一文读懂深圳万科金域学府优缺点!分析一下万科金域学府值得买吗?

深圳万科金域学府
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项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。龙岗中心城回龙埔吓屋村旧改项目，开发商为万科开发公司，此项目分四期开发，一二期位于龙平西路和爱心路交汇处，一期拆除范围面积69062.6平方米，二期拆除范围面积86300.3平方米。占地面积15.5362万平，总建筑面积57万平。一二期分批开发。花园名为万科翰邻城。根据专规图介绍，该项目共有36栋楼，主要由22栋32F住宅，9栋28F住宅，3栋24F住宅，1栋30F住宅，1栋25F酒店，1栋4F的集中商业，1所幼儿园，1所小学以及部分底商组成。

三期正在建设中，已经入市销售了，花园名为深圳万科金域学府；位于龙岗区龙城街道回龙埔社区规划二路西侧，占地面积约4.3万㎡，建筑面积约20.8万㎡，绿化率约40%，容积率约4.83。建设用地面积15055.9平方米，用地性质为二类居住用地;新建建筑1栋，建设规定总建筑面积为59539平方米，其中住宅58420平方米，办公1000平方米，物业服务用房119平方米。万科金域学府（原万科翰邻城3期）位于龙岗中心城，是目前整个中心城靠近大运配套最成熟的新盘（没有之一），距地铁16号线回龙埔站300米左右，周边2公里范围覆盖6所中小学优质资源环绕，商业、医疗、公园均步行10分钟内可达，龙岗中心城经过20多年的发展，生活配套成熟完善，自驾10分钟内可享受各种配套。

回龙埔吓屋村城市更新是万科瀚邻城四期项目，目前签约收楼90%以上，即将启动拆迁，是目前片区最为值得推荐的旧改项目，项目三期正动工建设中，预计年内可以入市销售，四期项目可以参考三期户型结构购买相应指标面积。目前指标是四期，位于龙城街道回龙埔吓屋片区更新单元拟申报拆除重建范围面积123625.1平方米，项目总用地面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米！项目与深圳中学龙岗初级中学一路之隔，旁边百年兰著学校日前已纳入深中集团，目前由龙岗深中副校长担任校长主持学校全民工作。本项目配备一所幼儿园，项目旁更规划了一块教育用地，未来片区内不乏各种教育资源。

龙岗中心城，历经十余年高速开发，住宅地块越显臻稀。物以稀为贵，中心城稀缺的土地资源决定了地块价值。

万科集团回龙埔吓屋城市更新项目（四期指标）

开发商：万科集团

进度：签约率93%左右，拆迁进行中

手续：转让协议、开发商签约

学校配套：蓝著学校；深中学位

地铁：回龙埔地铁口

指标面积：80-130平米

价格：咨询13265618821

拿房时间：4年左右

房屋性质：70年红本产权

付款方式：一次性付款

龙岗中心城 | 擎引未来约1.4万亿东进桥头堡，龙岗已然成为东部行政、经济与文化中心。2021年“十四五”提出“一芯两核多支点”发展战略，“湾东智芯”再次为龙岗中心城积聚发展新动能，打造文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平深圳东部中心、现代化国际化“城市新客厅”。

教育资源 | 学府环伺项目比邻深中龙初、兰著学校、龙岗实验学校、依山郡小学等优质学府，约2km内，6所中小学，6所幼儿园，12年全龄教育链，书香氤氲，学府环伺，预见孩子美好未来。

立体交通 | 1小时生活圈；便捷交通环伺，四地铁：

16号线（在建中）项目邻近回龙埔站，四站换乘大运站，畅达福田、罗湖，预计2022年开通。

14号线（在建中）横穿坪山-龙岗-罗湖-福田，换乘大运站约8站到福田岗厦北，预计2022年10月通车。

21号线（规划中）实现南山中心与龙岗中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。

3号线已开通，快速直抵福田、罗湖 。

四高速：快速接驳水官高速、武深高速、沈海高速、外环高速，通达福田、南山。

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3km全场景生活圈 | 悦享醇熟，商业、文娱、公园、医疗;

商业：万科广场/万科里/恒明ONE(建设中)/宝能all city，都心生活一站式购物;

文娱：三馆一城/龙城广场/龙岗文化馆/大运体育中心，从容近享;

公园：超30万㎡龙岗儿童公园(在建中)龙城公园/回龙埔公园/龙潭公园，自然环绕;

医疗：龙岗人民医院(三甲)/龙岗妇幼保健院(三甲)/深圳第三儿童医院(建设中)，三甲医院环伺护航健康;

龙岗中心城是龙岗的行政中心、文化中心、商务中心、商业中心四大中心全部集中在此，是深圳东部最纯粹，配套最完善，坏境最舒适的居住区域!

四期项目离16号地铁站点直线距离约630米，15分钟可达到龙岗中心区。项目享有一站式的优质教育配套，有一所幼儿园，一所学校九年义务学校，另外可共享一所学校为深圳市重点学校，深圳市龙岗区实验学校直线距离约1.1公里。龙岗中心城是深圳市龙岗区、经济、文化中心，属于深圳八大城之一，而且是龙岗迈向城市化的先行城区，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。以居住为核心的中心城的规划建设，有着国际先进的规划理念。体育公园设有高尔夫、篮球、网球、排球、羽毛球、乒乓球、游泳及自行车等多个体育项目场地。公园内的公众高尔夫球场是国内家公益性的公众型高尔夫球场。

区域价值

东核心“两轴六组团”本图则适用范围为：东至黄阁路、爱南路、龙岗河，南至水官高速、横坪路、银荷路、荷康路，西至盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速，北至盐龙大道，总用地面积为18.8平方公里。

根据片区整体空间特点，本次规划提出“两轴六组团”的空间布局结构：

◎两轴：综合服务轴、创新活力轴；

◎六组团：北部创新组团 、深港中心商务组团、科教文体组团、大运枢纽组团、长江埔智造孵化组团、坳背产学研组团。

龙岗三大中心区

1传统商住板块

以龙岗区政府为中心，定位是传统商住+ 政府职能板块。

2大运新城板块

以大运中心为中心，定位为大学新城+高端商办区域，未来的城市客厅。

3龙城中心板块

以龙城街道为中心，定位战略高地+桥头堡+中央核心区

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