上海
杭州「招商蛇口缤印爱达城」
售楼处电话：400-886-1552
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一、楼 盘 动 态
- 楼盘名称：招商蛇口缤印爱达城
- 开盘楼幢：7#、8#、11#
- 均价：精装限价23600元/㎡（含精装3000元/㎡）
- 参考总价: 以预售证为准
- 面积户型: 106㎡、112㎡、125㎡
- 总楼层:24-25层
- 开盘时间：预计2023.07
爱达城即将开盘楼幢位置
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二、楼 盘 信 息
- 楼盘位置：临平区宝向阳路与崇文街交叉口
- 总户数：共19幢，1720户
- 精装限价：精装限价23600元/㎡（含装标3000元/㎡）
- 产品：普通高层，24-25层
- 开发商：招商蛇口
- 交付时间： 2026年上半年
- 物业：招商物业（3.35元/月/㎡，含能耗）
- 容积率：2.5
- 绿地率：35%
- 外立面：玻璃+涂料+金属线条
- 户型:建面约106-148㎡（以下为部分户型过程稿展示）
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三、楼 盘 配 套
爱达城区位示意图
- 交通：地铁15号线崇杭街站（规划）步行约600米，可以接驳大运河新城、武林以及钱江新城、滨江等核心区域；自驾有秋石高架，丽水路等，便捷到达主城区。另，崇贤远期还有地铁14号线的规划预期；
- 商业：项目自带24万方花园城综合体（在建），未来将成为崇贤最重量级的商业配套；当前崇贤最大的商业体-上亿广场，近在咫尺；
招商爱达城花园城效果图
- 教育：爱达城周边约2公里内包含了11所幼儿园、4所小学、2所中学。值得一提的是，崇贤中学已被正式纳入杭州师范大学附属中学；
- 其他配套：约3-4公里左右，有2家三甲医院，邵逸夫医院大运河分院（在建）、市一医院城北分院；有卧龙浜公园、向阳港、卧龙浜港等滨河绿道景观，供市民休闲行足。
邵逸夫医院大运河分院（在建）
四、板 块 点 评
1、绕城内，200万级，崇贤具有不错的性价比。崇贤新城高层精装限价2.36万元/㎡，可以说是绕城内的价格洼地，板块内也存在一定价格倒挂。再者，崇贤新城南向接壤的拱墅康桥板块，限价在2.95万元/㎡，一界之隔，板块价差约6000元/㎡，更是突出了崇贤新城的价格优势。（下图为崇贤新城和拱墅康桥在售楼盘限价地图）
制图：楼市杰大大
2、配套升级，板块价值跃升。崇贤新城最为让人诟病的是，规模小，且配套少，尤其是缺乏重量级配套。但随着地铁四期规划落地，崇贤终于迎来了地铁15号线，结束无轨时代。15号线起于崇贤，勾连南北，拉近了崇贤与主城的距离。随着招商缤印爱达城落地崇贤新城核心地块，地铁上盖的24万方招商花园城（规划），又弥补了崇贤缺乏大型&重量级的商业短板，也让崇贤拥有了自己的TOD。
地铁15号线（规划）示意图
3、“北建”持续推进，主城扩容，崇贤明天更好。“北建”战略先行，大运河新城及北部新城的城建步伐持续推进；中心城区扩容也提上日程，在今年4月发布的余杭国土空间规划（2021-2035）中，杭州主城范围扩容，临平区的星桥、崇贤被划入主城范围之内。崇贤新城作为绕城内距离主城区最近的板块，必将受益于北建的利好，有理由也有可能成为城北新中心。
崇贤新城区位图
4、经济基础薄弱，产业短板。崇贤本身具有一定工业基础，但规模小，且偏传统，产业发展滞后。
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