北京买房之大兴西红门买房攻略（200到600w预算都可覆盖）

《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房板块分析。

北京刚需买房，大兴西红门板块也是个热门区域，这篇文章就来从地理位置及交通、生活配套、小区介绍及分析这三个方面看看大兴西红门的买房攻略及踩盘分析。坐稳发车走起！

PS:下面写的这些房子的价格，应该都有所下降了，可以作为现在的对比

1、地理位置及交通

大兴西红门商圈，在南五环内，挨着丰台，有地铁4号线西红门站，在西城上班的也比较方便，公交车也很多，有一条南北向的京开高速，开车去二环20min吧。沿4号线上班的可以考虑一下西红门这个位置。

2、生活配套

西红门的生活配套还是很齐全的，商业有荟聚中心，想必大家都去逛过，我自己特别喜欢这个商场，里面还有北京最大的宜家，逛着解压呀。另外，北京最大的山姆会员店，在圣诞节也要开业了，位于西红门新光界这个新的商场，除了这俩以外，还有鸿坤广场购物中心。

除了商场以外，公园也很多，兴华公园、兴海公园、地铁文化公园、西红门消防主题公园等等，绿化也不差。

学校也有，只是都是比较一般的学校，毕竟不是学区房，有兴海幼儿园，北京第二实验小学大兴实验学校，初中升兴海学校，兴海学校是九年一贯制，与育英学校联合办学。

大兴医院比较少，但是23年初北京大学第一医院南院区（三甲）投入使用，距离西红门3公里，这样医疗也比较完备了

3、小区介绍及分析

1、瑞海家园

有4个区，1、2、3、5区，2004年左右的板楼，属于一类经济适用房，当然已经交易过的就按商品房算了，没有综合地价款了。一区离地铁最近，也就200米，五区离地铁最远，也是在这几个区里最便宜的，离地铁站大概1.4km，H户型不错，小区环境也还不错。

一套东西向的房子，76平，报价350w

2、兴海家园

兴海家园有日、月、星三个苑，在瑞海家园的北边。日苑是回迁房，2008年建成，2018年下的房本，不满五年有个税，而且原值低，税比较高，所以一般买房都会忽略。星苑和月苑是商品房，两个小区差不多情况，星苑是04年的，18栋楼，月苑是06年的，16栋楼，月苑稍新一些。离地铁西红门站大概800m，管理还不错，环境也不错。都是6层的板楼，公摊比较小，得房率很高。不过，两个小区都是自采暖的。

两居室是76平和84平的，下面这个是76.2平，套内面积66.7平，得房率87.5%，报价382w，中间楼层。

83.9平的户型，报价435w，2层

注意，有的低楼层挨着底商，如果比较吵闹什么的，尽量不要买，毕竟以后出手也费劲。

兴海家园1-3居都有，基本都在300到500w之间，一居室不到300w的也有，这个小区是还不错的。

3、宏盛家园

这个小区是98年建成的，2000年左右的小区，离地铁也比较远，1.4km左右，小区老一些，当然也便宜些，关注度小一些，成交量也少一些。有一两栋楼带电梯，基本都是板楼。81平的两室一厅，中间楼层，报价370w，一层或者顶层更便宜，报价不到300w。

4、宏大南园

这个小区是商品房社区，2006年的，有电梯，小区比较小，只有4栋楼，所以环境一般，是自采暖的。离地铁西红门1.1km，小区主要是89平米到140平米的2居和3居。

89.1平米的2居，中间楼层，报价445w

142.7平米的3居，中间楼层（共16层），报价585w

5、宏大北园

宏大北园是08年社区，和南园品质差不多，7栋楼，离地铁更远了，2km左右，比北园便宜，93.4平的中间楼层两居室报价396w。

6、世嘉博苑

这个小区是2009年的商品房社区，环境还不错，有12栋楼，有电梯，离地铁站很近，300m，1-3居都有，2居的户型种类多一些。

87.8平米的2居室，中间楼层（共15层），报价439w。

7、鸿坤理想城礼域府

这个小区在京开路的西侧，2012年左右的社区，26栋楼，板塔结合，挨着鸿坤广场和永辉超市，这个小区属于高档一些的社区，小区环境不错，号称花园式社区，人车分流，绿化也好。总价高一些，离地铁站远一些，1.4-1.6km左右吧，1-4居都有，1居室67平，报价在380w左右。2居室户型多样一些。这个小区有好多跃层的，如果喜欢跃层的话，可以考虑。这个小区也是自采暖的。

92平2居室，报价535w

8、鸿坤理想城曦望山

这个小区是14年建成的，和鸿坤理想城礼域府属于竞品，比鸿坤理想城礼域府贵一些，离地铁站1.2km吧，也是自采暖，1-4居都有，同一个物业，同一个开发商。84平米的中间楼层南向两居报价563w

9、理想家园

这个小区是2011-2014年左右的经济适用房社区，品质差一些，环境也不太好，塔楼户数多，离地铁站也比较远，1.9km了，就是便宜，2居不到300w

72平米2居中间楼层（共25层），报价307w

10、兴都苑小区

这个小区比较老，2000年左右的，离地铁也比较远，1.5km左右，1-4居都有，4居比较少。

53平一居室，中间楼层的（共6层），报价208w

90.5平2居中间楼层，报价379w

11、新楼盘华润橡树湾和御璟星城

这两个新盘在京开高速的东侧，均价6.2w左右，橡树湾76平最小户型，御璟星城户型大一些，85平最小户型。买新房就是买未来嘛，这边的规划也是不错的。地铁19号线预计2027年通车，可以直达金融街太平桥地铁站，通勤会比较方便，又有荟聚和山姆会员店这些大型商超加持。在教育方面会引进北京四中、黄城根小学，黄城根小学大兴分校预计2025年招生。这样配套就比较齐全了，喜欢新房的可以关注一下这两个新盘。

好了，小区的情况基本上就是这样了，涵盖了基本所有离地铁站2km以内的小区，再远的就不介绍了，这些小区也基本上能覆盖各个预算的人群了，希望对大家有所帮助，别忘了点赞点关注呀，多谢

总体来说，兴海家园、瑞海家园、世嘉博苑，还有鸿坤理想城的那两个比较高档的小区受到的关注度比较高一些，流通性好一些。

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