深圳『新保辉香悦轩』售楼处出事了！ —新保辉香悦轩内幕大揭露

新保辉香悦轩

售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记

项目位置还不错，靠近5号线百鸽笼地铁站，并且周边还有学校、医院、商场、公园等配套围绕；但是目前项目周边道路均在修建中，开车前往并不方便，环境也有待提升。

价格方面，项目暂未入市，周边新盘住宅约5.09-5.5万/平，二手房挂牌价最高近9万。（文末附周边房价具体分析）

区位

地处新晋都市核心区——布吉

坐拥东进战略、布吉超级城市中心发展红利

新保辉香悦轩坐落在龙岗布吉，片区不仅有龙岗1.4万亿“东进战略”城市红利，而且位踞东进战略&布吉超级城市中心“双核之芯”，地理位置十分优越。

但是由于受制于时代局限，片区城市规划和建设有诸多不足，可建设用地枯竭，制约了这些年的发展。

不过近些年随着一系列政策利好，旧改、产业、交通等大规模建设，这里发生了天翻地覆的变化！

在前年深圳的“十四五”规划中，就明确提出将布吉片区纳入都市核心区，且“布吉城市中心”的建设也重新提上日程。

布吉城市中心，是以深圳东站为核心，布吉塔为标志的超高层建筑群，此外，周边将规划布吉中央公园，还有布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑。

除了打造布吉城市中心，片区在城市更新、产业、交通方面的发展也在逐步落地。

目前整个片区有超过20个旧改项目，例如南门墩片区改造、京基木棉湾旧改、万科上下水径旧改、三联片区旧改等，旧改体量超550万平。

产业方面，片区依托大芬油画、文博宫两大文化核心，承接都市核心区的商业、商务、文化等市级中心职能，通过保留一定规模制造业产业空间，重点发展商贸服务、创意生活（装饰）、生命科学（服务）等产业，未来发展潜力巨大。

交通方面，由于布吉位于深圳地理中心，依托深圳东站交通枢纽，地铁3号线、5号线、在建的14号线（预计今年建成通车）、规划中的17号线、25号线等都在此汇聚，再加上机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快速、龙岗大道、布龙路等各高速路及交通要道，让片区的路网四通八达。

总的来看，片区不论是产业，亦或是交通等配套都在逐渐完善，待完全兑现，未来片区升值潜力或将迎来新一轮爆发。

项目规划

将打造一个综合体项目

新保辉香悦轩原为布吉罗龙旧改项目，位于龙岗区布吉街道惠康路与中元路路口交汇处西南角。

据项目的规划来看，项目将建造3栋建筑，总规定建筑面积为105630㎡，其中住宅48120㎡（含公共租赁房8660㎡）、商业16427㎡，办公34855㎡，以及一所12班幼儿园。

项目总共有559房源（ 其中可售住宅414套、公共租赁住房145套）。

现场实探

最高已出地面20多层

掌柜君乘坐5号线从百鸽笼站出来，然后步行了约10分钟到达项目所在地，步行过程中发现有部分路段在修路，再加上还有许多在建的楼盘，空气中灰尘较多，环境一般。

到达项目所在地后，发现项目已经建得挺高了，目测最高的一栋已出地面20多层。

绕了一圈，发现项目被楼盘和工业区包围只有一个入口，并没有看到展示中心等。

交通

距5号线百鸽笼站直线约500米

项目距5号线百鸽笼站直线约500米，出行还算方便；另外地铁1站的距离可到达布吉，在此可以换乘3号线，也可前往深圳东站乘坐火车。

公交方面，距离项目最近的站点为罗岗派出所公交站，就位于项目正前方，可以乘坐323路;M428路、377路、822路、B741路、B954路、M272路、M281路、M428路等公交线路，前往罗湖、龙华等区域。

自驾方面，周边有龙岗大道、惠康路、翔鸽路、布吉锦龙路等城市道路，能直达罗湖、福田、龙华等区域。

商业

自带约1.6万平商业

项目自身配建约1.6万㎡商业，同时还能共享周边万科红、信义金御半山等的底部商业，其中万科红的底部商业万科生活广场更是引进了沃尔玛超市。

此外百鸽笼地铁站C口处还有华润万象汇，该商场是布吉最大型的购物中心。

再远一点则可以到达佳兆业广场(布吉店)、天虹商场等，不管是日常购物，还是吃喝玩乐都十分方便。

教育

100米处为百外世纪小学

距项目100米处为深圳市龙岗区百外世纪小学，该学校是百合世纪项目的配套学校，是一所非营利性民办小学，项目占地12870平方米，规划建设30班小学，已在2020年开学招生。

另外，一公里内还有龙岗区贤义外国语学校、信义实验小学、百合外国语学校、春蕾小学、木棉湾学校、可园学校等，教育资源丰富上下学方便。

其中百合外国语学校更是深圳名校之一，其前身为深圳外国语学校分校，由百合控股集团投资后因此改名，曾被评为深圳市一级学校、深圳市优质民办学校、龙岗区教育工作先进单位、龙岗区学校安全工作先进单位，更是多年蝉联深圳市中考第一。

医疗

侧边即为深圳罗岗医院

除了优异的商业与教育配套外，项目周边的医疗配套也还不错，项目后侧就是深圳罗岗医院，仅一路之隔，生病就医非常方便。

罗岗医院是一所集“医疗、预防、保健与康复”于一体的现代化综合性医院，医院开设有妇产科、内科、外科、中医科等10多个科室。

再远一点，开车6分钟能到深圳市龙岗区第四人民医院，开车16分钟能到深圳市龙岗区第二人民医院，两者都是由政府举办非营利综合性医院。

休闲

毗邻信义荔山公园

项目侧边即为信义荔山公园，此公园是信义地产建设的一座免费休闲娱乐山林公园，占地面积约15万平方米，不管是茶余饭后，还是日常休闲、锻炼都是很好的去处。

另外，开车约8分钟可以到达求水山公园，开车约10分钟可以到达深圳市围岭公园。

求水山公园占地53万平方米，内含有“中国历史长廊”、“登山长城”、“客家民俗园”、水上乐园、儿童游乐场等游乐设施，非常适合节假日带小朋友前来游玩。

户型

网传将推建面约84-118㎡住宅

项目目前暂未入市，但是网上有网友爆料展厅将于2月中下旬开放，预计4月份开盘，并且户型图也透露了出来，为建面约84-118㎡3-4房产品。

网传户型图：

新保辉香悦轩

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