河南
李嘉诚家族掀起的楼盘降价风暴已迅速传遍香港，而如今这股风潮正席卷内地房地产市场。近日，长实集团在香港推出的楼盘“亲海駅II”频频降价，引发广泛关注。据报道，这次推盘的最便宜房型，每平方呎的价格竟然低至1.38万港元，较周边二手房便宜逾30%。这一降价策略迅速引起市场热议，甚至被嘲讽为“李嘉诚香港七折卖楼”。
然而，长实集团董事总经理郭子威随后辩称，与同类型楼盘相比，“亲海駅”的降价幅度仅约10%左右。然而，这并未能阻止购房者争相涌入，首日认购房源甚至超过60倍。
内地楼市同样不甘示弱。长实集团即将推出的位于北京的豪宅项目“御翠园”引发市场关注。近期，该项目成为焦点，而这只是“李嘉诚风”在内地的一部分反映。一时间，北京各大中介纷纷宣扬御翠园的“实惠价”，并急切推荐客户前往现场考察。
然而，事情并不像看上去那么简单。御翠园的发展历程颇具曲折。长实集团自2001年取得该项目地块后，至今已长达22年的开发周期。这个项目经历了多次分期销售，如今即将入市的御翠园是姚家园的最后一块未开发地块，同时也是长实集团在北京的最后一个项目。
此前，有关御翠园的传闻甚嚣尘上，宣称吹风价将至少达到10万元/平方米。然而，最新的预售价却低于此前的预期，显示出开发商在市场下行的压力下，不得不调整策略。
实际上，北京的楼市整体疲弱，尤其是高端豪宅市场。数据显示，7月份新房豪宅网签量环比下降7.64%，同比更是下降了惊人的58.98%，已连续4个月成交量呈下滑趋势。虽然个别项目仍有交易活跃，但市场整体压力不容小觑。
回顾长实集团的降价策略，主席李泽钜表示，出售项目时会采用市场价格或低于市场价格，以促进销售和资金流动。这一策略如今已在内地上演，但调整幅度略有不同。虽然御翠园的定价相对较为保守，但它所处的市场环境和项目特点都在影响着它的命运。
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