大连楼市新政，强心剂！

2023年9月7日，大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》，限购限售解除，认房不认贷

政策要点具体如下：

1.购房补贴：自发文之日起至2023年12月31日期间，个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住宅并完成契税缴纳的，按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴。

2.首套认定：居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

3.首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

4.贷款利率：首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按我市现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

5.限购解除：自发文之日起，关于居民家庭在大连市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除，居民家庭在大连购买商品住房的，不再受住房总套数限制。

6.限售解除：自发文之日起，关于住房上市交易的限制解除，个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响。

7.税费减免：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

自2018年3月限购政策解除以来，大连楼市政策环境进入了近6年来的最宽松状态。这一政策的解除，将释放家庭多套购房的需求，而限售解除和税费减免等政策的实施则有利于激发二手房市场的活力，从而促进一二手房市场的良性循环。

首付比例的调整降低了购房门槛，减轻了购房者的前期支付压力。利率调整和购房补贴等措施则直接降低了购房成本。此外，对于认房不认贷的首套判定，也更加倾向于向“外地有贷，大连无房”的特定客群放开。这些政策的调整将有助于促进大连市房地产市场的稳定发展，同时也为广大购房者提供了更加优惠和便利的购房条件。