热度爆表，长沙楼市2023下半年最值得期待的十大新盘！

2023楼市过半，几次新土拍过后，又有一些全新盘将要入市。

有哪些项目是关注度较高的呢？可重点关注以下10个纯新盘。

洋湖板块

保利洋湖F04项目（026地块）

项目关键词：临洋湖湿地公园、长沙河西地W

地块位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西临洋湖湿地公园。

该地块是河西目前楼面价Z贵的地块，仅次于南湖新城绿城地块，是长沙第二贵，楼面价约13635元/平。

项目地处洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临靳江河、西面和南面均临洋湖湿地公园，周边有宜家家居&长沙荟聚+龙湖长沙洋湖天街+洋湖水街+京东超级电子体验店+卓伯根商业综合体五大超级IP核心商业，其中荟聚、洋湖天街、洋湖水街已正式开业。

区位优势得天独厚，加上地块别墅级低密度的配置，预计将成为河西片区的天花板。

中心板块

华润国体中心项目（021地块）

项目关键词：地理位置优越、配套成熟、配建九年制学校

地块位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东。

据了解，该项目已动工，地块地理位置优越，是长沙市内稀缺的高端纯住宅用地，占据城市核心配套资源，是地铁2号线与4号线交汇的沙湾公园站双地铁上盖TOD项目，1公里内学校、商业、公园配套集聚度高，交通资源丰富，生活便利。

南边就是沙湾公园，周边有吾悦广场、天虹MALL、吉联MALL等商业。另外据挂牌条件，还需配建九年制学校。

该项目是2023年全市十大重点民生项目之一，规划面积440亩。包括占地82亩的社区体育公园、占地45亩的全民健身中心、占地48亩的九年一贯制品牌学校，以及占地207亩的以改善型需求为主的国际社区。

华润国体中心项目预计2023年底可实现预售，大概率做大平层产品，单价或卖到3万+！

华发·四季云玺（013地块）

项目关键词：城区稀缺资源、配套完善

项目位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北。

项目与富兴世界金融中心一路之隔，占位被称为“长沙华尔街”之称的芙蓉中路CBD，周边汇聚了长沙最为集中的金融业态。

配套方面，华发四季云玺直线距离6号线湘雅医院站约400米，一路之隔为约26万方的大型商业综合体；周边湘雅医院、烈士公园等高能级公共资源，华远华时代、绿地中心、泊富国际广场、华创国际广场等超高层地标建筑群。

项目周边配套完善，楼面价破万，预计未来售价将刷新片区价格，起步价估计2.5，高的会触及3万。

市府板块

建发·缦云（019地块）

项目关键词：教育资源优越、成熟配套、改善高品质住宅

项目位于观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路。

地块周边已有五横五纵的交通路网，轨道方面，片区已有开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线；

教育资源更是值得一提，周边有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小，另规划有2所品牌中学、1所品牌小学。

项目所在观沙岭城市更新板块，有着得天独厚的地理区位优势及丰富的优质教育资源，定位为“长沙教城融合示范区”，打造高品质的教育示范中心，以教育高质量发展推动城市高水平建设。

建发缦云楼面价约10325元/㎡，是观沙岭首个楼面价破万的地块，也就意味着后期该项目售价将在25000以上，逼近3万。

隆平新城板块

中建·桃李九章（083地块）

项目关键词：九年制学位、央企毛坯

项目位于芙蓉区隆平新城，东至红旗路，西至长白路，北至纬十二路，南至规划支路。

项目周边交通便利，有人民路、滨河路、江榕路、长沙大道—机场高速、京港澳高速、望龙路、雨花大道（红旗路）。

在轨道交通方面，目前已有开通的地铁6号线农大农科院站，距离较远，在1.1-1.3km左右，周边还规划有地铁8号线、12号线。

项目周边已有大同瑞致小学、湖南农大子弟小学、东雅中学、湖南师大附中芙蓉中学。

中建桃李九章，不仅是长沙主城区少有的新盘，还是纯正的双学位盘，有大型商业、地铁、公园环绕。

南湖新城板块

佰昌·和江山（123地块）

项目关键词：一线江景、长沙顶流豪宅

项目位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢，紧邻中海·阅湘薹项目。

项目坐落在湘江东岸临近湘江，火车头公园旁，二环内的核心地段，是市中心稀缺的临江项目，将成为打造湘江天际线的新成员。

佰昌·和江山环境优越，西瞰湘江，南邻南郊公园，拥头排山景和江景，步行约5分钟可至火车头公园，生态景观资源优越。

项目地处二环内南湖新城中心区域，生活配套成熟，预计单价30000元/㎡起，总价门槛600万/套起步，后期与绿城、中海两个大平层项目形成“三足鼎立”的局面。

佰昌·和江山从地段、产品、配套等都做到了难以复刻，项目自然而然成为了上层人士追逐的“限量品”。

佰昌·和江山营销中心电话：4001-666-163转83082，长沙佰昌和江山置业顾问18597819935

南部新城板块

招商·璀璨学府（020地块）

项目关键词：招商首入南城、配建学校、限价13500元/㎡

项目位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路。

招商·璀璨学府定位为该品质住宅小区，近地铁1号线大托站，约800米，临近湘府英才小学，仅一路之隔，周边商业汇聚，有友阿奥特莱斯、中海环宇城等。

目前，附近沿地铁1号线周边发展比较完善，像大唐、美的、鑫远、中建等楼盘都是早期进入片区的明星项目，还有如鑫悦汇、友阿奥特莱斯等商业汇聚，成熟指数比较高。

所在片区整体属于“长沙南中心”的规划范围，随着越来越多的南城发展利好，潜力和上限还是比较高的。

省府红星板块

龙湖·云河颂（011地块）

项目关键词：扩建学校、全新高端系产品

位于天心区省府板块，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北。

项目占据省府版块核心位置，距省政府直线距离约1.5公里（百度地图测距），区位、配套方面优势明显，周边城市界面较好，生活氛围浓厚。

在交通方面，地块紧邻四通八达，东西向出行，可快速走湘府路高架；南北可走天心大道、芙蓉南路、湘江南路快速抵达。

教育方面，地块东侧紧靠天心区实验小学、明德中学本部。据拿地条件，需出资扩建一所公办学校（大概率是项目东侧紧邻的天心区实验小学），后期教育资源因此具有更大想象空间。

龙湖深耕长沙，入湘十年，龙湖地产在长沙打造了22个地产项目，已交付14个项目约3万套住宅，均实现了100%如期交付。

龙湖云河颂是龙湖在天心区打造的第四个项目，自带豪宅基因的龙湖，该项目引进云河颂全新高端产品线，有望成为龙湖释放豪宅产品力的又一力作。

滨水新城（斑马湖）板块

湖南建投·御湖印（015地块）

项目亮点：一线临湖、地铁口、低密度豪宅

项目位于滨水新城斑马湖片区，是长沙重点建设片区之一，具体位于雷锋大道与雷锋东路交叉口东北角。

项目周边路网汇集，雷锋北大道、雷锋东路、黄桥大道、望府路等交通要道纵横交错；在公共交通方面，距离望城汽车站较近，可直达金星北、汽车西站等；近地铁4号北延线雷锋路站，该线路预计今年开工建设。

周边教育资源丰富，有湖南第一师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学、东湖小学（澳海云湘赋配建）等学校，学习氛围浓厚，满足各年龄段的教育需求。

在商业方面，项目自带少量商业，周边商业资源不多，虽有正荣财富中心、奥特莱斯、望城步行街等，但距离项目皆有一定距离。

总体来看，目前斑马湖片区的配套齐全，项目近地铁、自然资源优越，容积率仅1.5，将打造改善产品，有望成为滨水新城斑马湖片区新的一个品质楼盘。

项目定位高端，将吸引全长沙高端买房人的目光。

以上均属于今年有望入市的全新盘，且大多数期待值较高，值得重点关注。

而除了这些新盘以外，还有嘉信·博麓郡、汉阳城建008地块、中交·麓江春望、建投·向江徕、华润置地·洋湖天序、金梦梅溪湖中央公园等都将有望今年入市！

来源：长沙楼市图、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。