次发文推广“带押过户”，各地不动产登记部门积极推进“带押过户”业务落地。深耕不动产登记领域的天耀宏图紧跟政策趋势，持续技术创新，因地制宜打造三种“带押过户”模式，全力支撑新业务模式落地。
模式一：新旧抵押权组合
通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
模式二：新旧抵押权分段
通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
模式三：抵押权变更
通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
作为宁夏不动产统一登记平台的承建单位，天耀宏图全方位支持不动产确权登记业务改革与创新，此前配合完成了宁夏第一本葡萄酒产业用地不动产证的发放。
为确保新业务模式落地，天耀宏图紧密配合客户，根据工业类不动产“带押过户”业务办理需求和具体模式，进行不动产登记系统功能升级，新增业务合并办理流程。同时积极与金融机构进行接口对接联调，实现不动产权利人、电子证照、限制状态、登记结果信息共享，核验交易、贷款信息可查询。最终确保业务顺利办理、成功落地。
截至目前，天耀宏图已经支持宁夏全区完成住宅类不动产“带押过户”登记业务近500件。
为支撑二手房过户由传统模式向“带押过户”创新模式转变，激发二手房市场交易活力，天耀宏图持续功能创新和数据共享，优化“登银金合作”模式，深化跨部门业务协同和信息共享，简化二手房交易流程，缩短“带押过户”办理周期。同时因地制宜，提供“三合一”组合模式、“双预告”模式、抵押变更登记模式，优化业务流程，建立不动产抵押登记网上办理和融资贷款“一站式”服务模式。全流程闭环管理，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方合法权益，保障资金安全。此外，还创新区块链+不动产二手房“带押过户”应用解决方案，实现交易、抵押和登记过程信息及结果数据上链、存证、溯源，提升不动产登记服务水平，进一步优化营商环境，推动不动产登记电子证照扩大应用领域和省内互通互认。
下一步，天耀宏图将全力协助宁夏不动产登记部门，继续深化住宅类、工业类不动产“带押过户”服务效能，逐步向跨银行业金融机构和商业类不动产扩展，常态化开展“带押过户”服务。
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