碧桂园新公告激起千层浪,声称遭遇前所未有的困难及流动性压力,这是“暴雷前夕预告”吗?让我想起名侦探柯南里的“犯罪预告”,是要和恒大一样开摆了吗?恒大是2万亿,碧桂园会创造新记录吗?
这两天某老板进京求助遭拒的传言甚嚣尘上。如果是真的,这是好事,说明房地产市场机制愈发健康与法制化了,没有任何企业不能倒,没有什么雷不能爆,不要以为自己体量大就有恃无恐,你不是华为,房地产企业不是什么高科技企业,也不是什么高端产业,做的只是左手倒右手的资源嫁接,房地产做的再好,对于国家攻克中等收入陷阱也毫无帮助,你听说美国制裁哪个房地产企业了吗?只有攻克所有高端产业才能走出修昔底德陷阱。
房地产里类似这样的企业,始于不可遏制的贪婪,终于不可遏制的贪婪,很符合市场规律及因果报应,在这一点上,我非常欣赏万科,万科的资产负债表是最健康的,几乎没有风险,一直是非常克制平稳的运营,坚持长期主义,从不胡乱扩张,这就是所有房地产企业的表率。只有万科这样的企业越来越多,恒大这样的越来越少,房地产业才能健康可持续发展。幸好当年宝能没能最终野蛮的控股万科,如果当初让宝能控股万科了,估计万科现在的下场和恒大一样,王石算是这些所有房企创始人里真的有一定精神境界和定力的,塑造出来的企业也有静气,温文尔雅。王石敢于公开承认恋情并大方的迎娶,这个格局就能看出来,其它那些龙头企业的老板,有谁不金屋藏娇的?有谁敢像王石一样坦诚?
现在最重要的是两件事:
第一,边控所有高管及董事会成员,防止他们转移资产,当然已经转移的也要尽可能得追溯回来。
第二,全力以赴保交楼,只要那些在建的期房最终能交付给购房者就行,至于公司本身能不能继续经营下去没多重要,没有碧桂园,还会有蓝桂圆,红桂圆,这玩意本身就没什么技术含量。
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