限价14000！中铁拿下黑石铺地块，配套入读品牌中小学！

中铁今年梅开二度，7月以7.65亿元拿下029#地块之后，今又落一子。以总价146194万元拿下长沙[2023]长沙市044号地块，成交楼面价为5255元/㎡。

长沙[2023]长沙市044号地块为限价地，毛坯限价14000元，宗地坐落在天心区黑石铺城市更新区内，位于天心区黑石村，天心大道西侧，为炮兵学院西院地块。

宗地出让面积115927.61㎡，纯住宅，容积率：R2≤2.4、A33≤1.2，限高：R2≤80米。住宅毛坯限价14000元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

地块规模相对较大，是2023年天心区土拍中最大的一宗地，出让规模折合为173.9亩。

竞买要求

1.本项目红线内规划道路，具体为：支路七长468.868米，宽18米；支路十长454.58米，宽18米；

2.根据规划依据图的要求，08-B14-2地块上建设36个班小学一所，由长沙市天心区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年7月31日前竣工，2025年秋季开学，并引入品牌进行统一师资管理，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学。长沙市天心区人民政府负责在规划新昌中学引进品牌学校办学，并在2024年启动学校建设，2025年7月31日前完成建设并交付使用，确保2025年秋季开学，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该中学。竞得人不再承担其他教育配套责任；

3.土地挂牌出让最高限价为168123万元，住宅（毛坯）销售均价不超过14000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

地块位于天心区省府南板块，临主干道天心大道，周边大交通可通达全城，但目前公共交通较为不便，未来天心大道上规划有地铁9号线；出让文件中明确配建品牌小学，和配套入读天心区政府建设的新昌中学（预计将引入长郡外国语中学），小学初中均有保证。长沙更新叠加优质教育配套是地块的突出优势。

值得注意的是，地块拿地要求中，明确可凭网签备案的购房合同可配套入读新建小学和中学。同时还明确提到，地块楼盘不再承担其他教育配套责任。这在长沙土拍条件中，属于头一回！

黑石铺城市更新片区介绍——

黑石铺城市更新片区总面积约9914亩，项目总投资超300亿，是长沙市主城区实施范围最大的重点城市更新单元。项目定位为“省府门户，湘江客厅”，将打造成集信息、金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设施完善、高效集约的南部融城“极核”，是长株潭融城桥头堡。

7月7日，已正式启动建设。

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