广东
哎？保利在白云新城的全新盘亮相了，就叫保利·云境。
楼市君收到风，项目今天在设计之都的保利时光汇商场开放了展厅，户型使用率最高卷到110%！
楼市君替大家跑一趟现场，热乎的第一手资料奉上~
｜保利·云境展厅现场图
壹
保利·云境展厅开放
近白云新城核心，成熟度高
楼市君从地铁2号线黄边站D出口上来，还没到饭点，就已经感受到白云街坊的热情。
保利·云境展厅设有咖啡摊位、乐队，连露营装备都搬来了，不得不说，气氛先烘托到位了。
｜保利·云境展厅现场图
说来也巧，楼市君在和业内朋友交流时，也发现大家对这个突然亮相的全新盘比较好奇。
事实上，它就是保利在9月份以15.1亿底价拿下的鹤联街地块。
还记得在当时，大家几乎都在关注海珠上涌果树地块，还有番禺新光西等热门地块。
就在同期，白云新城这宗地被保利悄悄用底价拿了。
｜保利·云境展厅现场图
那么，这宗被保利捡漏的地块，综合素质如何？
实探完展厅后，楼市君发现，这竟然还是白云新城少有的“小宝藏地”。
首先，项目离白云新城核心区足够近，配套基本共享。
保利·云境，与白云新城核心仅一街之隔，距离14号线二期（预计2025年底通车）创意园站直线距离约600米。
未来通勤出行，5站即达广州火车站，去越秀等中心区逛吃也是分分钟的事。
｜技术生成
话说，白云新城本身最不缺的就是大型商场。在项目3.5公里范围内，就有11座商业综合体。
像白云汇广场、YH城购物中心，下楼散个步就到了。
｜白云汇广场实拍图
｜图源：广州白云发布
其次，项目周边多是成熟小区，生活氛围浓厚。
楼市君留意到，在保利·云境周围都是成熟小区，例如黄石花园、高尔夫花园荷塘月色、祥景花园等。
这也意味着，项目自出生就在成熟生活圈，本地居民对板块认可度高。
｜白云新城小区航拍图
｜广州楼市发布 摄
再者，按照保利产品迭代的速度，项目颇具红盘体质。
对于这类“捡漏地”，过往保利都创造了不少热销记录。包括去年的保利水木芳华、保利和悦滨江、保利时光印象等。
再以同在白云新城的保利云禧为例，目前二手挂牌均价超9万/平，依然是片区天花板。
按照保利产品迭代的速度，楼市君预测，保利·云境同样颇具红盘体质。
贰
白云新城门槛最低3房
户型图曝光，使用率超100%
说到产品迭代，保利·云境又会给白云新城带来怎样的惊喜？
从展厅现场可以看到，项目整体规划5栋30-32层住宅，定位刚需及刚改客群。
产品上打造了68、85、110平三至四房。
据专业人士透露，保利·云境在户型使用率上有了新突破，最高能做到110%！
｜保利·云境展厅现场
保利·云境最新流出的户型图，楼市君也拿到了！一起研究下。
首先是68平三房，使用率超110%。
可以见到，即便是最小户型，也配备了入户花园，甚至有接近20平的主卧空间！
从专业人士透露的超110%使用率来看，68平的实际使用面积相当于有75平。
按照传统户型85%左右的使用率，也就是说，之前的90平产品才能做到。
这样的空间尺度，不夸张地说，还真是板块内头一个。
｜技术生成
其次，分别是两款85平三房户型，使用率均超100%。
先看下85平A户型，四开间朝南，动静分区，入户花园同样是标配。
此外，主卧套房还有C型大飘窗，观景尺度直接拉满。
｜技术生成
而另一款85平B户型，同样是南北对流，空间可塑性更强。
你还可以将其中一个次卧与客厅打通，拥有一个IMAX级别的客厅。
｜技术生成
值得一提的是，如今白云区在售新盘，三房基本是80平起步。
保利·云境68平户型，可以说是上车白云新城门槛最低的三房了。
目前，项目周边2公里范围内的楼盘，有 龙湖天奕、中铁建西派云峰等，清一色的高端豪宅。
按照保利一贯的风格，首开价或还有惊喜，大概率又会上演拼手速现象。
｜技术生成
趁着保利·云境展厅开放，近期考虑买新房的朋友，不妨到现场了解更多~
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