一周综述：金九银十先降为敬，东李昆仑天麓湾杀破2万！

作为全国楼市风向标的京沪广深四大一线城市，上周全面落地认房不认贷政策，激发市场无限憧憬，似乎好日子就在眼前了。

不过也有观点认为，这是二手房出逃的最后机会。理由也简单，眼下市场上没有投资客只有无房的刚需和置换改善的类刚需，降首付降门槛只是把刚需提前了，是在透支未来的需求，市场并没有出现增量。

透支过后的需求会有一个慢慢恢复期，二手房们将迎来更寡淡的日子。

大势动荡观点横飞，谁说得对谁说得不对，只能等时间来验证了。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

金九银十先降为敬，昆仑天麓湾破2万！

上周末加推的昆仑天麓湾2号楼毛坯房，120㎡经典宽厅套三户型把单价杀到了1.9万/㎡，总价230万就能在容积率1.7的东李滨河低密项目拿下一套房。

降价力度有点大，原因也不复杂，一是前期定价偏高开盘效果欠佳，管理层背负的压力不小；二是周边项目降价的效果不错，不跟不行了；三是再错过金九银十这个窗口期，后面更难弄，只能先降为敬。

如今的楼市，说一千道一万，都没有降价的推力大，据说昆仑天麓湾这个周末的销售不错，体会到了降价带来的推背感。

理就是这么个理，谁先想明白谁得益。

2

一主二仆，黄岛这个小区有点意思！

电梯、门卫安保、公共区域保洁由烟台市中大物业管理有限公司管理，其他物业事项由青岛天智物业管理公司负责，位于老胶南板块城市阳台附近的东方至尊小区，现在由两家物业公司参与服务，妥妥的一主二仆。

原因嘛，是因为对原来服务的天智物业不满意，业主们通过业委会重新聘请了新的物业公司。但是天智物业认为，按照相关规定，解聘或者不续聘需要提前60天进行通知，所以他们在接到业委会的通知以后，还可以有60天的时间来梳理遗留问题，比如历史欠费之类的。

天智物业强调，自己一直在积极的配合交接，同时也合理地履行合法权利。

老物业的理由合理合法，隐珠街道海景路社区除了协调也没有其他办法。据社区工作人员透露，协调会都开了快30次了，但是老物业坚持要免费干满60天，他们只能和业主、新物业一起数着日子。

这里无意讨论前尘往事的是非，想说的是，东方至尊小区的相关各方在物业交接过程中的克制，以及对法律的尊重，其实给青岛的类似情况打了个样，是一次很好的法治示范。

很多时候，小区更换物业都是一件令各方头疼的事，鸡飞狗跳都是轻的，全武行也屡见不鲜。远的不说，就说最近的高新区，多个小区因为物业交接产生了纠纷，个别小区甚至直接动了手，造成损失之外，影响也很坏。

相比之下，东方至尊小区这种“一仆二主”的情况就要文明的多，也符合法治社会的运转逻辑。法律的核心是公平，也就是说，法律从来不是某个单方利益的维护者，而是对各方利益的协调。

协调就意味着妥协，利益各方都要妥协，协调才能进行下去。

当然，东方至尊小区更换物业的事情还没有结束，还有可能发生变故，但是，至少开了个好头。

3

卖房子拿不到佣金，中介们长点心吧！

一个群里有上百人，都是卖了胶州奥园几个项目的房子拿不到佣金的中介。而这还不是全部，与中介们签约的渠道平台被开发商拖欠的代理费超过千万，总共225套房子没有结算。

忍无可忍的渠道平台诉至法庭，但是胜诉了也没钱给，今年上半年，法院只能对开发商青岛盛季金茂建设发展有限公司以及公司法定代表人下达限制消费令。

按照行规，中介们被拖欠的佣金中包含客户的返点，现在钱拿不回来还要被客户追讨，烦着呢。

要说这烦恼也是自找的，奥园爆雷不是一天两天了，为啥还要相信他们许下的高佣之诺呢？

行情艰难，可长点心吧。

4

门外装柜子入选业委会起争议！

崂山区都市果岭小区于今年3月成立业委会，但是业委会成员的入选资格却引发争议，因为5名成员中的3名都有不同程度的占用公共空间行为，包括“窗改门”以及在入户门外装柜子、在消防通道放置杂物等。

不仅有业主质疑他们的资格，物业也颇有怨言。据信网报道，因为违建事项，派出所给物业下达了责令整改通知书，但是违建业主并不配合，物业方面也是无可奈何：“毕竟我们没有执法权，没办法强制。如今他们还成业委会成员了，更拿他们没办法了。”

按照相关法规和管理条例，业主存在违建、占用公共空间等违反管理规约和侵害业主合法权益行为的，不能当选业委会成员。那么，这些成员是如何当选的呢？

小区所在的中韩街道拒绝回应，只是告诉媒体，已经发函要求业委会取消涉事成员资格。

5

欠薪被堵门，山东某某和悦山冤不冤？

一直默默无闻的山东某某·和悦山项目，最近被农民工上门拉横幅讨薪，一下子热度就上来了。

作为国企，项目方并不缺钱，讨薪事件发生4天后就结清了剩余款项。

为啥非要延迟付款，拖到农民工上门拉横幅，影响自己的声誉呢？

因为按照相关规定，一旦出现拖欠农民工工资的情况，项目方要承担兜底责任，先行清偿拖欠的工资，无论是否已经付清了工程款。

为了监督施工方优先支付工人工资，项目方只能在工程款的支付方式和数额上设置条件，视前期的反馈情况解锁后期支付。

这样一来情况就复杂了，各方的小九九都在里面搅和，很难区分，争议也多。比如曾经有些地方喊出“严打以讨薪为名讨要工程款”的口号，就在法律界引发讨论。

位于黄岛的该项目的情况大抵也是如此，有些地方没有掌控好，就容易发生意外。

编辑：周道