大跳水, 深圳楼市, 土地流拍

现在楼市利好不断。但信息比较敏感的资本市场，对于当下房地产的态度却是保守的。

8月2号，深圳推出了三宗地块，然而只有一宗地块成交了，其他两宗地块都出现了流拍，这可是一线城市，这样的一个土拍结果和流拍率，根这几天一线楼市吹出的暖风是完全不符的。

具体来看，三宗地块，有两宗在龙岗区，一宗在宝安区，龙岗区的两宗地块出现流拍，成交的是宝安区的地块。虽然这三宗地块的土拍结果，和当下一线城市吹出的暖风不相符，但是它和整体房地产市场是完全相符的。当下的房地产越来越分化，开发商也越来越注重拿地品质和拿地利润。

龙岗区的这两宗地块，之所以出现流拍，就是因为它整体位置欠缺。地块周边工业区较多，距离最近的地铁站也有一公里。非核心区域在当下市场，本身销售就难，又没有足够的利润，开发商肯定是不愿意参加拿地的，所以两宗地块没有一家开发商参拍，直接以流拍告终，

而与之相对应的就是宝安区这个地块，反而引起了房企热抢。其中就包括了保利，中海，万科，华润，中铁建等知名房企，最终以封顶溢价15%成交。这么多房企挣强的原因，就是因为该地块位于宝安区的核心区域新安街道，虽然该地块有竞现房销售条件，但是它位置好，利润高，该地块的封顶楼面价才到41385元/平方米，而周边的二手房单价普遍在9万~10万之间，并且近几个月，宝安区的新房网签量也远远高于其他区域。

这就是当下房企对于楼市的态度。拿地规模在缩减。拿地位置也正在从三四线向一二线城市转移。并且还得是核心区域或者郊区有足够利润的地块，当然了，开发商不拿地最主要的还是当下市场不给力。

根据国家统计局发布的70城房价数据显示，六月份，深圳新房价格环比下降了0.3%，同比下降了2.4%，二手房价格环比下降了0.7％，同比下降了1.3％，而根据中指研究院公布的七月份房产数据显示，7月份深圳房产销售面积环比下降了1.2%，同比下降了8.8%。深圳作为一线城市同环比都在连续下跌。这对于购房者的买房信心和开发商的拿地信心影响都是非常大的。即使现在出现了很多利好政策，它也很难持续性的把房地产的销量给托起来。

所以各位如果在当下要不要买房，就一件事，看现在先知先觉的开发商在做什么，过去咱们所总结的买房经验和买房思维，其实都是学的开发商的思维，20年前，开发商的思维是勇敢的买，所以普通人那个时候只要你敢买房就能够实现资产的积累，10年前，开发商流行的是快周转，也就是三高模式。影响到普通人的买房观念就是先上车再换座，疯狂的加杠杆，而现在开发商的思维是降杠杆，保利润，保核心。没有足够的利润，宁愿错过也不上车。这就是开发商当下的思维逻辑，也是当下楼市所决定的逻辑。也是当下买房人必须要借鉴的逻辑。