房产干货丨房贷还完了能马上拿到房产证吗？

房贷还完了不能马上拿到房产证，一般需要在还清后的7个工作日左右才能拿到新的房产证。

需要注意的是，有些银行在房贷还清后需要办理相关手续，如提前还贷手续，然后再进行房产证的办理。如果是在房贷还清后进行过户，则需要等到新的房产证办理成功之后才能进行。

房贷还完后的手续

1、贷款结清手续

房贷还完后，借款人本人携带身份证、抵押物凭据、借款合同等前往贷款银行网点，领取贷款结清证明、房屋他项权证、解押通知单等。一般来说，结清手续可在3个工作日办理完毕，主要因为房屋他项权证需要3个工作日才能拿到。

2、解押手续

由于在申请房贷时，办理了房屋抵押登记手续，所以只有在办理房产解押手续后，才能办理过户，借款人才能拥有房屋所有权。如果不办理解押手续，后续房产无法上市交易。

可由借款人本人或者委托他人前往登记抵押的房管局办理解押手续，需要携带的资料有：身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明、婚姻状况证明等。若是委托他人办理，还需要提供受托人的身份证以及授权委托书。

3、办理退保险手续

银行在为购房者受理房贷业务时，考虑到借贷风险问题，通常会要求用户办理相关保险作为担保，一旦用户无力偿还房贷时，银行可向保险公司进行索赔。

在房贷结清后，自然就需要去保险公司办理退保业务。此外，若是提前还贷，还可要求保险公司退还剩余年限的保险费用。

4、退回押金手续

部分开发商在售房时，会强制要求购房者缴纳一定的押金。在房贷结清后，可以找开发商办理退回押金手续。

若是开发商不同意退回，建议保存相关收据证明，向监管部门投诉维权，必要时，还可以起诉开发商。

5、撤销担保手续

考虑到公积金贷款利率低，部分购房者会选择将商贷转换为公积金贷款，如果办理过程中选择了担保机构担保，并且缴纳了担保金。那么，在房贷结清后，可以办理撤销担保手续，并且退回担保押金。

需要注意的是，如果产权证上有多个人名字时，在办理解押手续时，虽然不要求所有产权人都必须到场，但是必须带齐所有产权人的身份证原件。

来源：房产营销策略

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