北京刚改买房/丰台草桥600-850w两居小区踩盘分析

草桥踩盘的文章太长了，分成了2篇，没看过上篇的可以看看这个哈：

北京刚需买房|丰台草桥400-600w两居小区踩盘分析

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

书接上回，草桥区域，周边环境很好，街道很干净，绿化也非常好，草桥大队下属的草桥实业集团涉及比较多的产业如地产，绿化花卉，物业，所以草桥的物业很多都是自家公司保障的，草桥周边的绿化也都是自己人弄的，所以环境很好。

PS:下面写的这些房子的价格，应该都有所下降了，可以作为现在的对比

1、恋日花都

恋日花都参考均价7万7每平方，小区是2006年建成。小区是由3栋大板楼，3栋塔楼组成，共计1267户，有地下车库且车位充足，人车分流。环境非常好，绿化率很高，进了小区感觉就像进了一个大花园，还有水系，内部有儿童乐园。封闭管理，小区物业很棒，卫生无死角，据说冬天免费送白菜，秋天送玉米，这个一般小区比不了啊。交通便利，距离地10号线草桥站约200米。小区缺点的话是塔楼公摊面积偏大，整体楼栋朝向是倾斜45度，不是正南正北的。小区都是商品房，适合改善人群。

恋日花都大板楼外景

恋日花都塔楼外景

恋日花都板楼单元门厅

恋日花都小区环境

恋日花都小区环境

小区的环境当然不用说了，恋日花都看了三套房子，板楼里主要是大户型，小一些的户型主要集中在塔楼里。如果特别在意朝向的小伙伴就要好好选择一下了。

3/16层，121.87平，报价880万

3/17层，68平，报价585万

13/19层，51.36平，报价510万，南向

2、风景club

风景club参考均价7万6每平方，小区是2006年建成。小区由3栋大板楼，3栋塔楼组成，共计920户，有地下车库且车位充足。环境非常好，绿化率很高，小区东侧有一个面积很大的花园，据说有一万多方，有水系，有健身器材，非常适合老人小孩遛弯。同时距离世界花卉大观园仅300米。小区封闭管理，物业很棒，卫生无死角。小区都是商品房，居住群体主要是草桥当地人还有相当一部分在金融街上班的群体。交通便利，距离地10号线草桥站约600米，适合改善人群。

风景club小区一景

风景club楼外景

风景club楼外景

风景club楼外景

风景club超大落地窗

风景club小区里面的户型齐全，板楼里是南北通透的三居，塔楼里有挑高4米的1居、2居、3居。小区户型方正，通风不错。看了一个120平的三居室，很通透。

8/12层，119.7平，报价980万，南北向

看了一个东北向的7层的一个挑高厅的的房子，07年的，落地窗，厅里面非常敞亮，同时厅的另外一侧算是一个内部跃层，有一间卧室，感觉不错，也能做三居。

7/15层，82.87平，报价625万，东北向

也有一居室，预算少的刚需也可以考虑。

8/12层，52.94平，报价455万，西北向

3、未来上层

未来上层参考均价8万每平，小区是2005年建成。小区有3栋电梯楼，共计656户，密度低。有地下车库且车位充足，停车条件在草桥算首屈一指的。环境比较好，绿化率较高，有花园长廊，同时距离花卉大观园400米。小区封闭管理，物业不错，打扫得很干净。小区都是商品房，居住群体主要是外来人口较多，据说河北山东湖南的居多且年轻人多。交通便利，距离地10号线草桥站约800米。缺点的话，绿化相对本文所介绍的其他小区少。适合改善人群。

未来上层楼外景

未来上层小区往南看到的花卉大观园

未来上层2居户型较多，看了一套9层的两居室，可以改3居，客厅大落地窗采光充足，空间布局比较合理。

9/12层，95.51平，报价810万，南北向

4、恋日嘉园二期

恋日嘉园二期参考均价7万6每平方，小区是2003-2007年建成。小区是由7栋楼组成，一梯两户，共计1234户，有地下车库但是车位数量不太充足。环境非常好，绿化率很高，楼间距很大，据说有100m，中间有一个大草坪很棒，有水池，有健身器材，完全适合放松玩耍。小区封闭管理，物业很棒，非常干净。小区都是商品房，居住群体主要是草桥实业公司lingdao还有玉泉营五金建材市场的个体户，还有中关村上班的白领。交通便利，距离地10号线草桥站约200米。草桥幼儿园就在恋日嘉园二期院内，接送娃不要太方便。缺点的话，小区内部地上车位紧张一些，地下车位还算宽松。适合改善人群。

恋日嘉园2期小区环境

恋日嘉园2期小区环境

恋日嘉园2期楼景

恋日嘉园2期楼景

恋日嘉园2期楼景

恋日嘉园2期内的草桥幼儿园

小区临街的三栋楼，主要是58-65平的一居室，有南向、东北向、西北向，都是正规一居室，采光都挺好，户型方正。院里不临街的楼栋，主要是94-109平的南向两居室和南北通透的大两居，户型在草桥片区算比较好的。看了一套报价898的11层两居，客厅面宽将近3米5，南北非常通透，采光很好很明亮，我可真喜欢这个户型。

11/17层，109.52平，报价898万，南北向

还看了一个南向的59平的开间，户型很规整，不过由于南侧就一个大窗户，可以做那种带推拉门的一居室，59平做一居室其实有点浪费，也可以改造成南向窗户一分为二的2居室。

13/17层，58.95平，报价455万，南向

5、恋日嘉园一期

恋日嘉园一期参考均价7万1左右每平方，小区是2001-2002年建成。小区是由5栋楼组成，一梯两户，共计885户，车位比二期充足。环境也比较好，绿化率较高，小区封闭管理，物业很棒，卫生无死角。纯商品房小区，居住群体老年人较多一些。交通便利，距离地10号线草桥站约400米。小区小户型较少，一期整体环境比二期差一些，适合刚需和改善人群。

一期户型选择比二期要多一些，主力户型是120平两居室和138平三居室，南北通透，双卫。没有正规一居室，是40-50平的开间，也有一层下跃和顶层复式那种200-300平的户型，看了一套110平的两居室，南侧很明亮，但是北侧算是一个透明天井的设计，比传统的南北通透还差一点。

12/16层，110.62平，报价830万，南北向

还看了一套120平的两居室，这套就通透多了。

10/12层，120.62平，报价945万，南北向

但是说实话，有能力选择二期的话还是选二期吧。

6、今日草桥

今日草桥分为一期和二期，参考均价7万7左右每平，小区是2015-2017年建成。一期和二期各由4栋楼组成，一期842户，二期600户，车位比较充足。环境挺好，小区里有很多人散步。小区封闭管理，物业很棒，很整洁。小区都是二类经适房，居住群体主要是原草桥本地人。还有草桥幼儿园在院内。交通便利，距离地10号线草桥站约300米。缺点的话绿化没有恋日嘉园、恋日花都等前面说的纯商品小区好。小区的东侧有一路高压线通过，买这个小区的话大家要注意靠近东侧的楼。适合刚需和刚改人群。

今日草桥小区环境

今日草桥楼外景及小区环境

今日草桥楼小区环境

今日草桥楼外景

今日草桥小区内的草桥幼儿园（普惠）

今日草桥的楼道很干净

看了一套今日草桥的93.63的三居，严格来说是大两居，很明亮，个人感觉性价比还是可以的，毕竟是19年的新小区。

6/30层，93.63平，报价735万，西南向

总结一下，草桥板块是个还不错的选择，高中低档的房子都有满足各个价位段的需求，刚需、刚改、改善均有对应的产品，根据自己的实际情况选板块内产品和配套比较好的房子，因为影响房子升值性的不仅是板块，还有户型、小区环境、物业管理、朝向、楼龄、楼层等等，这些都会在升值性中占一定的权重。

好了，宝子们，草桥区域的小区就分析完了。

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。